H
haus2022
Bebauungsplan/Einschränkungen
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2
Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.
Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.
Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2
Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.
Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.
Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.
