Baukosten Einfamilienhaus mit 154qm und kfw40

[hans_w]

Hallo Zusammen,

nach Monaten (eher Jahren ) des Mitlesens sind wir nun auch an dem Punkt mal unsere angebotene Hausnummer zur Diskussion einzuwerfen. Gerade auch, da die Beiträge zuletzt eher im Bereich +- 1.900/qm lagen und somit ein direkt Vergleich mit unserem Vorhaben leider nicht möglich war.

Zu den Fakten in Stichpunkten:
- Bau in ostbayern
- frei geplantes Einfamilienhaus
- Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung
- Kfw40 Standard
- Satteldach, 25°
- 154qm Wohnfläche auf 2 Vollgeschosse (Kniestock 2,25m)
- lichte Raumhöhe EG 2,65m, OG offen
- sehr offener Grundriss
- Fenster in Holz-Aluminium Uw 0,6. Im EG Deckenhoch, teilweise >5m breit mit Schiebetür. Im OG mehrere Fenster im Muster 2,20x1,25 (BxH) und 1,0x1,25. Überall el. Raffstoren
- Fußböden 80% Eiche Massiv Parkett, 20% Fliesen (kalkuliert zu 40€ netto/qm Material)
- Fußbodenheizung
- WU Keller mit Einliegerwohnung (Keller-Ausbau nur Estrich, einfache Fliesen)
- sonstiger Innenausbau komplett, Malerfertig
- Lüftungsanlage (dezentral)
- LWW als Heizung
- kleine Holzterrasse integriert

Zudem neben dem Haus noch eine Doppelgarage ca. 6x6m in Beton mit Sektionaltor

Mit inkludiert sind die Baunebenkosten wie Kran, WC, Aushub etc.
Angebot als Komplettpaket von GU. Einzelne Gewerke können wir beliebig herausnehmen oder natürlich in Eigenleistung einbringen.

Am Ende der mehr als 50 Seiten standen dann um die 510k Brutto.
Rechnen wir Keller, Garage usw. heraus kommen wir auf rund 2.400 bis 2.500 „schlüsselfertige“ Bruttokosten / qm Wohnfläche.

Vorab kalkuliert haben wir mit etwas weniger. Zwar in dieser Region, allerdings sollte im AG vorne keine 5 stehen
Die Garage und der Keller schlagen natürlich zu Buche, dürfen aber nicht fehlen.

Freue mich auf eine objektive Betrachtung, denn wir sind da mittlerweile schon etwas Betriebsblind

 

[Nordlys]

Du willst eine 4 davor? Ok. Das geht, ohne das sich Dein Haus grundlegend ändert. Verzicht auf KfW 40. Gasbrennwert mit Solarthermie reichen dann. Die ersten 15 tsd.haben wir, ohne dass Du teurer heizt. Was das Gas kostet, sparst an Strom. Fenster. Drutex Danzig statt der Aluholzfenster, Drutex ist günstiger, gibt bei dem grossen Haus bestimmt wieder 10. Und herausgucken kannste auch. Offenes Dachgeschoss, lieber Fachwerkbinder und Rigipsdecke, gibt bestimmt wieder 10. Das Parkett haben wir nun noch gar nicht angerührt, haben ein warmes, schönes Haus und 35 tsd. eingespart, grob geschätzt. Nun rechne....

 

[RobsonMKK]

Hör doch mal mit dem Pferd mit Gas und Solar auf. Jeder GU rechnet mit seiner favorisierten Heiztechnik, jede Änderung wird nicht billiger werden.

 

[Alex85]

Verzicht auf KfW 40.

Mit Holzständer ist KfW 40 Wand eh Standard. Und die Luft-Wasser-Wärmepumpe wird nicht teurer sein als Gastherme, Solarthermie, Gasanschluss und Schornstein/Abzug.

Einsparpotenzial bietet die Menge an Glasfläche, insbesondere in den angegebenen Größenordnung (Elemente >5m und Schiebetür). Da brauchts ja Kräne für, um die Dinger einzubauen! (und ne gute Glasbruchversicherung dazu)

Klingt auch so, als wäre der Keller Wohnraum (Einliegerwohnung), insofern stimmen hier die 154qm Wohnfläche nicht. Ergo ergibt sich der Preis auch darüber.

Edit:
Erdarbeiten inklusive, sofern wirklich vollständig der Fall, dürfte mit Sicherheitsaufschlag angeboten sein, weil niemand vorher genau sagen kann, wie aufwendig das wird. Risiko verlagern kostet.

 

[ypg]

Hört sich für mich für einen hochwertigen Häuslebauer aus dem höheren Segment an. Firmen kenn ich da wenig.
Deshalb mein Tipp: von Audi auf einen Japaner umsteigen, der gleiches verbaut, nur günstiger ist


Gruß, Yvonne

 

[Maxi2012]

Gibt es denn Vergleichsangebote? Wir bauen derzeit auch in Ostbayern. Allerdings massiv, KfW 70, ansonsten ähnlich. Zwei Vollgeschosse, Keller mit weißer Wanne, Satteldach, 179 m² Wohnfläche. Allerdings haben wir günstigere Böden einrechnen lassen. Lüftungsanlage; Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung; - ohne Außenanlagen und Garage liegt der Preis bei rund 340k € + Mehrkosten für persönliche Wünsche (bewusst so entschieden) und Mehraufwand für Bodenklasse 7.

Was wir gelernt haben - vergleichen lohnt sich. Die Angebote lagen teilweise zig tausend Euro auseinander - und es lohnt sich zu überlegen, was man wirklich im Haus braucht/haben will...
Z. B. von den Raffstores sind wir wieder weggekommen und haben uns für normale el. Rollos entschieden.

Viel Spaß beim weiteren planen.