Unterschiede GU vs. Bauprojektentwickler

[Markuss85]

Hallo zusammen,

als stille Mitleser haben wir schon extrem viel im Forum gelernt, jetzt aber eine Frage, zu der wir leider noch nichts gefunden haben. Gerne den passenden Thread verlinken, falls das schon einmal diskutiert wurde.

Eigentlich wollten wir mit einem Generalunternehmer bauen (Einfamilienhaus, ca. 140qm, massiv, 2 Vollgeschosse, Keller, schlüsselfertig), da wir nur EINEN Ansprechpartner und Vertragspartner haben wollten. Ich bin öfters auch mal wochenweise im Ausland, sodass wir uns nicht full-time um den Bau kümmern können. Nun haben wir bei unseren Gesprächen aber einen sogenannten "Bauprojektentwickler" kennengelernt, der rund 10-15% günstiger ist, als die übrigen GU-Angebote und einen sehr professionellen Eindruck macht.

Der "Bauprojektentwickler" bietet uns das Haus auch schlüsselfertig zum Festpreis an (gem. Bau- u. Leistungsbeschreibung) und übernimmt die Bauleiter-Rolle + Planung/Koordination, wir hätten dann aber einzelne Verträge mit den einzelnen Gewerken und zahlen auch an die Firmen direkt. Kennt ihr solch eine Konstellation? Ist das "normal", oder gibt es dabei irgendwelche gravierenden Nachteile, die wir nicht bedacht haben? Insbesondere hinsichtlich höherem "Betreuungsaufwand" für uns?

Irgendwie finden wir nicht wirklich was zu der Konstellation, oder suchen wir nur falsch? ;)

DANKE Euch !

 

[hampshire]

Schau Dir mal die Bedingungen für Gewährleistung an. Wenn Du die Verträge mit den Handwerksunternehmen hast, endet hier das Prinzip „ein Ansprechpartner“.

 

[Markuss85]

Schau Dir mal die Bedingungen für Gewährleistung an. Wenn Du die Verträge mit den Handwerksunternehmen hast, endet hier das Prinzip „ein Ansprechpartner“.

Wie meinst Du das mit der "Gewährleistung"? Beim GU ist der GU für die Gewährleistung zuständig, beim Bau mit mehreren Vertragspartnern dann die einzelnen Gewerksunternehmen, oder?

 

[gmt94]

Moin Moin,

Also wir bauen in dieser Konstellation mit einem Bauprojektentwickler.

Wir haben zusätzlich als Gewerk einen Bauingenieur als Bauleiter dabei der die ganze Koordination mit den Firmen und auch abnahmen macht, sowie häufiges überwachen der einzelnen Gewerke.

Bei uns in den Verträgen ist jeweils eine gewährleistung von 5 Jahren drin. Die dann auch nochmal bei jedem Gewerk in der Abnahme steht und von beiden Parteien unterschrieben wird.

Im Gewährleistungsfall musst du dich dann natürlich mit der jeweiligen Firma in Verbindung setzen.

Grüße

 

[nordanney]

Nun haben wir bei unseren Gesprächen aber einen sogenannten "Bauprojektentwickler" kennengelernt, der rund 10-15% günstiger ist, als die übrigen GU-Angebote und einen sehr professionellen Eindruck macht.

Mit dem Preisvorteil wäre ich vorsichtig. Der "Bauprojektentwickler" hat auch nichts zu verschenken - die involvierten Handwerker übrigens auch nicht. Ist im Prinzip nichts anderes als ein Architektenhaus mit Einzelgewerkevergabe.
Das Haus wird am Ende bei einem ähnlichen Preis wie mit GU landen, dafür vielleicht mit etwas besserer Ausstattung.

 

[hampshire]

Mit dem Preisvorteil wäre ich vorsichtig. Der "Bauprojektentwickler" hat auch nichts zu verschenken - die involvierten Handwerker übrigens auch nicht. Ist im Prinzip nichts anderes als ein Architektenhaus mit Einzelgewerkevergabe.

Wenn der Bauprojektentwickler wie der TE schreibt einen Festpreis nennt, besteht auf dieser Seite nur ein geringes Risiko. Hier zählen dann die exakte und detaillierte Leistungsbeschreibung und Vertragsbedingungen.

Bauen kann auf den verschiedensten Wegen gut oder schlecht laufen. Die Konstellation „Bauprojektentwickler“ ist prinzipiell in Ordnung. Am Ende entscheiden immer die beteiligten und ausführenden Menschen.