Hauskauf steht an - Bj. 62, Vollsanierung notwendig! Preis?

[hanse987]

Mal eine andere Frage. Reichen die 100qm Wohnfläche für euch vier?

 

[Strobel]

Modernisierungskosten sind aktuell schwer zu benennen. Ich habe noch keine Ahnung was das kosten wird. Vor allem können wir selber nicht viel machen... das "entkernen" bzw. entsorgen und vorbereiten von Arbeiten (bspw. schlitzen, Bodenbelag (außer Fliesen), Kellerdecke dämmen etc. würden wir übernehmen... aber alles andere würden wir machen lassen wollen mit einem Architekten oder Bauunternehmer der alles anbietet und koordiniert.

Ich bin gespannt was der Verkäufer verlangt... Ich hoffe auf eine Gegend von 130k€. Damit wäre eine "Vollsanierung" mit unseren wünschen, denke ich, auch möglich...

 

[Strobel]

Mal eine andere Frage. Reichen die 100qm Wohnfläche für euch vier?

Nein, auf dem Anbau soll angebaut werden (+20m2). Dazu soll ein Teil des Schuppen als Hauswirtschaftsraum ausgebaut werden (weitere +15m2) und damit würden wir dann schon klar kommen.

 

[11ant]

Kann man eigentlich anhand der Zeichnung und den Bildern festmachen ob es ein gemauerter oder Beton-Keller ist?

Ja, kann man: die Maße der Räume und der Wände weisen auf "gemauert" hin.

Der Anbau befindet sich leider nicht auf der Zeichnung. Dieser geht von der Küchentür ab mit 6,43m breite und 3,23m tiefe.

... und überbaut den Lichtschacht der Waschküche, wenn ich recht vermute.

Bei 500 €/m2 hat das Haus eher einen negativen Wert, bei 20€/m2 einen ideellen.

Das klingt, als würde Dich das schnuckelige Häuschen eher abzureißen reizen ?

Ich würde es nicht abreißen, sondern nur dann kaufen, wenn man bei guter Substanz auf Mode nicht Wert legt. Das Haus sieht "sehr gut in Schuß" aus - aber für Freunde von bodentiefen Eckfenstern, Walk-in-Duschen und Fernsehküchen dürfte es sicher ein Faß ohne Boden sein.

 

[Winniefred]

Ich kenne euren Immobilienmarkt da oben nicht, aber wenn der Bodenrichtwert bei 140€/m2 liegt, würde ich das mit der Grundstücksfläche multiplizieren und da das Haus nur sanierungsbedürftig aber nicht abrissreif ist, nochmal ungefähr den Rohbau draufschlagen. Also überschlägig so ungefähr 140x740+50.000=ca. 150.000€ abgerundet. Aber um diese Frage vernünftig zu beantworten, müsste man den Markt kennen. Niemand hat etwas zu verschenken. Ein hübscher Altbau in einer ruhigen Sackgassenlage kann auf dem freien Markt für mehr weggehen, wenn es der Markt eben hergibt. Ich zB finde gewachsene Grundstücke viel interessanter als nackte Neubaugebietsgrundstücke.
Und sonst hilft eben nur reden. Der Preis ist doch DER wichtigste Faktor. Mit dem Verkäufer reden!
Vielleicht ist der Markt bei euch völlig anders und ihr kriegt es für 100.000€, aber das kann euch der Gutachter aus der Gegend sicher auch beantworten.

 

[Strobel]

Ich melde mich zurück. Es gibt jetzt einen Auszug aus dem Katasteramt dort sind 619m2 angegeben. Außerdem wurde uns ein Preis von 160.000€ VHB genannt. Was meint ihr?

Die nächste Frage wird jetzt sein: Wie teuer wird der Umbau und die Sanierung? Kann man das grob abschätzen?
Es muss ja so gut wie alles neu:
Elektrik, Heizung, Leitungen, Aufbau auf dem Flachdach, Dachgaube erweitern und jeweils zwei kleine Gauben auf die andere Seite des Daches, Dämmung,...

Natürlich ist alles Abhängig von unseren Ansprüchen aber was nimmt man als Richtwert bei so einem alten Haus?

Danke für Eure Einschätzung!