Stadt will Strasse auflösen und bietet die Fläche zum Kauf an

[Kalle73]

Ich habe Post von der Gemeine bekommen, sie möchten die Strasse hinter meinem Haus auflösen und an die anliegenden Hauseigentümer verkaufen. Die Strasse wird so gut wie nicht benutzt und ist somit überflüssig, da auf der anderen Seite des Hauses auch eine Strasse verläuft.
Welcher Kaufpreis wär da angemessen? Was machen sie mit der Strasse wenn ich sie nicht kaufen möchte, falls mir der Preis zu hoch ist. Muss die Stadt die Asphaltierung vor Übergabe beseitigen. Der Bodenrichtwert liegt hier etwa bei 185euro/ qm. Die Fläche ist ca 50 qm gross. Gibt es ähnliche Fälle? Muss ich grunderwerbsteuer und Notarkosten tragen usw... Wie soll ich mich verhalten bzw. vorgehen?
Eigentlich könnte ich die Fläche gebrauchen weil ich keinen eigenen PKW Stellplatz habe, aber ich möchte nicht mehr als 5000 euro dafür ausgeben, ist das realistisch?

 

[montessalet]

grunderwerbsteuer wird sicher fällig.
Die Frage, was die Gemeinde mit der Strasse vor dem Verkauf "macht", musst du der Gemeinde stellen, das kann dir hier niemand sagen.
Wenn ich Gemeinde wäre, würde ich sicherlich gar nix machen.... Aber frag da mal nach: Es ist ja wohl nicht das Ziel, die Strasse als solche bestehen zu lassen. Und bei deiner Nachfrage kannst du ja auch den Preis herausfinden.
Nur als Hinweis: Wenn jetzt dort der Straßenbelag abgetragen würde: Wie willst du denn dort einen Stellplatz machen? Hättest du dann eine Zufahrt über dein Grundstück?

 

[RomeoZwo]

Hallo,
ich hatten einen ähnlichen Fall, nur das bei mir die Straße als Zuweg zu 3 Grundstücken dient. Als Kaufpreis hat die Stadt den Bodenrichtwert herangezogen. Grunderwerbsteuer und Notar wäre natürlich fällig gewesen (wie bei jedem anderen Immobilienkauf auch).

Die Stadt hatte die Straße den 3 Nachbarn jeweils zu 1/3 Angeboten. Nachbar A hatte kein Interesse, da er nur 3m2 der Straße nutzt (und Notwegerecht einklagen könnte), Nachbar B wollte die Straße nur alleine (warum auch immer) und Nachbar C (ich) wollte nicht, dass Nachbar B die Straße alleine kauft (wegen Ärger mit dem Wegerecht).
End vom Lied war, dass die Straße jetzt weiterhin der Stadt gehört ;-) .

Also aufpassen, dass nicht einer der anderen Nachbarn/Mitkäufern eine Wegerecht bekommt oder ihm ein Notwegerecht eingräumt werden muss. Sonst bringt dir der Kauf genau gar nix außer Kosten.

 

[11ant]

Stell´ hier die Flurkarte mal als Bild ein, dann hat man eine Vorstellung, von was man redet.

 

[Kalle73]

Also, mein Haus liegt so auf der Ecke, die Strassen verlaufen in einem spitzen Winkel, so das ich angebotene Strasse direkt als Einfahrt(Stellplatz benutzen könnte. Wenn die Stadt jetzt verpflichtet wär vor Übergabe den alten Belag zu entfernen (ich bräuchte allenfalls einen Teil für den Stellplatz) würden für sie ja auch Kosten entstehen, den Rest würde ich dann bepflanzen wollen o.ä. Wegerecht ist jetzt eigentlich nicht notwendig, unter der Strasse verläuft aber noch eine Kanalisation, müsste ja auch noch irgendwie geregelt werden was damit passiert, falls da mal arbeiten entstehen. werde das wohl alles erfragen müssen. Wollte nur vorab schon mal mich informieren was ich dabei beachten muss um vielleicht meine Verhandlungsposition zu verbessern.
Wenn ich jetzt z.b. den Bodenrichtwert zahlen müsste und noch das Entfernen des Belags + grunderwerbsteuer, Notar usw. würde sich das ganze kaum mehr lohnen (10 k +x), die Grundstücksflache betragt bisher 140 qm und das Hausmit Grundstück hat vielleicht einen wert von 75-80 tsd Euro (Baujahr 1900 ca), wobei ich noch nicht sicher bin ob ich das Haus überhaupt behalte.

Auf der andere Seite der Strasse gibt es noch einen Nachbarn mit grossem Gartengrundstück, die könnten das Grundstück mit der Strasse evt. erweitern, aber glaub kaum das die daran überhaupt Interesse haben, mein Hinterausgang (brauche ich vor allem fürs Rad) würde dann direkt bei denen im Garten münden (d.h. ich könnte den dann nicht mehr nutzen), und die könnten mit vom Garten dann direkt in die Küche schauen.

Am besten ich klingel da einfach mal an.

 

[Kalle73]

Also es geht um die Strasse oberhalb des Hauses