Penthouses Eigentumswohnung so möglich?

[bungabungalow]

Hallo Ihr Lieben,

nach längerem, stillen Mitlesen wollte ich Euch mal um Eure Hilfe / Einschätzung bitten.

Wir haben, wie der Name schon sagt, eigentlich vor gehabt einen Bungalow in der Zukunft zu bauen. Nun haben wir aber ein tolles Angebot für eine Neubau Eigentumswohnung erhalten.

Soll Kosten 349.000,-€ ca.130qm Wohnfläche (teilweise Dachterrasse eingerechnet).
Standard würde ich als gehoben bezeichnen. 3 Zimmer, 2 Vollbäder in einem Dreiparteienhaus. Im Angebot sind 2 Stellplätze sowie ein Kellerraum enthalten.
Energiestandard ist nur Energieeinsparverordnung, somit kein KfW (außer der 124er) möglich.
Wohnung wird Bezugsfertig inkl. Böden und Wänden angeboten, eine 2 Monate alte Küche ist vorhanden und kommt mit. Möbel ebenso, teilweise doppelt, vorhanden und auch maximal 9 Monate alt.

Nun zu uns:
Aktuell 2 Wohnungen, Kaltmiete knapp 1000€.
Gehalt A mit Ende 20: 3300€ netto monatlich, dazu Weihnachtgeld, jährliche Boni zusätzlich ca. 5000€ netto die nicht eingerechnet werden sollen; aber für Sondertilgungen ist dies zu berücksichtigen.
Person A hat eine PKV mit 600€. Angestellt bei einer größeren Versicherung (kein Vertrieb, das Gehalt ist fest). Leasing PKW 350€ monatlich.

Person B Mitte 20 im öffentlichen Dienst, 1. Erfahrungsstufe 1950€ netto, 13 Gehälter, dazu Zulagen die nicht mit eingerechnet werden.
Keine Schulden.

Beide sind unbefristet und durch die Tarife ist eine Steigerung gesichert. Kinder klares Nein.

Eigenkapital: Da wird’s schwer, lediglich 15k die problemlos sofort zur Verfügung stehen. Größere Urlaube quer durch die Welt und Umzüge (2 in 9 Monaten) haben seinen Tribut gezollt.

Makler 5,95% und Grunderwerb 6,5% NRW + Notar wären zu bezahlen.

Wie sehen die Chancen einer Finanzierung aus? Termine mit der Hausbank und Vermittlern stehen aus.
Wir sind uns bewusst, dass ein Ratenkredit zusätzlich fällig wäre, eine höhere Belastung bis maximal 1750€ im Monat wäre für uns in Ordnung. Hausgeld ist noch nicht bekannt, Makler geht von 250€ aus.

Vielen Dank im Voraus!

 

[ghost]

Um es kurz zu machen: Ich finde es ist eine Nummer zu groß in eurer jetzigen Situation.
110% mit einer hohen monatlichen Belastung.

Entweder ein günstigeres Objekt oder Eigenkapital-Aufbau.

 

[danixf]

Finanziell machbar. Ihr seid ja nicht am Ende der Fahnenstange mit eurem Gehalt. Allerdings bleibt euer Abtrag die nächsten 15 Jahre so gut wie gleich. Die Miete sicherlich nicht.
Sind auf ähnlichem Niveau. Haben 380.000 aufgenommen. Hatten aber 25k Eigenkapital + 25k nicht mit angegeben. Zahlen jetzt ~1250€ + Rücklagen + Nebenkosten. Also insgesamt rechnen wir großzügig mit 1750€.
Das wäre bei euch ja ziemlich ähnlich mit den Nebenkosten. Ist das Haus denn schon fertig? Ansonsten können da gut und gerne noch mal so ~10k für andere Badausstattung oder ähnliches drankommen.

Ohne Sondertilgung würdet ihr allerdings zwischen 25-30 Jahren die Hütte abzahlen. Ist die Frage, ob sich das lohnt, weil man eventuell doch keine Lust auf Treppensteigen etc hat.
Also ich würde am Ende sagen, dass die Rate um die 1250€ ist + Strom, Wasser, Gas?, Internet, Versicherungen etc. Rücklagen sind ja sicherlich im Hausgeld enthalten. Eventuell auch andere Nebenkosten wie Wasser.. Einfach mal nachfragen. Aber finanziell wäre es 100% machbar.
NRW Förderbank prüfen. Die Förderbanken stehen im Grundbuch meistens nachrangig. Das bedeutet, dass andere Banken das Geld der Förderbank quasi wie Eigenkapital ansehen und man dadurch entsprechend bessere Konditionen bekommt, weil das Risiko für die Hauptbank geringer ist.

 

[bungabungalow]

Vielen Dank für die Antworten. Objekt ist so gut wie fertig. Fahrstuhl ist vorhanden somit theoretisch auch bis zum bitteren Ende nutzbar. Das Objekt ist komplett zu dem Preis fertig. Je nachdem wie lange sich das ganze zieht ist ein höherer Eigenkapital-Anteil möglich. Im Jahr summieren sich die Boni auf 10-15k. Da diese nicht vertraglich vereinbart sind (obwohl schon immer vom AG an die MA gezahlt) würde ich, vermutlich die Banken ebenso wenig, nicht einbeziehen wollen. Sondertilgung somit gewünscht und auch geplant.


Hatten halt nie den richtigen Ansporn zu sparen. Welt sehen war erst einmal wichtiger. Person B ist erst seit Ende letzten Jahres im Beruf, ergo vorher keine Möglichkeit nennenswertes Vermögen aufzubauen.

Zum Hausgeld ist wie gesagt noch nicht viel zu sagen, die Gemeinschaft soll dies allein durchführen ohne eine Verwaltung die dies extern übernimmt. Gas ist nicht nötig, Luftwärmepumpe ist verbaut.

Dazu wäre vll. noch relevant das Person B ein Homeoffice einrichtet, somit ggf. Steuerlich zu berücksichtigen.

 

[hampshire]

Klingt machbar, weitere Umzüge werden unwahrscheinlicher und Urlaube fallen in der nächsten Zeit wohl etwas preiswerter aus.

 

[bungabungalow]

Danke. Ja, das ist uns bewusst... nur wenn man aktuell keinen Garten und keinen Balkon hat flieht man doch eher mal. Eine Dachterrasse mit Südausrichtung ist da schon angenehmer.