Hauskauf - Welche Finanzierungskonditionen sind zu erwarten?

[rpc]

Danke Sondelgeher, Caspar, Fuchur.
Wie lange ist diese bereitstellungsfrei Zeit im allgemeinen?
Wäre da auch theoretisch bis Jahresende kein Problem? oder gibt's da Grenzen.

Noch eine Frage bevor ich Morgen die ersten Gespräche aufnehme:

Die Maklerprovision und die Nebenkosten ( Notar + Grunderwerbsteuer ) werden ja nach Schließen des Kaufvertrages fällig. Also wohl im April. Da ich 31.000 € nicht auf dem Tagesgeldkonto habe ( steckt ja einiges im Bausparvertrag ), sondern nur 25.000 € und die möchte ich auch ungern komplett verbraten. Wie könnte ich die Auftreiben?
Zwischenfinanzieren? mit Privatkredit?
Oder welche Lösungen gibt es da

Vielen Dank

 

[Alex85]

6-12 Monate bereitstellungsfreie Zeit sind zumindest im Neubau üblich.

Wichtig ist aber, das Darlehen erst abzuschließen, wenn der Notartermin ansteht. Optimalerweise findet der Termin innerhalb der 14 Tage Widerrufsfrist des Darlehens statt. So kannst du das Darlehen schadlos wieder kündigen, falls der Kauf doch noch platzt. Es wäre doof, mit Darlehen aber ohne Objekt dazustehen.

 

[Caspar2020]

Wie lange ist diese bereitstellungsfrei Zeit im allgemeinen?

Bei Kauf meist 6 Monate; kommt aber auf die Bank an

sondern nur 25.000 € und die möchte ich auch ungern komplett verbraten. Wie könnte ich die Auftreiben?

Ja von der Bank natürlich. Dein Eigenkapital und sonstiges wird ja ins Konzept mit eingebaut; und dann kriegst du das Geld von der Bank im April.

In unserem Fall war quasi das gesamte Eigenkapital in BVS gebunden welche wir in die Finanzierung eingebracht haben. Sprich bis auf die ersten 2000€ kam jeder € von der Bank

 

[rpc]

Danke. Jetzt fühle ich mich viel sicherer für morgen.

 

[rpc]

Hallo,

hatte heute einige Termine. Poste mal die 2 besten Angebote (1 x mit KFW, 1 x ohne KFW ), bei denen ich mich auch am wohlsten gefühlt habe, mir alle Fragen ausführlich beantwortet wurden.

Mit KFW:

Darlehen annuitätisch ab 01.06.2018
167.000 EUR Sollzins 2,21 % p.a. Effektivzins 2,26 % 20 Jahre
792,00 EUR monatlich
annuitätisch durch 3,48 %
Restschuld nach Zinsfestschreibungszeit 20.962 EUR


KfW annuitätisch ab 31.05.2018
50.000 EUR Sollzins 1,55 % p.a. Effektivzins 1,62 % 10 Jahre
208,01 EUR monatlich
annuitätisch durch 3,44 %
Restschuld nach Zinsfestschreibungszeit 33.389 EUR


Ohne KFW:

Darlehen annuitätisch ab 01.06.2018
217.000 EUR Sollzins 2,24 % p.a. Effektivzins 2,29 % 20 Jahre
1.000,00 EUR monatlich
annuitätisch durch 3,29 %
Restschuld nach Zinsfestschreibungszeit 37.078 EUR


Bereitstellungsfreie Zeit 3 Monate, danach 0,25 %pro/ Monat.




Bin der Meinung das ich Ohne KFW besser dran bin, da ich nach 20 Monaten eine Garantierte Restschuld von 37 Tsd. Euro habe.
Bei KFW muss ich nach 10 Jahren Glück haben wieder einen ähnlichen Zinssatz zu ergattern um ebenfalls nach 20 Jahren auf 37 Tsd. Euro Restschuld zu kommen.

Was sagen die Profis dazu? Allgemeine Ratschläge?



Bausparer muss ich sofort kündigen ( leider verliere ich damit 2% meines angesparten Geldes ), aber mit hin und herrechnen haben wir keine bessere Option gefunden! Da er auch noch einen höheren Darlehenszins hat, als zur Zeit üblich.

 

[apokolok]

Die Konditionen sind gut.
Würde auch KFW weg lassen.

Den Bausparvertrag musst du allerdings irgendwie flüssig bekommen. Also entweder durch teilen zuteilungsreif bekommen oder aber kündigen.
Von den Konditionen macht es keinen großen Unterschied.
Angenommen der Bausparvertrag wird in einen Vertrag mit 60K Bausparsumme umgewandelt und kommt zur Auszahlung erhöht sich dein Eigenkapital entsprechend von 41 auf 69K.
Ändert aber nichts an den Konditionen, besser als 2,2 wird es nicht mit 20 Jahren Zinsbindung.
Wenn der Zins vom Bauspardarlehen auch noch nicht so toll ist kündige und zahl die 2%.

Nur 3 Monate bereitstellungsfrei ist nicht optimal. Aber wenn sich da nichts mehr drehen lässt ist es halt so, kostet dich dann ~540€ Zinsen / Monat ohne Auszahlung.

Insgesamt: wenn das Haus wirklich passt mach den Sack zu!