Kaufempfehlung Deutsche Reihenhaus in Süßen

[Olga_F83]

Hallo zusammen,

mein Mann und ich sind seit ein paar Jahren nun schon auf der Suche nach einem Reihenhaus und sind auf das aktuell im Immoscout24 in Süßen zu veräußernde Reihenendhaus "Fälbenäcker" gestoßen. Einen groben Endpreis mit Notar, GB-Eintrag etc. nannte mir der Makler mit 350.000€, was für die Verhältnisse in BW/Raum Stuttgart ja sehr günstig ist. Jetzt würden mich aber die groben Schätzungen/Erfahrungen hinsichtlich des Restausbaus kosten, in den Kosten sind ja nur die Bäder inklusive. Die monatlichen Nebenkosten würden sich auf 280€ zzgl. Strom belaufen.

Wie sehen das die Experten hier?

Freue mich über jedes Feedback

 

[apokolok]

Wenn wir mal für den Grund 300€/m2 annehmen bleiben etwa 290.000€ für 120m² ohne Keller + minimale Außenanlage. Erscheint mir nicht unrealistisch.
Und jetzt lass dir bitte von den anderen Usern erklären, warum diese Horizontalwohnung im Prinzip unbewohnbar ist

 

[11ant]

was für die Verhältnisse in BW/Raum Stuttgart ja sehr günstig ist.

Dafür bekommt man allerdings igittohgott Plattenbau-Charme, der mir persönlich keine einzige Westmark wert wäre.

Zunächst einmal muß man sich vergegenwärtigen, daß der Name an Irreführung grenzt: unter einem Reihenhaus stellt man sich ein Einfamilienhaus in einer Reihe vor, mit eigenem Grundstück. Hier geht es aber um eine Vertikal-Eigentumswohnung mit einem Anteil an der Siedlung.

Die Wände erinnern an solche von Fertiggaragen, und Nachrüstung von Installation kann man da vergessen.

Der Anbieter nennt immerhin Referenzobjekte in Eurer Nähe: Westring Rastatt, gebaut 2003; Neubergstraße Eppingen (2004), Am Riedbaum Sigmaringen (1999), Römerhügelweg Ludwigsburg (2002) und einige mehr. Da könnt Ihr ja mal klingeln und fragen, ob die Leute noch glücklich sind.

Und auch die Foren-Suchfunktion dürfte weiterhelfen

 

[Kekse]

Man HAT einen eigenen Garten – der ist nicht groß, man kann aber alles unterbringen, was man in einem Garten so braucht. Die Wände sind völlig in Ordnung und haben im Wohnzustand nichts von einer Fertiggarage. Die Kinder werden beim Aus-der-Tür-treten nicht überfahren und mit Einrichtung sehen keine zwei von diesen Häusern gleich aus. Wenn dir der Grundriss, das Viertel und die Ausstattung taugt, spricht ungefähr nichts ernsthaft gegen diese Häuser.

 

[Olga_F83]

Vielen Dank euch allen.

Wir sind auch noch hin und hergerissen, und da unser Budget eben nicht sehr hoch ist, ein Architektenhaus zu bauen, bleibt nur die Deutsche Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung. Da ist mir ein Haus doch lieber. Und ich finde die Häuser und das Farbkonzept sehr ansprechend, aber bin selbst in einem Reihenmittelhaus groß geworden und fand es toll, vllt. deshalb

Auch weil hier ein KFW-Kredit möglich wäre.

Wir sind jetzt auch keine Bastler oder so, dass wir noch irgendwelche Leitungen zusätzlich (für was auch immer) verlegt haben wollen. Auch der Grundriss mit Steckdosenplan etc. wurde uns transparent und übersichtlich übermittelt.

Aber die bereits gebauten Siedlungen werden wir auf jeden Fall mal abfahren

 

[11ant]

Man HAT einen eigenen Garten

Außer dem Hausgrundstück mit Gartenfläche ist glaube ich auch der Stellplatz noch Sondereigentum, ja. Das ändert nichts am Grundkonzept der WEG mit allem, was da dranhängt. Ich zitiere mal von der Website des Anbieters: "Grünflächen, Wege oder Müllplätze sind in unseren Wohnparks Gemeinschaftseigentum. Die Pflege übernimmt eine Hausverwaltung, die Verantwortung tragen alle Hauseigentümer."

Meine Lesetipps hier aus dem Forum sind diese beiden Threads: https://www.hausbau-forum.de/threads/deutsche-Reihenhaus-ag-Erfahrung-gesucht.3414/ (ibs. Beitrag #5) und https://www.hausbau-forum.de/threads/Reihenmittelhaus-von-Bauträger-kaufen-vertragsinhalt.24870/

Nicht daß wir uns mißverstehen: ich finde einige Ansätze wie z.B. das Blockheizkraftwerk durchaus löblich. Man darf das Angebot nur nicht (weil Äpfel mit Birnen) mit Bauträger-Reihenhäusern vergleichen, hier geht es um eine Eigentumswohnung auf einer "real vermessenen" Parzelle - nicht mehr und nichts anderes.