Wie sieht es denn aus mit Zwangsversteigerungen? Kann man dort etwas kaufen zb Eigentumswohnung und diese dann vermieten oder klappt das auch nicht mehr?
Natürlich klappt das. Sei Dir aber bewusst, dass Du (wahrscheinlich) die Katze im Sack kaufst, da Du nicht besichtigen kannst. Des Weiteren wirst Du bei einer ZV auch kein Schnäppchen mehr machen, da momentan jeder auf der Suche nach Anlagealternativen ist und Steine gefragt sind.
Du kannst also auch ganz normal nach einer Wohnung schauen und vermieten - hat dann den Vorteil, dass Du die Wohnung auch von innen siehst.
Ob es sich dann lohnt, ist eine andere Frage - das hängt vom Objekt ab und Deiner Finanzierungsstruktur.
Vermieten als Einkommensquelle funktioniert erst bei zehn oder mehr Einheiten, am besten in sehr gefragten Lagen. Und auch dann nur, wenn man hart kalkuliert. "Nett" sein, zu seinen Mietern, kann man sich dann häufig nicht mehr erlauben.
Unsinn. Mit 10 Einheiten verdienst Du im Zweifel einfach das 10-fache. Nicht mehr und nicht weniger. Da lohnt sich auch schon fast eine Verwaltung mit zu beauftragen, da der Arbeitsaufwand schon deutlich größer wird. Also eher weniger Verdienst, als wenn Du wenige Einheiten komplett allein verwaltest.
In den sehr gefragten Lagen verdienst Du per se schon weniger, da der KP in Relation zu den Mieteinnahmen extrem hoch ist.
Ich persönlich investiere eher in solide mittlere bis einfache Lagen. Da ist wenigstens noch eine Rendite drin. Mir ist der cash flow wichtiger, als eine (mögliche) Wertsteigerung, die in den sehr gefragten Lagen auch mal wieder negativ werden kann (Bsp. Düsseldorf).
