Hausbau: Baukosten für Haus realistisch bei den Baupreisen?

[thps1990]

Hallo Foristen,

auch wir beschäftigen uns derzeit mit dem Thema Hausbau. Hier im Forum liest man ja sehr häufig von nachträglich hohen Baupreisen.
Ich habe mich da etwas eingelesen, aber so richtig konkret wirds auch nicht.

Unsere Vorstellung wäre ein Haus Bungalow oder 1 1/2 Geschosser mit ca 130 qm und ohne Keller.
Konkrete Angebote haben wir noch nicht, wir haben aber vor uns an die Anbieter von "Häusern von der Stange" zu wenden.

Meine Rechnung sieht dabei so aus:

Grundstück 60.000,00 €
Haus (Ohne Boden+Wände) 180.000,00 €
Notar 1.200,00 €
Makler - €
Grunderwerbsteuer 3.900,00 €
Grundbucheintrag 650,00 €
Baugenehmigung 960,00 €
Prüfstatiker 1.000,00 €
Gasanschluss 1.000,00 €
Bau und Bodengutachten 500,00 €
Stromanschluss 1.500,00 €
Wasser/Abwasser 3.000,00 €
Telefon 600,00 €
Vermessung 3.000,00 €
Bausachverständiger 2.000,00 €
Versicherungen 1.000,00 €
Außenanlage 10.000,00 €
Böden (Nur Material) 5.000,00 €
Puffer (10%) 27.031,00 €
Summe 270.310,00 €
Gesamt 297.341,00 €


Die Böden und Wände würden wir in Eigenleistung machen. Das Material für die Böden (Laminat, 30€ QM) müssten wir kaufen, die Tapeten und Farbe bekommen wir kostenfrei.
DIe 10000€ für das Grundstück sind eine grobe Schätzung. Dafür sollte der Zugang zum Haus, ein Zaun und ein Stellplatz gepflastert werden. (Eigenleistung).

Haltet Ihr die Rechnung für realistisch?


Viele Grüße

 

[markus2703]

Grundstück 60.000,00 €
Haus (Ohne Boden+Wände) 180.000,00 € - da bekommst du aber nur den absoluten Standard, wenn überhaupt. Katalogpreis nehme ich an. Schlage mindestens 25.000€ auf.
Notar 1.200,00 €
Makler - €
Grunderwerbsteuer 3.900,00 €
Grundbucheintrag 650,00 €
Baugenehmigung 960,00 €
Prüfstatiker 1.000,00 €
Gasanschluss 1.000,00 € - kommt mir sehr wenig vor. -
Bau und Bodengutachten 500,00 € - Bei uns kostete das 1.100€-
Stromanschluss 1.500,00 € - kalkuliere mal lieber mit 2.500€ plus 1.000€ Mehrspartenanschluss-
Wasser/Abwasser 3.000,00 €
Telefon 600,00 €
Vermessung 3.000,00 €
Bausachverständiger 2.000,00 €
Versicherungen 1.000,00 €
Außenanlage 10.000,00 € - wir haben für Exakt 10.000€ 130m2 Hof Pflastern lassen, mit dem billigsten Pflaster. Rest kommt extra-
Böden (Nur Material) 5.000,00 €
Puffer (10%) 27.031,00 €
Summe 270.310,00 €
Gesamt 297.341,00 €

Generell fehlen Erdarbeiten, Baustrom, Bauwasser, etc. Dafür hast Du den Puffer gut kalkuliert.

 

[Steffen80]

Haltet Ihr die Rechnung für realistisch?


Viele Grüße

Nein. Rechne: 130qm x 1800 = 234.000 EUR zzgl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten (Mind. 30k!...eher Richtung 50k)

 

[RobsonMKK]

Haus (Ohne Boden+Wände) 180.000,00 €
Notar 1.200,00 € -> ohne zu wissen was an Grundschuld kommt nicht zu beantworten
Makler - €
Grunderwerbsteuer 3.900,00 €
Grundbucheintrag 650,00 € -> ohne zu wissen was an Grundschuld kommt nicht zu beantworten
Baugenehmigung 960,00 €
Prüfstatiker 1.000,00 € -> kostet der nicht fast 2.000€?
Gasanschluss 1.000,00 € -> würde ich beim Versorger mal fragen, sonst liegen die eher bei 1,5-2
Bau und Bodengutachten 500,00 € -> wir haben hier knapp 1.000 bezahlt
Stromanschluss 1.500,00 € -> wie oben Markus schon sagte, da kommt noch die Einführung dazu und eventuell eh teurer
Wasser/Abwasser 3.000,00 €
Telefon 600,00 €
Vermessung 3.000,00 €
Bausachverständiger 2.000,00 € -> bitte mal schnell verdreifachen wenn du wirklich eine Baubegleitung willst.
Versicherungen 1.000,00 €
Außenanlage 10.000,00 €
Böden (Nur Material) 5.000,00 € -> kommt auf den Boden an. Ein Wohnzimmer mit Parkett kann da schon schnell die Hälfte auffressen
Puffer (10%) 27.031,00 €
Summe 270.310,00 €
Gesamt 297.341,00 €

Dann kommt es noch darauf an, welche Hersteller ist es, einer von denen wo du wirklich schnell für jedes Extra viel zahlst?

 

[thps1990]

Hallo Markus,

vielen dank für die Antwort.

Die Preise für die Anschlüsse habe ich einem Bautagebuch entnommen, daher bin ich dankbar für deinen Input. Den Hauspreis habe ich geschätzt. Der Katalogpreis für die Basisausstattung liegt bei um die 140 000€, ich werde das natürlich noch prüfen lassen, aber zumindest mein gesunder Menschenverstand sagt mir, das ich mit 40 000€ für extras klar komme. Ich denke da an solche Sachen wie mehr Steckdosen im Haus und eine Satellitenschüssel inkl. Verkabelung.

Pflastern wollte ich eigentlich erst mal nur 2 Stellplätze (ca. 40 qm) + Weg zum Haus. Ein Carport würde ich dann anschließend selber hinstellen, das habe ich erst kürzlich mit einem Bekannten zusammen vor dessen Haus gemacht.

Die Erdarbeiten sind in dem Hauspreis mit drin. Ich gehe mal davon aus, das es dort am Ende doch zu einem Aufpreis kommt, für solche Sachen hatte ich eigentlich den Puffer angedacht.
Die größte Unbekannte ist für mich noch der Hauspreis.


Am Ende geht es mir nicht um 10 000€ mehr oder weniger, aber bei 50 000€ mehr würde ich das Projekt in Frage stellen.

 

[Bauexperte]

Unsere Vorstellung wäre ein Haus Bungalow oder 1 1/2 Geschosser mit ca 130 qm und ohne Keller.

Ein Bungalow hat nur "1" Geschoss, ansonsten ist es ein klassisches Einfamilienhaus !

Einfamilienhaus - TEUR 195
KG: TEUR 38

plus Malerarbeiten, Bodenbeläge, Extra´s und typischer Baunebenkosten

Bungalow - TEUR 221
KG: TEUR 50 (bei geradlinigem Zuschnitt; sonst mehr)

plus Malerarbeiten, Bodenbeläge, Extra´s und typischer Baunebenkosten

Liebe Grüsse, Bauexperte