Innenausbaukosten für Doppelhaushälfte in Frankfurt

[dimerg]

Hallo Leute,


Ich plane eine Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main zu bauen.
Neulich habe ich das Grundstück durch Bauträger gefunden. Leider, bin ich mit dem Gesamtpreis des Bauträgers nicht so glücklich, deswegen überlege ich mir nur Rohbau vom Bauträger zu kaufen (so kann ich ein bisschen bei Grunderwerbsteuer sparen).
Das heißt: Keller aus WU Beton mit Kellerwandabdichtung, die Außenwände im Haus aus Poroton T7 MW-Mauerwerk, Satteldach 27,5 °, Außenputz und eigene Innenausbau.
Ich brauche Heizung, Sanitär, Rollladen, Verglasung, Elektrifizierung, Innenwände und Ausbauarbeiten. Meine Frage ist pauschal - kann mir jemand vielleicht aus der Erfahrung sagen, mit welchem Betrag muss ich rechnen um 160 qm Wohnfläche fertigzustellen?
Details:
Das Haus ist vollunterkellert, hat 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.
Doppelhaushälfte Breite 6,6m (Inkl. Wände)
Doppelhaushälfte Länge 11,5m (Inkl. Wände)
Innenfläche pro Ebene ~67 qm (exkl. Wände aber Inkl. 4qm Treppenfläche)
Etagenhöhe 2,835m (Inkl. 20cm Filigranplatten für Betondecke, Wändenhöhe =2,63m)
Kellerhöhe 2,575m (Inkl. 20cm Filigranplatten für Betondecke, Wände höhe=2,37m)
Die Gestaltung:
KG: Diele, Heizung/Technikraum, Waschen/Trocknen, Hobbyraum
EG: Diele, WC mit Dusche, Küche, Essen/Wohnen
OG: Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
DG: Gastraum,
Die Ausstattung soll "normal” sein, keine überteuerte Sachen:
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung Überall in EG und OG
- Heizkörper in KG und DG
- 3 Fach Verglasung
- Elektrische Rollladen
- Fliesen im Bad und gast WC
- Parkett in EG und OG
- Fliesen bis 30€
- Natürlich sichere Haustür
Der Bauträger Preis für diese Innenausbau/-Ausstattung ist ungefähr 160 000 EUR. Meine Meinung nach es ist bisschen teuer oder?

 

[nordanney]

Was nimmt Dein Bauträger denn für den Rest des Hauses = den Rohbau?
Es sind ja nicht nur 160qm Wohnfläche, das nicht (voll) mit eingerechnete DG als auch der Keller müssen ebenfalls ausgebaut werden. Dann kommt die Frage dazu, wieviel Fensterfläche hast Du? Kosten für die Bauleitung? Wer schreibt die Gewerke aus? Wunsch zur Elektrik oder zur Sanitärausstattung? Warum Heizkörper und Fußbodenheizung mischen?

Was ist denn Deiner Meinung nach an den T€ 160 zu viel? Irgendetwas muss Dich ja zu dieser Meinung bewogen haben.

 

[dimerg]

Hi Nordanney

Was nimmt Dein Bauträger denn für den Rest des Hauses = den Rohbau?

190 TEUR

Es sind ja nicht nur 160qm Wohnfläche, das nicht (voll) mit eingerechnete DG als auch der Keller müssen ebenfalls ausgebaut werden. Dann kommt die Frage dazu, wieviel Fensterfläche hast Du?

Wir planen Kfw 70-Haus mit Ungefähr 20 qm 3 Fach Verglasung

Kosten für die Bauleitung? Wer schreibt die Gewerke aus? Wunsch zur Elektrik oder zur Sanitärausstattung? Warum Heizkörper und Fußbodenheizung mischen?

Wir können natürlich nur mit Fußbodenheizung leben... Bauträger hat Topara oder gleichwertig angeboten. Kein Smart Haus - nur Elektrorolleden und Steckdosen

Was ist denn Deiner Meinung nach an den T€ 160 zu viel? Irgendetwas muss Dich ja zu dieser Meinung bewogen haben.

Der Gesamtpreis für Doppelhaushälfte Projekt ist der Grund - 350000 EURO

 

[ypg]

Und was schreibt er Dir gut?

 

[nordanney]

Den Gesamtpreis finde ich jetzt nicht direkt überzogen.

 

[Peanuts74]

Für 160m² plus Keller zudem in FFM ist das wohl heutzutage normal.
Wir hatten auch 2 Verträge beim Bauträger, einmal Rohbau incl. Innenwände (der war bei uns allerdings deutlich günstiger) und einmal für den Innenausbau. Der Innenausbau für 1,5 Geschosse, also klassisch, und ca. 135m² WF sollte Schlüsselfertig incl. Bodenbeläge, jedoch ohne Maler- und Tapezierarbeiten ca. 120000.- kosten, mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kontrollierte-Wohnraumlüftung und Standard Elektrik. Indem wir vieles selbst gemacht haben, haben wir etwa 20-25000 gespart und zudem noch besser ausgestattet als der "Standard".
Den Vertrag hatten wir allerdings schon 2012 abgeschlossen, inzwischen sollen die Baupreise locker nochmal um 10% gestiegen sein.
Insofern finde ich die 160000.- ok, beim Rohbau würde ich wie gesagt eher nochmal nachverhandeln...