Hausbau - nördliches NI - Überlegungen - Grundstück vorhanden

[Fair]

Hallo Forums-Admins & -Nutzer,


Auch bei mir und meiner Lebensgefährtin regt sich der Wunsch und stellt sich die Frage nach einem eigenen Haus.
Folgende Gedanken und Fragen haben wir uns gemacht. Bisher haben wir weder einen Kredit erfragt noch mit einer Baufirma gesprochen da wir uns unsicher sind ob unsere Rahmenbedingungen für so ein Projekt ausreichend sein könnten???
Ich hoffe das wir in diesem Forum eine erste Einschätzung bekommen können!?
Wir haben versucht aufzulisten was uns als wichtig Erscheint Ob vollständig ???


Hausbau
Start Planung: November 2012
Start Bau: Mitte 2013
Einzug: Angedacht April 2014
Derzeitige Mietbelastung: 550€ inklusive Strom, Heizung, Wasser, Müll, Abwasser
5500€ für Zeitraum (~10 Monate) Miete + gleichzeitigen Start des Kreditabtrags sind als zusätzl. Eigenkapital vorhanden


Grundstück 1250m2 vorhanden voll erschlossen
Angedachte Summe für Hausbau: 250000€
Eigenkapital: 100000€
Gewünschter Kredit: 150000€ auf 20 Jahre Volltilgung (2-3% möglich???)
50000€ davon über KFW-Finanzierung sinnvoll?
Sondertilgung:
nach 5 Jahren: 10000€
Nach 12 Jahren: 10000€
Nach 18 Jahren: 10000€


Mein Alter: 41 Jahre
Monatliches netto ohne 13tes Gehalt: 3500€ (max 850€ für Volltilgung (2-3%???) gewünscht)
13tes Gehalt: ca. 4500€ netto
Ca. 20000€ in Aktien für Alter (z.Zt. Im Minus)


Geschätzte Ausgaben pro Monat:
Renovierung Haus in 25 Jahren: 150€ (als geplante Rücklage)
Laufende Kosten Haus: 300€
Verpflegung: 400€
Auto: 250€
Treibstoff: 200€
Kleidung: 200€
Zusatzrentenversicherung: 200€
Kino, Unternehmungen, Essen geh.: 150€
Versicherungen: 300€ (Auto, Hausrat, Unfall, Erwerbsunf., ...)
Urlaub: 200€
Mögliche Kinder: 300€


Lebensgefährtin (37J.) ca. 1700€ netto sowie 20000€ Eigenkapital, was nicht mit einfließen soll da Kinderwunsch und somit zusätzliche Aufwände möglich. Dann wegen Steuererleichterungen auch Heirat.


Bauobjekt:
Ebenerdiges Haus ohne Keller ca. 180m2, wovon 60m2 im Alter als Einliegerwohnung zur Vermietung angedacht sind
Erstplanung ohne Eigenleistungen


Breite Türen (Altersgerecht)
Kfw 40 Kriterien sollen erfüllt sein
Belüftungsanlage mit Wärmetauscher (?)
Fenster: 3fach Verglasung
Solartermieanlage mit Heizungsunterstützung und entsprechend großem Speicher
Fußbodenheizung mit Ausnahme der Schlafzimmer
(Solvis???) Gasheizung?
Kaminofen ohne Warmwassererwärmung für Pufferspeicher: 10000€
Küche: 15000€
Bad 1: 15000€
Bad 2: 10000€
Carport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder & Gartenutensilien: 12000€
Garten & Pflasterungen: 20000€
Terrassen 2 Stück: 8000€


Sind diese ersten Annahmen realistisch? Haben wir etwas nicht bedacht? Sind die angenommenen 250000€ für ein Haus mit dieser Energieklasse sinnvoll?

 

[Häuslebauer40]

Ohne jetzt das Geschriebene jetzt wirtschaftlich genauestens zu analysieren, sag ich mal aus dem Bauch raus: mach nen Haken dran.

Da passt ja gar nix zusammen. Hauspreis nicht zum Haus, Einkommen nicht zu den Wünschen, das wird mit den Vorstellungen und den Rahmenbedingungen nix.

 

[Fair]

? Sorry, bin heute schwer von Begriff !
Ironie! Und Du willst sagen "Das sollte passen "!
Oder paßt der beschriebene Umfang nicht zum angenommenen Preis?

 

[Häuslebauer40]

Nix Ironie. So wie ich es geschrieben habe, ist es auch gemeint.

Du kriegst für 250K kein 180 qm Kfw 40 Haus. Und spätestens dann geht deine ganze Rechnung nicht mehr auf...

 

[Fair]

Danke für die Rückinfo!
Hatte gedacht das ein ebenerdiges Haus günstiger kommt als ein Mehrstöckiges mit Keller!? Zudem dachten wir das mit einem vorhandenen, voll erschlossenem Grundstück & einem gewissen Grundstock an Eigenkapital dies realistisch wäre!? Wie hoch würde so ein Vorhaben denn ~ angesetzt werden müssen? Ohne Grundstück, da vorhanden?

 

[Häuslebauer40]

Es wird sich bestimmt noch Bauexperte zu Wort melden, die Dir das detailliert erläutert.

Ich gebe nurmal ne grobe Schätzung ab.
KfW40 mit der von dir vorgesehenen Technik bei 180qm so ca. 300-330K für das Haus. Dann noch + Außenanlagen, gut nochmal 15-20K + Baunebenkosten 35-40K.
Sollte dir tatsächlich jemand dein Haus für die gewünschten 250.000 in Aussicht stellen, kann ich Dir nur raten, von dem Anbieter Abstand zu nehmen...