Finanzierung machbar? Die großen Zahlen machen mir Angst

[Tobi_83]

Hallo zusammen,

Meine Frau und ich sind beide 35, sehr sichere Jobs, wie haben einen 4 Monate alten Sohn. Ich verdiene aktuell 3150€ monatlich, meine Frau bekommt 1800 Elterngeld + 190? Kindergeld. Dazu kommen noch 290€ im Monat Mieteinnahmen für eine kleine Wohnung in einem Studentenwohnheim, die meiner Frau gehört. Wenn unser Sohn 1 Jahr alt ist werden wir tauschen, ich bleibe dann ein halbes Jahr zuhause und bekomme da noch ca 900 € Elterngeld 2, danach werde ich ein weiteres halbes Jahr zu 75% arbeiten. Meine Frau verdient dann wieder ca 3200 monatlich. Auf Sicht wäre ein zweites Kind geplant.
Wir haben ca 220.000 € Eigenkapital wenn man cash verfügbar und bisschen Bausparer zusammenzählt. Wenn man die Wohnung versilbert, würde das noch ca 90.000 zusätzlich ergeben. Am liebsten würden wir die aber erst mal behalten und evtl verkaufen, wenn die Zinsbindung der ersten Finanzierung ausläuft.

Wir haben jetzt ein Haus mit großem Grundstück in bester Lage gesehen. Kaufpreis + Nebenkosten + nötige Modernisierung würde all in ca 700.000 ergeben.
Wir würden uns eine monatliche Belastung von ca. 1400 bis 1700 vorstellen.
Ist das so machbar? Unser Einkommen und Eigenkapital finde ich sehr ordentlich, trotzdem macht mir der Betrag Angst.

Gruß,
Tobi​

 

[jan76]

Wie viel von dem hohen Eigenkapital wurde angespart und wie viel ist Erbe o.ä.?

Wie hoch ist der Grundstückspreis? Die 700kEUR (für ein Bestandsgebäude?) sind schon heftig, davon könnte man sich ja neu etwas hochwertiges hinstellen. Außer wir reden von Großstadt (-snähe).

 

[Alex85]

500k Kredit ergeben ca 1800€ Rate mit 20J Zinsbindung. Hätte ich bei den Einkommen aber auch keine Bauchschmerzen mit.

Dazu kommen noch 290€ im Monat Mieteinnahmen

Wenn man die Wohnung versilbert, würde das noch ca 90.000 zusätzlich ergeben.

Jahreskaltmiete 3480€ vs. 90T€ Erlös = 26 Jahresnettomieten .... ich würde da über einen Verkauf nachdenken.

 

[Tobi_83]

Kein Erbe, ehrlich gespart.
Das Haus ist Baujahr 1980. Man muss wohl ca 50 bis 60 k reinstecken, damit es wieder optisch usw auf aktuellem Stand ist. Viel Geld für ein gebrauchtes Haus, da geb ich dir Recht und deswegen überlege ich ja. Allerdings steht es auf einem 1000 qm Grundstück in wirklich erstklassiger Lage, so was gibt es Bauplatz heutzutage gar nicht mehr und die Preise pro qm sind hier schon recht hoch, im Dreieck München-Augsburg-Ingolstadt.

 

[jan76]

Angesparte 220kEUR sind natürlich sehr gut!
Mit den Gehältern dazu denke ich auch: kein Problem.

Trotzdem würde ich es persönlich nicht machen. Auch ich hocke auf 1000qm mit für mich passender Lage. Dennoch würde ich für ein fast 40 Jahres altes Haus nie im Leben >600kEUR zahlen...
Dann lieber ein neues Leben in anderer Gegend anfangen, wo es noch bezahlbarer geht. Aber das ist nur mein Bauchgefühl dazu...

 

[apokolok]

Wenn du mit den Daten heute zur Bank gehst wird das imho nichts.
Nachhaltiges Einkommen liegt bei 3150 + Kindergeld, von dem bisschen Miete dürfte nach Steuern, Rücklagen, nicht umlegbaren Kosten kaum was überbleiben. Elterngeld interessiert die meisten Banken nicht.
Damit bekommt man keine halbe Million Kredit.
Eigenkapital ist natürlich top, das Einkommen für die Summen aber zu wenig.
Ich denke ihr werdet warten müssen, bis beide wieder arbeiten.