Zunächst einmal vielen Dank für Eure ehrliche Meinung/Kritik.
Danke. Ja das mit der Besenkammer im EG und der Garderobe ist berechtigt und muss noch mit eingearbeitet werden. Es handelt sich auch zunächst nur um ein grobes Konzept und keine finalisierte Planung.
In der Vorgabe für den Architekten war das Ankleide- und Schlafzimmer getauscht. Der Architekt hat das so gezeichnet, weil er meinte, dass das besser wäre, weil man durch das Ankleidezimmer das Schlafzimmer verlässt und somit wenn man zu unterschiedlichen Zeiten aufsteht, die liegenbleibende Person nicht von der aufstehenden Person mehrmals gestört wird. Ich bin da auch nicht glücklich mit, dass das schönste Zimmer (mit der großen Gaube) als Ankleidezimmer genutzt werden soll. Deshalb werden diese beiden Räume wahrscheinlich noch getauscht. Das würde auch die Antwort auf die Frage mit der Bettposition erleichtern.
Der Gartenpool sollte (wenn er denn kommt) voraussichtlich im Außenbereich vor dem Fitness-/Wellnesskeller platziert werden.
Hier wäre dann noch die Frage/Überlegung, ob man eine Außentür im Fitnessraum einplant, um den direkten Zugang zu ermöglichen.
Die angedachte Einrichtung ist noch nicht geplant und richtet sich nach dem endgültigen Grundriss.
Der Esszimmerbereich ist m.E. auch zu weiträumig dimensioniert. Im EG-Bereich würde es vielleicht Sinn machen, dass man Küche und Wohnzimmer tauscht. Dann könnte man auch an der Nordseite "hinter" der Küche noch eine Besenkammer- bzw. einen Vorratsraum einplanen. Dann das Wohnzimmer mit Süd-/Ost-Ausrichtung etwas großzügiger und (mit einem Raumteiler) vom Esszimmer abgrenzen.
Der Hinweis mit dem Stützpfeiler ist berechtigt und muss noch geklärt werden.
Der Einwand mit dem Eingang ist berechtigt. Allerdings wird es ja auch im Straßenbereich Parkplätze geben und Besuch wird nicht zwingend vor der Garage parken. Irgendeinen Kompromiss muss man ja eingehen und eine Haustür im Kellergeschoss halte ich für unglücklicher als dass der Besuch, falls es vor der Garage parkt, ums Haus laufen muss.
Die Idee mit der Verschiebung der Tür des Gästezimmers ist super. Danke!
Genauso gefällt mir die Idee Wohnbereich und Küche zu tauschen. Der Hinweis mit der Besenkammer hinter der Küche an der Nordseite ist auch klasse!
Da hatte ich ja bereits was zu geschrieben. Für mich gehört die Eingangstür klassisch ins Erdgeschoss und nicht in den Keller.
Evtl. könnte man über eine zusätzliche Außentür im KG nachdenken.
Wie gesagt, für mich gehört die Haustür ins EG und nicht ins KG. Wir würden ja sowieso fast ausschließlich durch die Garage das Haus betreten und verlassen. Und nur damit der Besuch, wenn er vor der Garage (und nicht an der Straße parkt) nicht ums Haus laufen muss den Haupteingang in den Keller zu verlegen, reicht für mich als Argument nicht aus.
Im KG ist ja eine Dusche/WC laut Grundriss geplant. Der Fitness-/Wellnessraum soll schon etwas großzügiger ausfallen. Dennoch eine Überlegung wert.
Prinzipiell gebe ich Dir recht. Was wäre denn für Dich pfiffiger? Aus welcher Region kommst Du wenn ich bzgl. der Baukosten fragen darf?
Also Richtung Süden und Richtung Westen ist freies Feld und Richtung Norden Wald. Richtung Norden und Richtung Süden ist Landschaftsschutzgebiet. Eine spätere Bebauung wird es hier somit in absehbarer Zeit voraussichtlich nicht geben.
Richtung Westen gibt es bereits einen Flächennutzungsplan und hier wird vermutlich in absehbarer Zeit noch Bauland entstehen. Der Landwirtschaftsweg Richtung Westen wird aber laut Bauamt definitiv erhalten bleiben, da das einzige Zuwegung zu den landwirtschaftlichen Flächen im Norden ist. Der Einwand mit dem Lärmschutz ist berechtigt, allerdings sparen wir bei dieser Bauweise Grundflächenzahl. Eine zusätzliche Terrasse würde bei der vorgegeben Grundflächenzahl von 0,4 ohne Ausnahmen nicht mehr genehmigt werden. Außerdem hat man so den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse und hat einen super Ausblick. Der Garten muss definitiv eingefriedet werden, da das Grundstück an der Hauptzufahrt zum Baugebiet liegt. Somit würde man mit einer Terrasse im Garten wahrscheinlich eher im Schatten sitzen als bei dieser Variante.
Ja dessen bin ich mir bewusst. Aber wie schon geschrieben.... irgendeinen Tod muss man sterben und der Gedanke an den Ausblick und die ganztägige Sonne entschädigt vieles. Und die Tatsache mit den Straßen zu zwei Seiten ist auch zu vernachlässigen. Es handelt sich um ein Neubaugebiet mit 50 Grundstücken und keine Hauptverkehrsstraßen.
Ich denke dazu wird es auch kommen.
Abschließend kann man glaube ich festhalten, dass Außenkonzept passt und ist in sich stimmig, nur die Grundrisse müssen noch mal überarbeitet werden.
Baden-Württemberg ca 50km von Stuttgart.
Gehört sicher zu den teuren Regionen.
Nichtsdestotrotz. Überschlag mal die hier oft genannten 2000€/qm und nimm aber die Quadratmeter im Keller dazu. Denn dein Keller ist mehr Wohnkeller als Nutzraum.
245*2000= 490.000
Dann hast ne ordentliche Ausstattung vielleicht ein oder zwei extras aber nichts besonderes. Nicht berücksichtigt hier sind Gauben, Garage, Hang (Erdabfuhr, Hangabsicherung), Garage am Haus (thermische Hülle), Balkone, Terrassen (allein die Brüstung und Geländer), Sauna, Whirlpool, 3. (!) Bad, Smart Home, Gartenteich und Außenanlagen, Photovoltaik-Anlage usw.
Bei den 2000 kriegst vielleicht ein oder zwei der folgenden Extras aber alles andere on top:
- großformatige Fliesen
- kontrollierte Wohnraumlüftung (bei Dir fast Pflicht guck in die Festsetzung)
- Raffstores
- Fenster außen anthrazit oder womöglich Holz oder Aluminium
- höherwertige Elektrik (zb Einbaustrahler)
- bodengleiche Duschen oder sonstige höherwertige Sanitärausstattung
Was ist mit dem ganzen anderen Zeug? Küche, Einrichtung? Soll das im Budget dabei sein?
Ich kann mir einfach nicht vorstellen dass man sich so ne Bude im Standard hinstellt. Und somit wäre das Budget zu knapp.
Grundriss überlasse ich erst mal den geübten hier, wenn Du da offen bist wird’s sicher tolle Vorschläge hageln mit komplett neuem Konzept (nicht ironisch gemeint ist wirklich so!)
Schallschutz, Deine Sache bin da auch kein Profi. Aber der ersten Bauzeile wird aufgrund der Straße empfohlen die Terrasse auf der abgewandten Seite zu machen oder durch andere bauliche Anlagen zu schützen. Du bist in zweiter Reihe aber scheinbar höher und legst die Terrasse sozusagen in Richtung freies Feld, damit hat auch der Schall freie Bahn...apropos im Westen kommt auch die Bahnlinie.
