Welche Konditionen darf ich erwarten?

[Fuchur]

Da habt ihr aber ein paar spezielle Wünsche kombiniert.

- Die meisten Banken verlangen mind. 2% Anfangstilgung. Da bleibt schon nur eine Hand voll übrig
- Die geringe Anfangstilgung bestimmt die kalkulatorische Laufzeit, damit wohl Problem Renteneintritt. Auch dort steigen einige aus oder schrauben deutlich an den Konditionen. Was ihr später mal vorhabt, interessiert die Bank nicht, im Gegenteil ihr braucht auch noch eine, die Tilgungsänderungen zulässt.
- 20 Jahre Zinsfestschreibung ist jetzt nicht ungewöhnlich, regionale Sparkassen fallen aber z.B. oft raus und die haben nicht selten regional gute Konditionen
- Banken mit 24 Monten bereitstellungszinsfreie Zeit gibt es - gerüchteweise. Müssen wohl mit der Lupe gesucht werden und lassen sich das dann sehr gut bezahlen.

Kurzum, ihr sucht eine Bank für alle eure obigen, außergewöhnlichen Ansprüche und die soll dann auch noch den marktbesten Zins haben. Das wird nicht funktionieren. Irgendwo werdet ihr Kompromisse eingehen müssen.

Daher ist die Frage nach Alter und Einkommen nicht ganz unberechtigt, denn das eingebrachte Eigenkapital passt so gar nicht zu der gewünschten Tilgung bei dieser kleinen Summe.

 

[guckuck2]

Beim Vermittler seit ihr richtig aufgehoben. 24 Monate Bereitstellungsfrei gibts aber eher selten und mit Aufschlägen. Und bei eurer geplanten niedrigen Tilgung macht das nicht viel Sinn. Warum soll überhaupt jetzt finanziert werden?

Soweit ich weiß, will die ING-DiBa 2% anfängliche Tilgung sehen, erlaubt aber Tilgungssatzwechsel während der Laufzeit bis auf 1% runter. Solche Kniffe kennen die Vermittler.

Trotzdem spannend, warum ihr das so wollt. Viel Eigenkapital und das Haus ist ja auch als gehoben zu bezeichnen und dann nicht tilgen? Alles geschenkt und keine Liquidität oder steckst dein Geld lieber in andere Anlagen? (wobei dann fraglich ist warum soviel Eigenkapital eingebracht wird)

 

[WingVII]

Wir haben bei der Schwäbisch Hall 320T€ für 0,89% p.a. mit 20 Jahre Zinsbindung beantragt. Eigenkapital beträgt 20-30%.

 

[Tobibi]

Die Konditionen hängen halt mit der Tilgung zusammen. Wenn du fast nichts tilgst wirst du das am Zins merken. Vllt kannst du dir die Erhöhung verbindlich in den Vertrag schreiben lassen, das könnte nem besseren Zins geben. Auf jeden Fall über nen Vermittler machen.

 

[Hyponex]

Also 1,70% auf 15 Jahre sind mehr als Frech!

aktuell ING, wo man die Tilgung zwischen 1% und 10% wechseln darf (würde gut Eurer Vorstellung entsprechen)

liegt auf 15 Jahre bei Euren Zahlen bei 0,86% (Wichtig: wird ab Morgen Abend auf 1,06% angepasst! d.h. morgen wäre die letzte Gelegenheit den Antrag samt vollständigen Unterlagen abzugeben!)

in welchem Ort (PLZ) wollt Ihr bauen? ggf. gibt es da noch Regionalrabatt!

PS.
Schwäbisch Hall liegt hier bei 0,77% nominal, wenn Ihr also mit deren "Auszahlungen" klar kommt (dürfte bei dem Eigenkapital kein Problem sein!) dann meldet Euch einfach ))
Nachteil der Schwäbisch Hall: mindesttilgung von 2% darf nicht unterschritten werden, d.h. ihr musst mit 2% starten. ABER er könnt damit starten, wenn der Kredit komplett ausbezahlt ist = wenn ihr wahrscheinlich mit dem Bau fertig seid!

 

[Hyponex]

Beim Vermittler seit ihr richtig aufgehoben. 24 Monate Bereitstellungsfrei gibts aber eher selten und mit Aufschlägen. Und bei eurer geplanten niedrigen Tilgung macht das nicht viel Sinn. Warum soll überhaupt jetzt finanziert werden?

Soweit ich weiß, will die Ing-Diba 2% anfängliche Tilgung sehen, erlaubt aber Tilgungssatzwechsel während der Laufzeit bis auf 1% runter. Solche Kniffe kennen die Vermittler.

Trotzdem spannend, warum ihr das so wollt. Viel Eigenkapital und das Haus ist ja auch als gehoben zu bezeichnen und dann nicht tilgen? Alles geschenkt und keine Liquidität oder steckst dein Geld lieber in andere Anlagen? (wobei dann fraglich ist warum soviel Eigenkapital eingebracht wird)

bei der ING sollte man im Antrag 3% Tilgung wählen, wählt man weniger, wird man schlechter gescored = Ablehnungswahrscheinlichkeit steigt.
Aber man kann es dann zwischen 1% und 10% anpassen, lt. Vertrag 2x (wenn man es selbst online macht = aktuell unbegrenzt!!!!)