Hauskauf ohne Eigenkapital

[30156030]

Ein herzliches Hallo in die Runde!

So wie viele hier denken wir darüber nach ein Haus zu kaufen. Vorab ein paar Infos zu uns:

Er, 30 Jahre alt, seit einem Jahr mit dem Studium fertig -> Einstellung als Projektingenieur, unbefristeter Arbeitsvertrag mit 2500€ Nettoverdienst, Tendenz steigend.

Sie, 28 Jahre alt, Angestellt im öffentlichen Dienst, Nettoverdienst ca. 2000€.

Da wir bald heiraten wollen, wird ihr Gehalt zwecks Kinderwunsch temporär ausfallen.....

Wir hätten evtl. die Möglichkeit das Haus zu kaufen, indem wir momentan zur Miete wohnen. Es sind insgesamt 2 Mietparteien. Wir bezahlen 700€ warm + 80€ Strom und unsere Nachbarn zahlen 500€ warm + Strom.

Die Kosten für das Haus würden sich auf ca. 160-170 t€ belaufen. Die andere Mietpartei würden wir ca. 3 Jahre in unserem Haus wohnen lassen wollen.....

Was meint ihr? Wäre eine Finanzierung ohne Eigenkapital sinnvoll? Warum wir bisher kein ordentliches Eigenkapital angespart haben, liegt daran, dass wir beide erst seit ca. 1 Jahr vollbeschäftigt arbeiten und zudem unsere Hochzeit bezahlen müssen.....

Wäre um sinnvolle Tipps und Meinungen dankbar

Viele Grüße,
Jan

 

[tomtom79]

Genau zu diesem Thema gibt's Dutzende antworten.

Trotzdem paar Antworten.

Ohne Eigenkapital wird eine 130% Finanzierung unwahrscheinlich.

Euer Glück ist der niedrige Kaufpreis.




Trotzdem noch eine frage! nach den 3 Jahren wollt ihr was machen mit den Mietern? Eine eigenbedarfs Kündigung wird schwer.

 

[Caspar2020]

den 3 Jahren wollt ihr was machen mit den Mietern? Eine eigenbedarfs Kündigung wird schwer.

Braucht man nicht. Geht total easy:
Rechtliche Besonderheit beim 2-Fam.- Haus:

Gem. §573a Baugesetzbuch besteht kein Kündigungsschutz des Mieters, wenn der Vermieter mit im gleichen Haus wohnt. ( Erleichterte Kündigung - ohne Angabe von Gründen-).

In diesem Fall verlängert sich die gesetzliche Kündigungsfrist um 3 Monate.

 

[ypg]

Es erscheint mir, als wäre es das erstbeste Angebot, nachdem die Idee zum Nestbau aufkam, oder kam die Idee zum Nestbau bei einem Kaufangebot des Vermieters?

 

[30156030]

"Rausschmeißen" würden wir die Mieter nicht. Ist auch ein junges Pärchen, das über kurz oder lang was eigenes haben möchte...

Die Idee kam nicht vom Vermieter. Wir schauen uns schon was länger bei uns in der Gegend um.... und nach reiflichen Überlegung erscheint uns das hiesige Haus als optimale Lösung.

 

[MarcWen]

Braucht man nicht. Geht total easy:
Rechtliche Besonderheit beim 2-Fam.- Haus:

Gem. §573a Baugesetzbuch besteht kein Kündigungsschutz des Mieters, wenn der Vermieter mit im gleichen Haus wohnt. ( Erleichterte Kündigung - ohne Angabe von Gründen-).

In diesem Fall verlängert sich die gesetzliche Kündigungsfrist um 3 Monate.

Gilt das auch für 3-Fam.-Häuser?

Habt ihr euch mal gefragt, warum der Eigentümer verkaufen möchte? Familiäre Gründe (Alter, Umzug)?
Wie alt ist das Haus?