Finanzierung Baugrundstück in zentraler Lage

[Piotr1981]

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Notartermin zum Kauf eines Grundstücks.
Es handelt sich dabei um ein Grundstück ca 600qm in einem gerade entstehenden Neubaugebiet. Grundstück voll erschlossen.
Kanalbeiträge wurden bereits an die Stadt vom ursprünglichen Eigentümer bezahlt.

Grundstück durch Eigenkapital direkt kaufen oder lieber finanzieren zb durch variables Darlehen?
Im Anschluss würden wir mit Architekten etc. sprechen.

Habt ihr noch Tipps?

Was würdet ihr uns empfehlen?

viele Grüße &

 

[Joedreck]

Zahlen und in Ruhe planen.

 

[cschiko]

Wenn machbar, dann würde ich es auch aus dem Eigenkapital bezahlen. Du hast ja dann entsprechend das Grundstück als Eigenkapital, natürlich wäre es gut, wenn auch dann noch etwas Eigenkapital in der Hinterhand ist.

 

[Mottenhausen]

Wenn Eigenkapital vorhanden, dann gleich kaufen. Die Zeit bis Baubeginn kann sich hinziehen und du müsstest bereits auf den abgerufenen Teil Zinsen zahlen und würdest in der Planungsphase merken, dass das ursprüngliche Kreditvolumen völlig falsch angesetzt wurde. Alles vermeidbar. Die Bank wertet später das 90T€ Grundstück in deinem Besitz auch wie 90T€ Cash auf deinem Konto, insofern es sich um keinen absurden Liebhaberpreis des Grundstückes handelt und der Wert eigentlich niedriger ist.

 

[Hyponex]

Czescz Piotr,

also Grundstück aus Eigenkapital bezahlen. Somit ist dann noch keine Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Wichtig:
schaue Dir Bodenrichtwerte an, und das was ihr zahlt.

denn ist das Grundstück bei der Bank 150.000 EUR Wert, und Ihr zahlt dafür 200.000 EUR, dann wird die Bank für die Finanzierungsberechnung nur die 150.000 EUR Wert (Eigenkapital) nehmen.
ES sei denn: ihr macht die Hausfinanzierung innerhalb der nächsten 3-6 Monaten (denn da darf die Bank den Kaufpreis nehmen aus dem Kaufvertrag).

Wie gesagt: das macht Sinn, wenn der Unterschied zwischen Wert und Preis sehr weit auseinander liegt. (also hier empfiehlt sich die Finanzierung schnell zu machen).

wenn der Preis/Wert nicht so weit auseinander ist, dann habt ihr mehr Zeit, und könnt entspannt planen.

 

[Piotr1981]

Czescz Piotr,

also Grundstück aus Eigenkapital bezahlen. Somit ist dann noch keine Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Also am besten über Eigenkapital bezahlen und dann ist Ruhe? Hab ich dich richtig verstanden?

Wichtig:
schaue Dir Bodenrichtwerte an, und das was ihr zahlt.

Bodenrichtwert lt. Boris: 170 Euro
Tatsächlicher Wert: 220 Euro
Passt das vom Unterschied?

denn ist das Grundstück bei der Bank 150.000 EUR Wert, und Ihr zahlt dafür 200.000 EUR, dann wird die Bank für die Finanzierungsberechnung nur die 150.000 EUR Wert (Eigenkapital) nehmen.
ES sei denn: ihr macht die Hausfinanzierung innerhalb der nächsten 3-6 Monaten (denn da darf die Bank den Kaufpreis nehmen aus dem Kaufvertrag).

Wie gesagt: das macht Sinn, wenn der Unterschied zwischen Wert und Preis sehr weit auseinander liegt. (also hier empfiehlt sich die Finanzierung schnell zu machen).

Warum 3-6 Monate? Bestimmte Gründe?
Meinst du diesen Fall für eine Finanzierung oder auch für den Umstand wenn es über Eigenkapital Bezahlt wird?


wenn der Preis/Wert nicht so weit auseinander ist, dann habt ihr mehr Zeit, und könnt entspannt planen.

Herzlichen Dank!!!