Neubau Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

[google80]

Wir sind schon länger Grundstücksbesitzer und haben dadurch einen großen Anteil bereits bezahlt. Hausanschlüsse liegen bei uns bei 5TEUR. Abzüglich aller bereits getätigten Zahlungen sind es noch 12 TEUR, wobei wir einen Puffer beaufschlagt haben und mir 17 TEUR rechnen. Ansonsten wären wir auch fast bei 30 TEUR, ja.

 

[Bellanina]

Hallöchen,
Mir wäre der Weg bis zum Klo im OG zu weit und die Dusche gleich an der Türe ist nicht mein Fall.
Ich bin leider auch gar kein Fan dieser schrägen Wände.
Bei der Einliegerwohnung fehlt wirklich Stauraum, aber woher holen weiß ich gerade auch nicht.

Bei den Kosten, drück ich für Daumen, dass es so passt und alles berücksichtigt ist!
Wir bauen aktuell ein recht ähnliches Projekt. Zwar grundsätzlich etwas größer, dafür ohne Garage, nur 2x Carport und wir zahlen fast das Doppelte. Schlüsselfertig!

 

[ypg]

Zum Thema Baunebenkosten noch mal: nein, ich meine mit 30000 nur die Baunebenkosten, nicht die Kaufnebenkosten. Tatsächlich nur die Kosten, die durch einen Bau entstehen, zB liegst Du mit Erdarbeiten schon ü10000...

Zum Grundriss: mir sind es zu viele Mauern, an die ich stosse, auch gerade in der Küche.
Der Flur wäre nach meinem Geschmack zu lang, die Küche schlecht zu erreichen. Das WZ hat in der Tiefe zum TV schauen schmale 3,57...
Die Schrankfläche in der Küche würd mir nicht langen. Die Stühle an der Insel werden so immer im Weg stehen und sind bei einem Meter kaum benutzbar.
Das WC ist viel zu klein für 4 Objekte.
Und bei der Positionierung eines Pissoirs frage ich mich, ob ein Mann, dem es zu Haus zu unwürdig ist, sich auf die Toilette zu setzen, würdig genug ist, dieses von ihm favorisierte Teil auch zu putzen? Denn daneben in "Geruchshöhe" zu sitzen, würde bei mir gefühlt schon Brechreiz auslösen :P
Darauf würde ich also verzichten.
Im OG ist diese eine Wand zu verwinkelt und wurde ja schon 2 mal angesprochen.
Das Bad kann noch nicht einmal eine normale Dusche aufnehmen. Dort ist ein verschmälerter Platzhalter eingezeichnet, der einige Maße nicht überschreiten darf, weil dann kein Durchkommen mehr ist und die Dusche als Barriere und Stolperfalle im Raum steht.
Das wäre zum Abschluss das erste KO-Kriterium dieses Entwurfes.
Fazit: das Haus sieht von außen nach mehr aus, als sich drin verbirgt.
Und ja: diese Stadtvillen auf quadratischem Grundriss machen eine Positionierung einer Treppe nicht leicht. Ich glaube aber, dass ich schon bessere Entwürfe gesehen habe.
Vorschläge: nein, hab ich nicht.
Einfach mal neu und eventuell mal vom Korsett des Quadrates abkommen

Frohe Weihnachten!




Grüsse

 

[google80]

@Bellanina:
Weg zum Klo hast du recht, ist aber bewusst wegen Schichtdienst meiner Frau so gewählt worden. Habe einen leichten Schlaf und bin unausstehlich, wenn ich meinen Schlaf nicht bekomme .
Wo in Deutschland baut ihr und kommt das BU auch aus dieser Region?

 

[google80]

@ypg:
Erarbeitung sind im Angebot enthalten. Sonderentsorgung wird von unserem Nachbarn und ehemaligen Eigentümer (Landwirt) durchgeführt (vertraglich festgehalten). Puffer haben wir dennoch berücksichtigt.

Zu viele Mauern in der Küche verstehe ich nicht. Die Stühle kannst du unter die Insel schieben und ist so auch bereits für die Ausführung berücksichtigt. Somit hat man immer 1 m Durchgang. Ist dieser versperrt, wegen Weihnachtsbäckerei der Frau oder durch die Stühle, dann hat man gegenüberliegend 1 m Durchgang. Die Küchenzeile ist > 4 m plus gegenüber der Insel sowie unter der Insel mit Stau Raum. Gearbeitet wird auf der Insel, der Herd mit Spüle ist in der Zeile > 4 m integriert (bewusst).

Gäste-WC hast du sowas von recht, darüber haben wir noch gar nicht nachgedacht. Denke, das Stehklo wird gestrichen.

Im Bad OG ist kein Platzhalter an Dusche sondern eine 90x120 cm Dusche, wie wir es möchten. Ursprünglich sollte diese gegenüberliegend beim Fenster hin, passt aber nur eine 70 cm breite hin und das kommt nicht in Frage.

Planen seit fast 1 Jahr und werden jetzt sicherlich nicht mehr neu planen. Ändern kann man jedoch noch, so wie mit dem Klo .

Weniger gut finde ich etwas zu kritisieren aber keinen Verbesserungsvorschlag zu machen.

Frohe Weihnachten

 

[ypg]

@ypg:
Erarbeitung sind im Angebot enthalten. Sonderentsorgung wird von unserem Nachbarn und ehemaligen Eigentümer (Landwirt) durchgeführt (vertraglich festgehalten). Puffer haben wir dennoch berücksichtigt.

Zu viele Mauern in der Küche verstehe ich nicht. Die Stühle kannst du unter die Insel schieben und ist so auch bereits für die Ausführung berücksichtigt. Somit hat man immer 1 m Durchgang. Ist dieser versperrt, wegen Weihnachtsbäckerei der Frau oder durch die Stühle, dann hat man gegenüberliegend 1 m Durchgang. Die Küchenzeile ist > 4 m plus gegenüber der Insel sowie unter der Insel mit Stau Raum. Gearbeitet wird auf der Insel, der Herd mit Spüle ist in der Zeile > 4 m integriert (bewusst).

Gäste-WC hast du sowas von recht, darüber haben wir noch gar nicht nachgedacht. Denke, das Stehklo wird gestrichen.

Im Bad OG ist kein Platzhalter an Dusche sondern eine 90x120 cm Dusche, wie wir es möchten. Ursprünglich sollte diese gegenüberliegend beim Fenster hin, passt aber nur eine 70 cm breite hin und das kommt nicht in Frage.

Planen seit fast 1 Jahr und werden jetzt sicherlich nicht mehr neu planen. Ändern kann man jedoch noch, so wie mit dem Klo .

Weniger gut finde ich etwas zu kritisieren aber keinen Verbesserungsvorschlag zu machen.

Frohe Weihnachten

Zum dritten: Baunebenkosten sind die Kosten, die zusätzlich zum GÜ anfallen und bauseits zu entrichten sind.
Dein BU wird Erdarbeiten bis zu 30cm mit enthalten haben, alles andere ist Aufpreis.

Zum Thema Verbesserungsvorschlag: man sollte sich das Forum anschauen, bevor man etwas postet: wir Mods verbringen ehrenamtlich viel Zeit hier. Wenn ich mit einem Vorschlag mit einer Wand versetzen anfange, kann ich das sogar nur in Worten. Andere hier haben keinen Architekt und Vorstellungen - da sitze ich manchmal Abende, um Ihnen einen adäquaten Vorschlag zu unterbreiten.

Wie Du selbst sagst, sitzt ihr seit einem Jahr an Euren Plänen. Warum also sollte ich in kurz oder länger Zeit (die Relation von einem Jahr zu einer langen Stunde blende ich mal aus) Euren Architektenplan zunichte machen, bzw kostenlos einen anderen zaubern?
Ich differenziere mit meiner Wortwahl zwischen grundsätzlich und meiner Meinung: ihr könnt es gern so lassen, wie es ist, aber werdet sicherlich im fertigen Haus an meine Worte denken, bezüglich der Küche (lange, komplizierte Wege) auf jeden Fall.
Bezüglich des Bades: wenn ihr Euch mehr mit Badeinrichtungen auseinander setzt, eventuell.
Wie auch immer, bin raus und rein in Weihnachten