BV Einfamilienhaus mit Vollkeller

[Pinkiponk]

Nein, noch nicht. Ich werde mich da auch nicht drängen lassen oder locken durch goodies wie "bis zum 15. ist noch ne Küche dabei".

Ich gehöre zu denen, die im Dez. 2019 "noch schnell" einen Vertrag unterschrieben haben, um uns den Preis aus 2019 sichern zu können und für das gleiche Haus nur wenige Tage später nicht 5-6% mehr bezahlen zu müssen. Dies vorab, damit Du weißt, ich bin nicht grundsätzlich gegen eine vorzeitige Unterschrift, wenn der Vertrag die entsprechenden Rücktrittsklauseln (bitte von Deiner Seite aus juristisch prüfen lassen) enthält. In Deinem Fall möchte ich davon abraten, s.u..

Mir ist klar, wie der Vertriebler sein Geld verdient. Mein Punkt ist indes: Wenn uns durch den Vertragsabschluss keinerlei Nachteile entstehen (sondern möglichwerweise Vorteile durch Preisbindung und Unterstützung bei der Grundstückssuche), warum dann nicht unterschreiben?

Die Hausbaufirmen haben keinen besseren oder gar exklusiven Zugriff auf Grundstücke. Die Grundstücke, über die sie verfügen können, inserieren sie auf den üblichen Internet-Plattformen. Unsere Erfahrungen, frisch aus 2019, sind: Sie können bei der Grundstückssuche nicht erfolgreich behilflich sein, außer sie haben bereits ein Grundstück in ihrem Besitz (also rechtmäßg erworben), das sie Dir dann aber sofort anbieten würden. In unserem Fall waren das ausnahmslos Grundstücke (3x), auf denen niemand ein Haus bauen wollen würde. Des weiteren würde Dein Vertriebler "sein" Grundstück demjenigen geben, der bei ihm für das teuerste Haus unterschrieben hat.
Wenn Du diesen Vertrag unterschreiben möchtest, lasse ihn auf jeden Fall juristisch prüfen, damit Du Dir "am Ende" nicht irgendein Grundstück aufzwingen lassen musst, das in keinster Weise Euren Vorstellungen entspricht.
Hinsichtlich Preisbindung haben wir die Erfahrung gemacht, dass die Preise üblicherweise zum 01.01. eines Jahres angehoben werden, muss aber nicht stimmen.

 

[Pinkiponk]

...
sofern kein passendes Grundstück gefunden wird.
...

Aus Deiner Sicht passend oder aus Sicht der Hausbaufirma passend? Bitte richte Dein juristisches Augenmerk hinsichtlich der Formulierung im Vertrag u.a. auch auf diese Unterscheidung.

 

[kbt09]

Vor paar Monaten gabs nen Fred wo jemand so etwas unterschrieben und sich leider erst danach hier gemeldet hat, ich finde ihn auf die schnelle nicht, evtl. kann @11ant helfen.

Unser Elefantengedächtnis

 

[11ant]

ein Grundstück zwischen Bonn und der Spitze des nördlichen Rheinland Pfalz

SU links- oder rechtsrheinisch ?

durch das Rücktrittsrecht sehe ich keine Nachteile für uns oder habe ich da was übersehen?

Vermutlich das Kleingedruckte in der Frage, was ein "passendes" Grundstück wäre.

Hm, da würde mich interessieren, wo Du die größten Probleme bzw. "Unmöglichkeiten" siehst...

Na, das habe ich doch geschrieben: das OG der in der Grundfläche nicht vergrößerten Stadtvilla durch Satteldach zum DG gekürzt und gleichzeitig mehr Räume drin untergebracht, ...
Zweisiebzig im Keller dürften vom Aufpreis her schon eine Porschebestellung auslösen. Könntest Du das Winter-Seilspringen nicht auch in einer Vereinshalle trainieren ?

Aber bei einem der Großen, der zudem lange im Geschäft ist, fühle ich mich zumindest subjektiv (!) sicher(er).

UM IHN brauchst Du Dir dabei wohl auch keine Sorgen zu machen.

Welchen Schaden hätte der Anbieter, wenn ich kündige? Exakt, keinen. Nichts anderes als ein schwebendes Geschäft.

Wenn fristlos und fruchtlos, warum dann Form ?

ich finde ihn auf die schnelle nicht, evtl. kann @11ant helfen...dort ist das Ausmaß auch noch mal gut beschrieben.

Da habe ich mehrere ähnlich gelagerte Fälle verlinkt gehabt: https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-erst-nach-vertrag-beim-Bauträger.30401/page-2#post-311916

 

[HsweetH]

SU links- oder rechtsrheinisch ?

Grundsätzlich kommt Beides in Frage! Wobei die Region linksrheinisch (Wachtberg, Grafschaft, Sinzig etc.) besser gefällt.


Na, das habe ich doch geschrieben: das OG der in der Grundfläche nicht vergrößerten Stadtvilla durch Satteldach zum DG gekürzt und gleichzeitig mehr Räume drin untergebracht, ...
Zweisiebzig im Keller dürften vom Aufpreis her schon eine Porschebestellung auslösen. Könntest Du das Winter-Seilspringen nicht auch in einer Vereinshalle trainieren ?

Es geht um höchstwertige Musikwiedergabe und nicht um Sport Da dieses recht exotische Hobby aber kaum einer versteht, habe ich es hier nicht konkretisiert


Da habe ich mehrere ähnlich gelagerte Fälle verlinkt gehabt: https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-erst-nach-vertrag-beim-Bauträger.30401/page-2#post-311916

Thanks!!!

 

[HsweetH]

Nachdem ich mir eure Links angeschaut habe, möchte ich mich einfach bedanken! Zwar liegt mir der konkrete Vertrag noch nicht vor. Allerdings werde ich diesen gar nicht mehr abwarten, sondern der Firma am Donnerstag absagen (haben dann Termin) bzw. denen sagen, dass wir zunächst selber ein Grundstück suchen.

Eigentlich wollte ich primär ne Grundriss-Diskussion hier, wurde aber auf einen ganz anderen viel wichtigeren Punkt aufmerksam gemacht bzw. derer zwei Ich habe nun verstanden, dass es erstens keinen Sinn macht, einen Grundriss ohne konkretes Grundstück zu planen und dass es zweitens eben elementar ist, dieses konkrete (!) Grundstück bereits zu haben und sich nicht auf die Verkaufsspielchen der Vertriebler einzulassen, die sehr teuer werden könn(t)en.

Im Grunde genommen zeigt diese anscheinend gängige Praxis nur das Drama des absolut leer gefegten Grundstücksmarkts (von einem Verkäufermarkt kann man ja angesichts kaum real existierender Grundstücke schon gar nicht mehr reden...). Bleibt die Hoffnung, dass es besser wird?!?!