Einschätzung Finanzierbarkeit - machbar?

[face26]

In meinem ersten Beitrag habe ich darauf hingewiesen, dass von der Bank die Tilgung von 1100-1200€, Zinsbindung auf 30 Jahre und ein Zins von ca 2,0% schon angeboten wurden.

Kann ich in der Konstellation kaum glauben. Über 100% Finanzierung und auf 30 Jahre 2%? Effektiv? Annuitätisches Darlehen?
Was hat die Bank zu der Grundstückskonstellation gesagt? Was habt ihr denn da angegeben?
War das ein Angebot nach Bonitätsprüfung? Oder nur vorbehaltlich?

Ganz ehrlich lasst euch das noch mal durch den Kopf gehen.
Wenn eine fundiertere Antwort hier willst musst auf die Fragen eingehen sonst ist das rumgestochere im Nebel.
Offen ist aus meiner Sicht:

- Grundstück wie finanzieren
- Baukosten sind die realistisch (woher die Zahl)
- Details zu dem Finanzierungsangebot ( welche Voraussetzungen)

 

[Zaba12]

Kann ich in der Konstellation kaum glauben. Über 100% Finanzierung und auf 30 Jahre 2%? Effektiv? Annuitätisches Darlehen?
Was hat die Bank zu der Grundstückskonstellation gesagt? Was habt ihr denn da angegeben?
War das ein Angebot nach Bonitätsprüfung? Oder nur vorbehaltlich?

Ganz ehrlich lasst euch das noch mal durch den Kopf gehen.
Wenn eine fundiertere Antwort hier willst musst auf die Fragen eingehen sonst ist das rumgestochere im Nebel.
Offen ist aus meiner Sicht:

- Grundstück wie finanzieren
- Baukosten sind die realistisch (woher die Zahl)
- Details zu dem Finanzierungsangebot ( welche Voraussetzungen)

Du kannst Dir dich selbst denke wie der Zinssatz zustande gekommen ist, oder?

Wenn man zur Bank geht und sagt ich will 300k€ aufnehmen und habe ein Grundstück welches 55k€ wert ist. Wird dieses als Eigenkapital angerechnet. Dann bist Du bei einer Beleihung von 84%. Mit ein wenig EL geschummelt schafft die Bank es dann auf unter 80%. Das aber ggf. privat zurückgezahlt werden muss wird natürlich nicht gesagt.

EDIT: Ich habe mir gerade die allgemeinen am Markt üblichen Konditionen angesehen. Mit einem reinen Darlehen auf 30 Jahre Zinsbindung bei 300k€ und 80% Beleihung und 2% Tilgung gibts im besten Fall 2,22% Zinsen.

Sorry lieber TE da muss Du was falsch verstanden haben.

 

[face26]

Sorry lieber TE da muss Du was falsch verstanden haben.

Deswegen wollte ich mal freundlich nachfragen

 

[HilfeHilfe]

Habe ich bereits weiter oben erwähnt.
55000 inkl Nebenkosten

Ich glaube du verstehst es immer noch nicht . Der Eigentümer wird Dir kaum Erschließungskosten und Erdarbeiten sponsern. Du jonglierst bei Hausbau mit fiktiven Werten

 

[Jean-Marc]

Bei 2 Prozent Tilgung komme ich auf ca. 1.150 Euro Rate (nicht Tilgung!). Wenn ihr sowieso 900,- Kaltmiete zahlt, dann solltet ihr das hinbekommen. Die Frage ist halt, ob es tatsächlich dabei bleibt... ihr habt ja offenbar keinen Puffer.
Wenn ihr wirklich eine Bank findet, die euch trotz geringem Eigenkapital 2,0 Prozent auf 30 Jahre gibt, dann Glückwunsch.

 

[ypg]

Ob es ein Privatkredit wird oder ein anderes Modell steht noch im Raum. Als Eigenkapital kann man es demnach denke ich nicht zählen?

Hm, was hat die Bank gesagt? Hat sie Euch das Limit von 300000 genannt, ohne dass Ihr auf das Grundstück erwähnt habt?
Oder habt ihr erwähnt, dass ein Grundstück VORHANDEN ist, und die Bank nimmt es als Eigenkapital?

sowie Beläge und Malerarbeiten werden selbst gemacht. Außerdem soll die Außenanlage selbst angelegt werden und der Carport wird auch in Eigenregie gestellt.

Das Material kostet auch sehr viel. Bodenbeläge um die 10000, Arbeitsmittel, Farbe, Pflanzen und Holz... schon allein die Pflasterung kostet viel Geld.

Allerdings planen wir bei der Belastung im Bereich von 1100-1200 gesamt zu bleiben.

Muss das gesponserte Geld für das Grundstück abgezahlt werden oder ist das ein vorzeitiges Erbe?

Sind von beidem nicht abgeneigt.
Fußbodenheizung wollen wir z.B. keine.
Photovoltaik sollte drin sein.

Puuh, das gängige soll nicht, die Option, die man sich leisten muss, soll mit rein?!
Oder meinst Du eine Solaranlage fürs Warmwasser, die man eh in die Energieeinsparverordnung mit einbauen muss, wenn es eine günstige Möglichkeit für die Erreichung der Energieeinsparverordnung geben soll?
Was ist, wenn Deine Freundin nach dem Studium eine gute Stelle 100km weiter weg bekommen kann? Du könntest überall etwas finden.
Ich finde, man sollte zumindest seine Ausbildung vollständig abgeschlossen haben, da sich danach bei einigen die Welt öffnen kann, und da wäre ein Haus eine Last.

Und ohne Fußbodenheizung lässt sie sich noch nicht einmal ohne Verlust verkaufen.
Ich finde auch, dass Du noch nicht so informiert bist, wie es als Bauwilliger (Grundstück reserviert) sein sollte. Die fehlt so einiges an Grundwissen. Das macht an sich gar nichts und ist auch nicht schlimm, aber in der Phase des Grundstückskaufes und des Bankgespräches sollte man schon einiges mehr wissen.
Les hier im Forum die nächsten Wochen, und Du wirst verstehen, was wir Dir hier vermitteln wollen.
In 3-4 Jahren ist such eine gute Zeit zu bauen