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Bobbe1981
Hallo zusammen,
ich bin Robert und möchte mir als Single jetzt an den eigenen Hausbau machen. Dazu habe ich mir jetzt mein Grundstück bereits ausgesucht und wird die nächste Woche gekauft. Um herauszufinden, was ich mir leisten kann und wie ich die Finanzierung angehe habe ich mir jetzt bereits vorab ein paar Angebote eingeholt und bekomme irgendwie überall andere Ratschläge und Finanzierungsmodelle.
Um zuerst zum Bauprojekt zu kommen, sieht mein Plan wie folgt aus:
Eigenkapital:
50000 € - Grundstück inkl. Nebenkosten
25000 € - Riestersparplan. Umwandlung in Wohnriester.
10000 € - Eigenleistung
Nach einiger Recherche und nachrechnen der Finanzierungssumme bin ich für meine Verhältnisse und der Tatsache dass ich alles alleine stemmen muss auf eine max. finanzierbare monatliche Belastung von ca. 1200€ gekommen (Aktuelles Monatsnetto: 3100€). Damit ergibt sich für mich anhand der bisher erhaltenen Finanzierungsvergleiche eine max. Kaufsumme inkl. Grundstück, Nebenkosten und Außenanlage von 400000€ wovon ich 315000 € finanzieren muss.
Bei den Angeboten die ich bislang erhalten habe, war von Vollfinanzierung über 30 Jahre, sowie Finanzierung mit Zinsbindung 20, 15 und 10 Jahre mit Absicherung der Zinsen über Bausparvertrag alles dabei. KFW Darlehen wurde meist bereits berücksichtigt.
Meine persönliche Einschätzung ist, dass die Zinsspielereien mit Bausparverträgen die komplette Finanzierung unübersichtlich und kompliziert machen. Ich tue mir mit eigentlich sehr guten Mathekenntnissen echt schwer hier einen wirklichen Vorteil zu erkennen auch wenn die Zinssätze auf den ersten Blick sehr verlockend erscheinen. Ich tendiere aktuell zu einer Finanzierung mit 20 jähriger Zinsbindung. Alle Angebote die ich mir zu diesem Modell eingeholt habe, waren bislang mit einem Zinssatz zwischen 2,2 und 2,4%. Sowie dem KFW Kredit von 50000 mit 10 jähriger Zinsbindung (1,15% - 1,55%).
Was haltet ihr von meinem Modell?
Habt Ihr Vorschläge wie die Finanzierung evtl. günstiger zu realisieren wäre?
Nun zu meiner eigentlichen Frage:
Ich mache mir momentan noch Gedanken wie ich die jeweilige Restschuld nach 10 bzw. 20 Jahren zinstechnisch absichern sollte. Einen Bausparvertrag halte ich zumindest für den KFW-Kredit die interessanteste Option. Bei der 20j. Fin. überlege ich ob ich auf 25 Jahre hoch soll oder ob ich das Zinsrisiko eingehen soll? Seht ihr in meinem Fall vielleicht noch bessere Optionen? Wie seht ihr aktuell die von Ihnen angebotenen Zinssätze?
Vielen Dank
ich bin Robert und möchte mir als Single jetzt an den eigenen Hausbau machen. Dazu habe ich mir jetzt mein Grundstück bereits ausgesucht und wird die nächste Woche gekauft. Um herauszufinden, was ich mir leisten kann und wie ich die Finanzierung angehe habe ich mir jetzt bereits vorab ein paar Angebote eingeholt und bekomme irgendwie überall andere Ratschläge und Finanzierungsmodelle.
Um zuerst zum Bauprojekt zu kommen, sieht mein Plan wie folgt aus:
Eigenkapital:
50000 € - Grundstück inkl. Nebenkosten
25000 € - Riestersparplan. Umwandlung in Wohnriester.
10000 € - Eigenleistung
Nach einiger Recherche und nachrechnen der Finanzierungssumme bin ich für meine Verhältnisse und der Tatsache dass ich alles alleine stemmen muss auf eine max. finanzierbare monatliche Belastung von ca. 1200€ gekommen (Aktuelles Monatsnetto: 3100€). Damit ergibt sich für mich anhand der bisher erhaltenen Finanzierungsvergleiche eine max. Kaufsumme inkl. Grundstück, Nebenkosten und Außenanlage von 400000€ wovon ich 315000 € finanzieren muss.
Bei den Angeboten die ich bislang erhalten habe, war von Vollfinanzierung über 30 Jahre, sowie Finanzierung mit Zinsbindung 20, 15 und 10 Jahre mit Absicherung der Zinsen über Bausparvertrag alles dabei. KFW Darlehen wurde meist bereits berücksichtigt.
Meine persönliche Einschätzung ist, dass die Zinsspielereien mit Bausparverträgen die komplette Finanzierung unübersichtlich und kompliziert machen. Ich tue mir mit eigentlich sehr guten Mathekenntnissen echt schwer hier einen wirklichen Vorteil zu erkennen auch wenn die Zinssätze auf den ersten Blick sehr verlockend erscheinen. Ich tendiere aktuell zu einer Finanzierung mit 20 jähriger Zinsbindung. Alle Angebote die ich mir zu diesem Modell eingeholt habe, waren bislang mit einem Zinssatz zwischen 2,2 und 2,4%. Sowie dem KFW Kredit von 50000 mit 10 jähriger Zinsbindung (1,15% - 1,55%).
Was haltet ihr von meinem Modell?
Habt Ihr Vorschläge wie die Finanzierung evtl. günstiger zu realisieren wäre?
Nun zu meiner eigentlichen Frage:
Ich mache mir momentan noch Gedanken wie ich die jeweilige Restschuld nach 10 bzw. 20 Jahren zinstechnisch absichern sollte. Einen Bausparvertrag halte ich zumindest für den KFW-Kredit die interessanteste Option. Bei der 20j. Fin. überlege ich ob ich auf 25 Jahre hoch soll oder ob ich das Zinsrisiko eingehen soll? Seht ihr in meinem Fall vielleicht noch bessere Optionen? Wie seht ihr aktuell die von Ihnen angebotenen Zinssätze?
Vielen Dank