Das ist schon alles klar, dass zusätzliche Kosten entstehen und man die Zinssicherheit bezahlen muss hatte ich ja geschrieben
Dafür ist der anfangs Zins auch bei 1,8 und der Bausparvertrag wirft auch 0.1% ab.
Dafür kostet das TA Darlehen die ersten 15 Jahre schlappe 90T€ an Zinsen ohne auch nur eineen Euro zu tilgen.
Zuzüglich Abschlussgebühren (1% bzw. 3.510€?), Kontoführungsgebühren.
30 Jahre Zinsbindung bei 90% Beleihung aktuell bei HVB zu 2,05% nominell.
Nur die Aussage von
@HilfeHilfe verstehe ich nicht.
Nach gut 31 Jahren ist der TE Schuldenfrei ohne Zinsrisiko!
Die große Unwahrheit in diesem Thread. Leider glaubt das wohl auch der TE.
Er spart monatliche 590€ an, nach 15 Jahren sind das 106200€ ohne Guthabenverzinsung (die Peanuts lasse ich mal außen vor, das sind keine 1000€).
Kapitalbedarf aus dem Bausparer 244.800€. Geteilt durch 15 Jahre = 16320€ nötige Tilgung pro Jahr, respektive 1360€ monatlich. OHNE(!) Verzinsung.
Er schreibt aber von 1200€ monatliche Belastung ab Jahr 15 ... da stimmt was nicht.
Schhuldenfrei keinesfalls.
Im Gegenteil, das dürfte in Größenordnung einiger 10.000€ teurer sein, als ein Annuitätendarlehen.
Wobei klar sein muss, dass bei aktuellem Zinnniveau (s.o.), Kapitalbedarf von 351T€ und 1100€ monatliche Blastastung eine Volltilgung auf 30J nicht möglich ist. Es wären bei gleichbleibenden Zinssatz ca. 38,5 Jahre.
Dies entspricht übrigens einer anfänglichen Tilgung von 1,71%, was eigentlich zu wenig ist. Es sollten 1200€ im Monat sein (2,05%). Laufzeit dann ~34 Jahre bei gleichbleibendem Zinssatz.
Um nicht anders zu sagen: Das Konstrukt macht der Berater wohl nur auf, weil der Kunde eigentlich über seine Verhältnisse finanzieren will. Rate zu niedrig, Sicherheitswunsch zu hoch. Ergo horrende Finanzierungskosten.
