Neubau Doppelhaushälfte ohne KfW Standard sinnvoll?

[Scout]

Grundstücke sind ja seitdem einem auch die 100%-Finanzierungen zu 1,x% aufgedrängt werden tendenziell das größte Hindernis beim Hausbau. Wenn du also mit hoher Wahrscheinlichkeit ein Grundstück bekommen wirst dann spiele ruhig Lotto.

Es gab kürzlich 3km weiter eine Doppelhaushälfte KfW55, 162m², inkl. Pflasterarbeiten, Garage mit el. Tor, ausgebautem Dachgeschoss mit Fußbodenheizung für 380.000€.

Was ist "Kürzlich"? Rechne mal 5% p.a. bei den Baupreisen, falls vor zwei Jahren würde das Stand heute also bereits (380 TE- 60 TE Grund) = 320 TE *10% = 352 TE Baukosten plus 60 TE Grund = 412 TE kosten. Malern und Bodenarbeiten gehen fast immer extra.

Sind KfW 100 / Energieeinsparverordnung 2016 Häuser heute noch stand der Technik oder sollte man nur KfW70 oder kleiner kaufen?

Das was noch bis vor 4 Jahren als KfW-70 galt ist heute der Minimalstand nach Energieeinsparverordnung, sprich "KfW-100" (=Energieeinsparverordnung von vor 2016, KFW-100 als Begriff gibt es eigentlich nicht) findest du nur im Bestand. Wenn heute jemand neu anbietet kann es nur noch Energieeinsparverordnung 2016 = KfW-70 sein.

Auch wenn der Markt den Preis vielleicht her gibt, wäre meine Entscheidung im Zweifelsfall dann eben nicht zu kaufen und weiter zur Miete zu wohnen. Besser als sich ein überteuertes Objekt ans Bein zu binden.

Verständlich da dir auch die Ausstattung des Objektes nicht gefällt. Wenn es rein um den Preis geht denke noch mal an die 5% Baupreissteigerungen: Das sind bei 300 TE Bausumme Mehrkosten in Höhe von 15 TE p.a.... Diese muss man erst mal haben! 1200 Euro Sparrate, Monat für Monat....und das nur um auf der Stelle zu treten.

 

[Grantlhaua]

Bist du so Ortsgebunden? Vielleicht gibts ja 50km weiter was? Bei uns gibts eigentlich jedes Jahr irgendwo im 50km Umkreis ein neues Baugebiet.

 

[fragg]

nur so als Idee, wir haben 2018 für 180€ den m² das Bauland gekauft, 2019 wurde die Parzelle direkt neben uns, gleiche Größe, für 300m² verkauft. nicht angeboten. verkauft.

deine Grundstückspreise von letztem Jahr sind heute nichts mehr wert.

wenns ne Gasheizung hat isses doch wurst. kostet nichts. schön geht anders, muss man halt wissen wie dringend man ein Haus sucht, und wie viel Geld man hat.

 

[Grantlhaua]

Auch wenn der Markt den Preis vielleicht her gibt, wäre meine Entscheidung im Zweifelsfall dann eben nicht zu kaufen und weiter zur Miete zu wohnen. Besser als sich ein überteuertes Objekt ans Bein zu binden

Wieso dann keine Wohnung kaufen und weiter schauen? Dann wirft man zumindest die Miete nicht zum Fenster raus.

 

[Scout]

naja weil bei angenommenen 10% Erwerbs-Nebenkosten plus Umzug und bei unterstellten 4% Mietrendite man fast 3 Jahre in der Wohnung wohnen darf bis man den Breakeven erreicht hat. Dann ist Mieten schon besser und ich unterstelle dass der TE genau dies bereits so macht.

 

[apokolok]

Habt ihr alle den Schuss nicht gehört?
Wegen ein paar kWh/m2*a auf dem Papier soll ein ansonsten scheinbar passendes Haus nicht gekauft werden?
Das ist doch einfach egal.
Da ist der Dämmwahn wirklich voll in den Köpfen angekommen.
Und die Lattung auf dem Spitzboden ist auch noch entscheidend? Das macht man an einem Wochenende.
Wenn Lage und Schnitt passen wie du sagst schlag zu...