Ist die Kostenaufstellung für ein Einfamilienhaus plausibel?

[montessalet]

Es ist (fast) alles eine Frage der Wünsche, der Angebote und des Zeitfensters der Realisierung.
Es gibt Kostenelemente, welche nicht direkt beeinflussbar sind:
- Bauplatz
- Notar / Gebühren usw.
- Anschlussgebühren und zu leistende Kostenvorschüsse (v.a. Wasser, Abwasser usw.).
Dann gibt es Kostenblöcke, welche durch das Grundstück stark beeinflusst sind:
- Erschliessungswege und Zufahrten
- Neigung
Dann das Haus an sich: Kostentreiber sind da - nebst dem Rohbau - die Ausführungen Innen: Es wurde schon darauf hingewiesen, dass Küche von ca. 5000€ bis gegen 100'000€ gehen kann. Ebenso Bodenbeläge: Hier sind enorme Preis-/Kostendifferenzen möglich.
Dann natürlich die Ausstattungswünsche. Wer sich hier einschränkt, kann deutlich günstiger bauen.

Im Garten kann man Zehntausende von Euros "versenken": Mit Zäunen, Bodengestaltung (wie Terrasse), Geländemodellierungen usw. Oder eben deutlich günstiger, indem man alles den natürlichen Begebenheiten anpasst.

Ich persönlich halte die Werte für durchaus plausibel (wenn denn alle Anschlussgebühren effektiv so kommen). Mir wäre das insgesamt jedoch zu knapp gerechnet. Ich würde da mal locker 20'000€ als Reserveposition draufschlagen. Küche finde ich auch äusserst ambitiös gerechnet.

 

[Zaba12]

Wenn im Hauspreis keine Tiefbauarbeiten drin sind dann wirst Du mit dem Punkt auf die Nase fallen.

Wenn kein Keller dann muss immer noch folgendes gemacht werden.

- Bagger bzw. Erdreich abschieben. Die Tiefe gibt dir das Baugrundgutachten vor
- Erdreich mit Schotter verdichten. Den Aufwand und Qualität gibt dir das Baugrundgutachten vor
- Bodenplatte dämmen
- Erdreich seitlich lagern
- Überschüssiges Erdreich auf die Deponie transportieren
- Überschüssiges Erdreich deponieren
- Entwässerung (sprich Revisionsschächte, Anschluss Abwasser, Anschluss Regenwasser, Mehrsparte, ggf. Zisterne (schau in deinen Bebauungsplan rein) etc.)
- ggf. Spundwände

Bei schlechter Erde/ Lehm/ Fels etc. kann dich das alles mehrere 10k€ kosten.

Die kalkulierten 4k€ sind lächerlich.

 

[Lumpi_LE]

Außenanlagen hatten wir auch mal 20t€ hingeschrieben und gesagt "Naja machen wir dann später"... hier würde ich mal lieber Faktor 2-3 nehmen, je nachdem was ihr vor habt.
Wenn ihr Maler- und Bodenarbeiten nicht selbst macht dann auch je nach Anspruch deutlich nach oben drehen.

 

[Basti2709]

Mal ein kleiner Auszug von unserem Bau...

sind die Netto Preise....

Anschluss der Rohre außerhalb wurde von den Stadtwerken übernommen.

Elektroanschluss: 1.500 Euro
Gasanschluss: 2.350 Euro
Wasseranschluss: 2.140 Euro

Rohre für die Regenentwässerung haben wir allein eingebuddelt.

 

[Zaba12]

Mal ein kleiner Auszug von unserem Bau...

Anhang anzeigen 29736

sind die Netto Preise....

Anschluss der Rohre außerhalb wurde von den Stadtwerken übernommen.

Elektroanschluss: 1.500 Euro
Gasanschluss: 2.350 Euro
Wasseranschluss: 2.140 Euro

Rohre für die Regenentwässerung haben wir allein eingebuddelt.

Jetzt mal ehrlich, das ist ja hier kein Wettbewerb um den günstigsten Preis sondern um eine realistische Einschätzung der Tiefbaukosten.

Kannst Ihm ruhig auch schreiben, was der Rest gekostet hat der nicht dort aufgeführt ist und was es kostet wenn man es machen lässt. Nicht jeder will und kann hier EL einbringen.

 

[Silent010]

Ich kann mich bei Küche und Bodenarbeiten meinen Vorrednern nur anschließen.

Natürlich kann man eine IKEA-Küche für 5.000 EUR kaufen und auch dort funktionieren die Rezepte, für eine Mietwohnung okay... Meines Erachtens passt das Verhältnis von 250.000 EUR Grundstück zu 7.000 EUR Küche nicht.

Ist das Grundstück ein einmalig gutes Angebot? Ihr könntet so viel mehr Wohnkomfort haben wenn Euer Grundstück bei 150.000 EUR läge (Ich kenne Eure Gegend und die Preise nicht).

Die Erdarbeiten lagen bei uns (schlecht tragfähiger Boden, 3m Gefälle, ohne Keller) bei 25.000 EUR. Allein die Mehrkosten einer stärkeren Bodenplatte, da schlecht tragfähiger Boden, lagen bei 3.000 EUR (Die kamen dann auch noch dazu). Die Entwässerung um das Haus herum kam auch extra.