Kostenschätzung Umbau Arztpraxis 186qm

[sekka]

Hallo Freunde,

heute hatte ich eine Objektbesichtigung.

Ehemalige Arztpraxis im EG.
186qm auf einer Ebene + Keller
Massivbau 1985 BJ
Preis 339.000EUR + Makler

das Objekt verfügt über 3Stockwerke mit jeweils Privatwohnungen. Das Haus wird über Zentrale Ölheizung beheizt.

Die Roumhöhe ist so um die 3m (also ein Traum.)

Nach meiner Einschätzung müsste folgendes machen.

Decke abhängen 186qm
die eine oder anderen nicht tragende Wand entfernen
Fußbodenheizung verlegen
Estrich
ggf. Elektro anpassen
ggf. etwas Sanitär.
Badaausbau
Küche

Was würde so etwas ca. kosten?

bekomme ich so etwas mit ca. 60.000 - 80.000EUR hin?`
Laut Energieausweis liegt der verbrauch inkl. Warmwasser bei 124kwH
Es ist ein Hausgeld zu zahlen von 380EUR inkl alles ausser Strom.

Was denkt Ihr?

 

[nordanney]

Es kann passen, muss aber nicht.
Funktioniert es mit der Fußbodenheizung? Warum willst Du umrüsten bei dem alten Haus?
Was bedeutet ggf. bei Dir oder "etwas Sanitär"?
Badausbau für ein oder zwei Bäder? Bäder können sehr teuer werden.
Du wirst doch wohl auch neue Türen benötigen. Und neue Wandbeläge oder Farbe? Und 186qm Fliesen oder Parkett?
Eigenleistungen oder alles über echte Handwerker?

Wie Du siehst, sind viele Fragen offen. Alleine für die Bodenbeläge und das/die Bäder kannst Du schon T€ 60 ausgeben, ohne Dich anzustrengen. Auch die Heizung kann teuer werden.

 

[sekka]

naja also wir hätten gerne Fußbodenheizung. Und da die Deckenhöhe eh relativ hoch ist können wir locker 10-15 cm aufbauen.
Ein wenig Sanitär würde bedeuten, dass die Anschlüsse z.b für Badewan Dusche etc. vom vorhandenen Waschbecken verlängert werden. Boden und Wand mache ich selber. Genau so die Decke mach ich mit Einem Bekannten.
Wandbeläge sind eh hochwertig. Da ist überall Glasfassertapette. Würde ich zum Teil auch so lassen.
Bodenbelag Vinyl
Bad Fliesen
Fenster sind Doppleverglast und Holzrahmen. Sehen relativ gut aus.

interessant wäre zu erfahren was die Fußbodenheizung kosten könnte und ob man diese an bestehende Anschlüsse der Heizkörper anschliessen kann.

Ich könnten sogar wenn ich ggf. auf polnische Handwerker zurückgreifen für 18EUR / h

 

[11ant]

Vermute ich recht, daß der Verkäufer der Arzt ist, damals Erstbezieher wenn nicht gar (Mit)bauherr gewesen, schon seit mehreren Jahren im Ruhestand und kein Kollege will die Praxisräume haben ?

Das sind typischerweise ausgesprochene Investitionsstau-Objekte, d.h. als vermeintliche Schnäppchen vergleichbar mit einem zwanzig Jahre alten 750er BMW, wo "nur die Klimaanlage mal überholt werden müßte" - "genießen Sie elektrisch verstellbare Ledersitze zum Kleinwagenpreis" ;-)

Und der Glückspilz denkt dann, den Schluckspecht rüste ich easypeasy auf Gas um und fahre bis ans Ende meiner Tage wie Gott in Frankreich.

 

[Bookstar]

Es wäre unseriös dir hier einen Ratschlag zu geben. Aufgrund der Informationen kann ich es nicht beurteilen. Ich kann dir nur sagen, dein größtes Problem wird sein überhaupt Handwerker zu bekommen für anstehende Arbeiten. Plane dafür sehr viel Zeit und Nerven ein.

 

[kaho674]

Die Heizung auf Fußbodenheizung umzurüsten sehe ich nicht so einfach. Schließlich läuft sie derzeit zentral für alle auf Öl und das heißt meist nicht per Niedrigtemperatur, die Du bei Fußbodenheizung ja brauchst. Eher könntest Du überlegen, eventuelle schönere und effizientere Heizkörper anzubringen, falls das nötig ist. Wenn die Fußbodenheizung wegfällt, klappts auch ganz gut mit dem Budget.
Zudem verstehe ich nicht, wieso Du die schöne hohe Traum-Decke jetzt abhängen willst? Noch mehr Einsparpotenzial.