Altbausanierung, was kommt auf uns zu

[jan2110]

Hallo,

wir haben vor ein Einfamilienhaus zu erwerben.

Hier mal ein paar Daten:

Baujahr: 1957
Wohnfläche: 130qm / unterkellert
Grundstück: 830qm
Preis: 85000€

Gasheizung von 2005
Garage
Fenster 1980
Zweischalige Außenwände
3 Adrige Leitungen ohne FI
Tondachziegel / keine Dämmung

Das sollte fürs erste reichen.

Die Aufteilung der Räume gefällt uns sehr gut.

- Oben muss lediglich eine nicht tragende Wand eingerissen werden, um ein großes Bad einzubauen.
- Unten gibt es ein Gäste-WC. Muss auch erneuert werden.
- Innen muss aber komplett alles herausgerissen werden, sprich Teppiche und Tapeten.
- Untergrund sind Holzdielen die wir zumindest im Wohnzimmer abschleifen und restaurieren wollen.
- In den oberen Räumen wollen wir die Dielen erst mal nur überlackieren.
- Die Fenster müssen erneuert werden.
- neue Küche (Anschlüsse verlegen)
- Einblasdämmung oder WDVS

Die Elektroverteilung ist von ca. 1980 aber schon 3 adrig, jedoch ohne FI. Die Frage ist nun ob man die Elektroverteilung gleich komplett neu macht, wenn die Wände eh schon offen sind.

Die Rohre sind verzinkt und müssen laut Makler nicht erneuert werden.

Wir haben morgen einen Baugutachter vor Ort, der das ganze Haus auf Herz und Nieren prüfen wird.

Wir haben jetzt erst mal blauäugig auf 70000€ für die Sanierung getippt.
Wir haben quasi einen Rohbau stehen und bauen den von innen her neu auf.

Was habt Ihr für Erfahrungen mit solchen Sanierungen, was fällt noch an, wo man noch nicht dran gedacht hat, wo können Probleme auftreten ?

Wir sind mit dem Makler schon soweit einig, das er uns das Haus "parkt" die Kosten für den Gutachter nehmen wir gerne in Kauf, wenn alles ok ist, hatten wir ein gutes Gefühl und wenn er sagt Finger weg, dann hat er uns vor einem Fehlkauf gerettet. Außerdem will er uns ungefähr sagen, mit was für Kosten wir zu rechnen haben.

habt Ihr allgemein mit Häusern aus den 50er Jahren Erfahrungen zur Bausubstanz oder der "Haltbarkeit"

Viele Grüße

 

[lastdrop]

Sorry, aber was ist den der Bodenrichtwert oder qm-Preis bei Euch? Ohne es zu wissen, würde ich bei den genannten Werten dem Haus einen Wert von 0 zumessen und damit sehr viel höhere Sanierungskosten...

 

[jan2110]

Also in dem Neubaugebiet im Ort, liegt der qm Preis bei 52€.

 

[Peanuts74]

Nun, ungesehen schätze ich auch wesentlich höhere Kosten für die Renovierung. Das Dach ist noch das erste??? Allein hier wäre sonst bald ein mittlerer 5-stelliger Betrag fällig.
Elektro würde ich neu machen, wenn die Wände eh offen sind. Wenn Ihr es selbst macht und das Material im Inet bestellt kommt Ihr vermutlich, je nach Ausstattung, mit AB ca. 5000.-€ aus, nach oben offen, Stichwort KNX.
Wenn in den Wasserleitungen immer Wasser stand, sind die mit recht hoher Wahrscheinlichkeit tatsächlich noch in Ordnung, hier kann der Gutachter vielleicht mehr sagen.
Aber hier eine Wand raus, da Bäder, Fenster und Böden neu usw.
Die 70k sind vermutlich das absolute Minimum, falls das Dach neu gemacht werden muss, dann deutlich über 100k.

 

[jan2110]

ja das Dach ist leider noch das erste. Für Küche und Bad rechnen wir auch so mit ca.25k.Dann sind die 70000 vll doch etwas zu niedrig angesetzt. Wobei der Makler meinte es muss nur von innen gedämmt werden. Aber auch da warte ich mal ab was der Gutachter sagt.

Das Ganze ist halt sehr verlockend, weil es immer noch günstiger wäre als ein Neubau. Die Frage ist halt ob es sich über die Jahre gesehen lohnt, weil man zwischendurch immer mal wieder was machen muss.

 

[roadrun87]

Zum Thema Dach:

Man muss das ganze Haus ja nicht auf Neubaustand bringen.

Auch hier kann man gut sparen.

Dach abdecken in Eigenleistung, vom Dachdecker Sparren prüfen lassen und Folie ziehen, dann das Dach in Eigenleistung wieder eindecken. Ggf. mit den "alten" Pfannen.