Eure Meinungen zu Kosten Bau Einfamilienhaus

[DanielaS]

Hallo an alle,

wir sind in den letzten Zügen bevor wir unseren Bauantrag stellen und wollten noch mal in die Runde fragen ob die Kosten die uns vorliegen realistisch sind. Wir bauen im Raum Gießen.

Es wird eine Stadtvilla, 177qm Massivbauweise, mit großer Garage 6 x 10 m (mit Kellerersatzraum). Grundstück wurde bereits notariell gekauft. Im EG haben wir ein Büro, Hauswirtschaftsraum, WC, Küche, EZ und WZ in einem großen Bereich offen. Außerdem einen Giebel im WZ der zum Garten hin gebaut wird.

Im OG ist ein großes Bad mit Wanne und begehbarer Dusche und Doppel waschbecken, Schlafzimmer der Eltern, Ankleide, 2 Kinderzimmer. Im OG kommt ausserdem eine Betondecke darauf.

Die Baufirma übernimmt die Regie des Baus und die einzelnen Gewerke sind gesondert bepreist und die Rechnungen werden auch direkt an die Firmen beglichen. Mein Bruder baut mit dieser Firma momentan und es läuft alles super.

Das sind die Gewerke wie sie bepreist wurden:

Rohbau und Erdbauarbeiten
• Baustelleneinrichtung
• Sämtliche Erdarbeiten, ohne Abfuhr überschüßigem Erdaushub
• Kanalarbeiten inklusive Entwässerung unter dem Gebäude
und dem Verlegen aller Rohre außerhalb bis zur Grundstücksgrenze
• Beton- und Stahlbetonarbeiten einschl.Geschoßtreppe aus Beton
- Verbundpflaster als Boden in Garage.
• Maurerarbeiten Wohnhaus und Garage
- Außenwände Wohnhaus aus einem 36,5er T9-Ziegelstein
- Innenwände u. Garage aus Hochlochziegel-Steinen nach Statik
• Regenwasserzisterne 3500L Firma:Finger/ Typ:Blanco
96,500.00 €

Zimmerarbeiten:
• Errichten des Dachstuhls mit Konstruktionssvollholz(Haus)
• Errichten des Garagendach als Flachdach
• Dachsichtschalung mit Nut und Feder 14mm
• Streichen der Untersichtschalung 3x Eiche hell
13,700.00 €

Dachdeckerarbeiten:
• Gerüst für Zimmer- Dachdecker- und Maurerarbeiten stellen
• Dachfläche Haus mit Tonziegel (Braas Rubin 11V) eindecken
• Regenrinne aus Zinkblech
• Dachfläche Garage mit einer Alwitra Dichtbahn.
21,200.00 €

Außenputz
• Außenputz aus einem mineralischen Kalk-Zementputz
• Oberputz als Scheibenputz 2 oder 3 mm
• Oberputz mit Egalisierungsanstrich aus Silikonhartzfarbe
• Sockel aus einem gefilzten Zementputz
• Sockel mit einer Sockelfarbe 2 mal gestrichen
15,600.00 €

Innenausbau:
• Fensterbänke innen aus Marmor .
• Betondecken verspachteln
• Installationswände in den Bädern herstellen
• Treppenbelag aus Granit oder Fliesen.
• Treppenhandlauf aus Buche
• Einschubtreppe U-Wert 0,49
• Dämmung über Obergeschoss 24cm
• Treppenhausbrüstung gemauert.
• Decken in Garage mit Fermacell beplankt.
• Decken im EG,OG mit Vlies tapeziert und streichen.
• Garagen-Sektionaltor mit Antrieb.
• FH-Tür von Technikraum zur Garage
21,000.00 €

Innenputz:
• Innenputz aus Kalkputz ( Rotkalk-System 2-lagig)
• Oberputz in alle Wohnräumen als Filsputz 1mm.
• Bäder im Bereich der Fliesenflächen als 1lagiger Lehrenputz.
• Garage und Technikraum mit gefilzten Kalk-Zementputz.
16,500.00 €

Estricharbeiten:
• Anhydritestrich inklusive Dämmung 10cm im EG
• Anhydritestrich inklusive Dämmung 6cm im OG l
• Abdichtung auf EG-Sohle aus Schweißbahn V60
5,800.00 €

Fenster und Eingangstüren
• Kunststofffenster weiß ; Profil: Firma Thyssen 84mm
Glas reifach- Wärmeschutzglas Kv 0,5 . Fensterbank Aluminium.
• Eingangstür aus Kunststoff Weiß (im Wert von 3500,00 €)
• Nebengangstür aus Kunststoff Weiß (im Wert von 700,00 €)
• Aufsatzrolllos Roma in Wandstärke
• Rollos mit Gurt
19,800.00 €

Innentüren
• Zimmertüren Buche; ( 9 mal) CPL mit Rundkante (Wert 280€ mit Einbau)
• Zimmertüren Schiebetüren; (1 mal)sonst wie vor (Wert 380€ mit Einbau)
3,000.00 €

Heizung und Sanitär
• Vaillant aro Therm Luft-Wasser-Wärmepumpe 8,1KW
inkl. 190L Warmwasserspeicher und Außenverdampfer
• Fußbodenheizung im EG, OG (Wohnhaus) einschl.Elektro Stellantrieb
• Handuchheitzkörper 600/1800 in Bad OG
• Komplette Sanitärinstallation; inklusive Anlieferung der Sanitärobjekte
alle Sanitärobjekte im Preislichen Standardbereich.
28,500.00 €

Elektroinstallation:
• Schalter und Steckdosen Gira System 55 Reinweiß Glänzend
-Elektroinstallation als Komfortausstattung.
• Türsprechanlage von Gira System 55 für 1 Wohneinheit
• Rollo Steuerung mit Einzelschalter
• Raumthermostate für Fußbodenheizung
12,500.00 €

Fliesen- und Bodenlegearbeiten
• Bodenfliesen in Bädern und Technikraum. (Fliesen 20€/m²)
• Wandfliesen in Bädern und Küche (Fliesenspiegel) Fliesen 20€/m²
• Bodenbelag im EG u.OG frei wählbar (Material+Lohn 50€/m²)
• Abdichtung der Duschen nach DIN
15,700.00 €

Was meint ihr? Das wären jetzt etwas über 1.900 € pro qm und ich finde nicht, das wir eine top Ausstattung haben. Ist das so ok?

Wäre super wenn ihr mir Euer Feedback geben könntet.

Danke!

Daniela

 

[tomtom79]

Was mit Baustromkasten? Kran? Zufahrts Wege? Wc? Müll?

Warum Steuerung für Rollladen wenn Gurte?

Warum keine Sat und Netzwerkistallation?

55 Schalter und Steckdosen sind wenig kann aber reichen.

Wer macht das Fundament für die Wärmepumpe bzw die Außeneinheit?

Wie soll die Handtuchheizung betrieben werden? Mit Wärmepumpe nutzlos, also Zusatz Heizstab und der kostet Strom.

 

[toxicmolotof]

@tomtom79
Ich glaube Gira System 55 ist eine Baureihe/Design, keine Anzahl Schalter und Steckdosen.
Was aber auch immer eine Komfortausstattung sein soll...

 

[Silent010]

Ich habs mal auf die schnelle zusammen gerechnet. Vielleicht habe ich einen Rechenfehler aber ich komme auf gesamt 269.800 EUR. Bei 177 qm Wohnfläche sind das 1.524 EUR/qm. Wie kommst du auf 1.900 EUR/qm?

Edit: Okay, gerade gesehen, dass sämtliche Baunebenkosten inkl. Architekt etc. nicht enthalten sind.

 

[DanielaS]

Hallo Silent010, die Baunebenkosten sind in dieser Rechnung nicht enthalten. Dafür aber die Architektenleistungen und die Bauregie. Der Gesamtbruttopreis beläuft sich momentan auf 329.000 € also 1.858 € pro qm brutto.

 

[Alex85]

Was war denn jetzt konkret die Frage? Ob der Preis für das gebotene ok ist?
Das erfährst du, indem du Vergleichsangebote einholst.

und ich finde nicht, das wir eine top Ausstattung haben

Das liegt ja im Auge des Betrachters. Die Hütte ist nicht gerade klein und neben einem Giebel ist eine große Garage geplant - beides nicht gerade kostenfrei. Innen klingt es aber sehr nach Standard mit Fliesen (Bad) 20€, Saniausstattung Standard (wenn der GU das schon so nennt...), Boden mit 50€ inkl. Arbeit wird auch nur Laminat oder einfache Fliese werden, Elektro lässt sich nur erahnen was drin ist, Maler fehlt.
Baunebenkosten kommen noch darauf, Garten fehlt.