Hausbau steht an ! ! ! TIPPS TIPPS TIPPS

[Leergut64]

Hallo Zusammen,

ich und meine Umgebung sind absolute Laien in Bezug auf den Bau.
Ich habe nunmehr ein 219 m2 kleines Grundstück erworben und werde darauf eine Doppelhaushälfte bauen.

Das Doppelhaus wird 2,5 Geschossig. Ein Bild wie es aussehen soll und einige Pläne füge ich bei.

ICH WÄRE EUCH ECHT UNFASSBAR DANKBAR FÜR JEDEN TIPP.

Aktueller Stand:

Ich habe ein Angebot von einem Architekten, der als Generalunternehmer auftritt.
Für das Haus ohne Keller mit 154 m2 gibt es einen Festpreis von 295 tausend Euro.
Darin NICHT enthalten:

Maler und Bodenarbeiten

Extras enthalten:

Fußbodenheizung EG und 1.OG
Dreifachverglasung Fenster
Sanitär Gäste-WC und Hauptbad
Pflasterung Terrasse
Bauantrag / Baugenehmigung
Baustellensachen
Bodengutachten
Katasteramt Messung


Was sollten nun meine nächsten Schritte sein?

Ist das vom Preis-Leistungs-Verhältnis haltbar ? Ist 295 tausend für Stein auf Stein viel?
Wo gibt es Spar Potenzial für einen Handwerkslaien?
Soll ich einige Bauarbeiten an andere Handwerker selber vergeben?
Wie und wo kann ich mir Vergleichsangebote holen?
Wo finde ich andere Baufirmen oder Generalunternehmer, die ich vergleichen kann? Ich baue in Krefeld

Der Grundstücksverkäufer sagte mir, dass man bei ihm zwar mit dem Preis nicht verhandeln kann, aber Geschenke rausholen könnte.
Was wäre realistisch?

Und für jeden anderen Tipp wäre ich unfassbar dankar.
Woran muss man nun jetzt weiter denken.....

PDF Beigefügt

 

[HilfeHilfe]

wie schauts aus mit Finanzen ?? bin Profi im nörgeln !

 

[apokolok]

Preiseinschätzung des Architekten erscheint erst mal realistisch.
Lies dich mal hier und hier etwas ein und gleiche vor allem auch die Nebenkosten mit deinen Plänen und der Bauleistungsbeschreibung des GUs ab.
Hausplan finde ich erst mal praktikabel, etwas mehr über das Grundstück wäre interessant.
Wieso nicht noch ein kleines Bad ins DG?

P.S. Habe gerade noch mal den Zusammenhang zu deinem anderen Beitrag hergestellt, da ist ja auch ein Lageplan dabei. Bist du das nördliche oder das südliche Grundstück?

 

[Leergut64]

Preiseinschätzung des Architekten erscheint erst mal realistisch.
Lies dich mal hier und hier etwas ein und gleiche vor allem auch die Nebenkosten mit deinen Plänen und der Bauleistungsbeschreibung des GUs ab.
Hausplan finde ich erst mal praktikabel, etwas mehr über das Grundstück wäre interessant.
Wieso nicht noch ein kleines Bad ins DG?

P.S. Habe gerade noch mal den Zusammenhang zu deinem anderen Beitrag hergestellt, da ist ja auch ein Lageplan dabei. Bist du das nördliche oder das südliche Grundstück?

Also Grundstück ist südlich. Garten wäre Südwestausrichtung.
Also beim ersten Gespräch sprach der Architekt von einem Festpreis mit Baunebenkosten.
295 tausend Euro Festpreis.
Bis auf Böden- und Wandbeläge sowie Gartengestaltung und 4000 Euro für "Anschlüsse".
Sonst ist alles "andere" in den 295 tausend Euro enthalten.(siehe Oben)
Bad ins DG wäre Aufpreispflichtig, werde aber um Kulanz beim GU bitten

 

[Leergut64]

wie schauts aus mit Finanzen ?? bin Profi im nörgeln !

Was meinst du denn damit?

 

[Mycraft]

Er meint damit, ob du von Leergut sammeln lebst oder etwas anderes die Zahlen auf dem Konto wachsen lässt...