Hallo zusammen,
danke für Eure vielfältigen Antworten.
Die T€ 25 erhöhen nicht in voller Höhe den Wert der Wohnung - bestehendes Bad oder bestehende Böden werden ja z.B. herausgerissen.
Rechne mal T€ 385 KP + T€ 15 Wertsteigerung = T€ 400 Wohnungswert. Davon zieht die Bank i.d.R. 10% Sicherheitsabschlag ab, um zu einem Beleihungswert zu kommen = T€ 360 Wert der Wohnung für die Bank.
Danke, in meiner Welt hat der Sicherheitsabschlag gefehlt.
Wie schon erwähnt Kaufpreis = Wert = Beleihungswert der Immobilie . Wir setzen 50% der nachgewiesenen Renovierung als Wertsteigernd an. Das mit allein Finanzieren sehe ich bei dem Einkommen als kritisch an. Wir würden mindestens das netto mit Steuerklasse 4 neu berechnen . 4.800€ netto mit oder ohne PKV ? Als AL bei hidden champion in München eher ein kleines Einkommen. Tue mir auch schwer sowas zu befürworten wenn einer nicht selbst Eigentum anschafft und selbst 2.800€ an Miete raus schmeißt
Danke für Deinen Hinweis auf die 50%ige Ansetzung der Renovierungskosten.
Kannst Du mir kurz erläutern was du mit dem Abschnitt "Tue mir auch schwer sowas zu befürworten wenn einer nicht selbst Eigentum anschafft und selbst 2.800€ an Miete raus schmeißt"?
Der Kaufpreis pro QM ist normalerweise in Haidhausen deutlich über den 6,3k€ pro QM.
Insbesondere wenn hier nach Renovierung 22 bis 25 € möglich sind.
Bei gutem Zustand werden hier im Moment eher um die 10k aufgerufen.
Von daher ein echter Schnapper.
Kann nicht sein, andere Forenmitglieder haben bereits heraus gearbeitet, dass es solche Schnapper nicht gibt
Dann würde ich an deiner Stelle die Wohnung auch nicht zur Vermietung kaufen, sondern direkt an Eigennutzer durchhandeln. Noch schneller und besser kannst du nicht als Vermieter Geld verdienen. Und den Stress des Vermieters ersparst du dir auch.
1/4 Million Gewinn in ein paar Monaten
Was soll ich sagen, ich mag die Wohnung und ich habe schon immer das Potential in Ihr gesehen und würde Sie gerne in meinem Leben halten Nichtsdestotrotz - wie handelt man eine Immobilie "durch"?
Beste Grüße
TwistedHead
