Mal so eine Frage wie kommst Du auf die 300k€ inkl. Nebenkosten? Irgendwoher muss diese Summe ja herkommen. Ist es dein Limit oder die Summe welche Dir die Bank genannt hat?
Das was Du an Wünschen aufgeschrieben hast kollidiert ganz arg mit der Bausumme. Es passt einfach nicht.
125qm mit Keller sind Kosten-technisch was anderes wie 150qm ohne Keller. Eine Photovoltaik haben wollen ab an der Fußbodenheizung sparen, passt auch nicht zusammen. Ganz zu schweigen davon sich ein Baumarkt Carport aufzustellen.
Ich vermute, wenn Du dein Bauvorhaben mit deinem jetzigen Wissen und Wünschen durchziehen willst oder wirst, wird Dir schneller das Geld ausgehen als Du schauen kannst.
Aber nun gut. Die Frage war ist es machbar...
1. Eine Finanzierung werdet Ihr in der jetzigen Situation wo die Banken ihr Geld loswerden wollen ohne Frage bekommen.
2. Das heißt aber noch lange nicht, dass ihr glauben solltet das die Finanzierung gesund ist.
3. Ehrlich gesagt, vor 3-4 Jahren mit diesem Gehalt wäre die Machbarkeit "Sau eng". 2019 oder 2020 ist es nur noch Wahnsinn. Vor 5 Jahren hat mir meine Sparkasse unter den gleichen finanziellen Rahmenbedingungen gesagt: "Finanzieren Sie lieber nur 250k€ mehr sollte es nicht sein". Nur blöd das man vor 5 Jahren für diese Summe schon nichts bekommen hat
4. Klar Ihr seid 10 Jahre jünger als wir oder die meisten die hier bauen und könnt länger abzahlen aber auf kosten von höheren Zinsen, welche die Tilgung wieder schmälert.
5. Viele die hier schrieben liegen mit ihren Gehältern irgendwo bei 5-6k€ netto und haben zusätzlich zur Finanzierung bei gleicher oder 100k€ höher Finanzierungssumme Puffer eingebaut. Ihr habt null Puffer.
6. Die Eigenleistung die Du aufzählst liegt im üblichen Rahmen die hier geleistet wird. Bis auf das Thema Elektro. hier wirst Du bei einer Standardinstallation vermutlich 5k€ gegenüber einer Einzelgewerkvergabe sparen können. That's it.
7. Das Haus wird Dich mehr als 300k€ kosten. Dir zu liebe rechne ich mal für 2020 (also da wo Du anfangen wirst aufgrund fehlender Kapazitäten zu bauen) mit 1800€ je qm ohne Nebenkosten. Viele kalkulieren für 2019 schon mit 2000€ ohne NBK.
Bei 150qm ohne Keller macht es 270k€ (und das mit einem falschen Wert gerechnet) ohne Küche, ohne Außenanlagen oder Hangberücksichtigung, ohne Carport, ohne innere Erschließung zum Haus, ohne Behördenkosten, ohne Aufmusterung etc.
8. Also denk noch mal über das ganze Vorhaben nach. Entscheiden muss eh Du. Aus meiner Sicht sich zw. Haus oder Kindern zu entscheiden ist gelinde gesagt Blödsinn. Wenn die Ehefrau/ Freundin den Kinderwunsch "verspürt" bekommt Ihr entweder in der finanziellen engen Situation ein Kind oder Du ziehst deinen Stiefel durch, blockst ab und bist schneller Solo als Du schauen kannst. Aber das verstehst Du nicht als Mann. Ich verstehe es ja auch nicht.
