Einfamilienhaus Finanzierung durch Aktien

[Matthew03]

(ich bin aktuell eher bei meiner Alternative2)

Und warum bist du hierzu nicht auf meine Kritik eingegangen?
Du willst aus 380k für Haus dann ca. 480k machen und für die 50qm Einliegerwohnung dann wie viel Miete verlangen um die Amortisierung zu erleben? Und als Bonbon noch fremde Leute im Eigenheim die beim Sonnenbaden nah genug an dir sitzen um dich problemlos während RTL II schauend eincremen zu können?

 

[Tassimat]

In den Rechenbeispielen im ersten Post kostet das Haus ohne Einliegerwohnung genausoviel wie das Haus mit Einliegerwohnung.

Ich habe bisher keine Bank befragt, meine Skizzierung hier dient der Vorbereitung für das Bank Gespräch. Ich möchte nicht gleich bei der ersten Frage des Bänkers keine Antwort haben...

Ohne konkretes Objekt wird das Gespräch bei der Bank eh eher oberflächlich bleiben. Wichtig ist, dass du nach deinem Maximalen Kreditrahmen fragst, den die dir normalerweise gewähren würden, und in deiner Variante mit minimaler Tilgung. Alles erst mal ohne Einliegerwohnung gerechnet, und dann fragst du, wie eine Einliegerwohnung das verändern würde.

-Edit- Und dann hier bitte berichten

 

[Matthew03]

In den Rechenbeispielen im ersten Post kostet das Haus ohne Einliegerwohnung genausoviel wie das Haus mit Einliegerwohnung.

Ach so...na dann

 

[HilfeHilfe]

Anscheinend ist meine Strategie nicht ganz einfach. In ganz einfachen Worten: ich möchte nicht 200 oder 300k als Eigenkapital einbringen. Zusätzlich kann ich in den ersten 5 Jahren ca 42k ohne Zinsen ansparen. Stattdessen möchte ich so wenig wie möglich tilgen und die Kapitalmärkte für mich arbeiten lassen. Die zwischenzeitliche Volatilität (+2-7%) sollte einen Anleger nicht kümmern. Wir sprechen ja über Anlagehorizonte von Minimum 10, eher 20 Jahren. Depot Abtretung halte ich für Quatsch. Sollte ich insolvent werden, werde ich liquidiert und gehe in die Privatinsolvenz. Die Immobilie wird verwertet.


Meine Frage war, wie die Bank auf so eine Finanzierung reagiert bzw "was man mitbringen muss".

Mein Wunsch (ich bin aktuell eher bei meiner Alternative2):
240k (2x 120k kfw, 96k sind zurückzuzahlen. 0,95%, 5 tilgungsfreie Jahre, Laufzeit 30j, Belastung mit Tilgung 2x 396€)
260k Bankdarlehen, 20j, 1% Tilgung, Zins von 1% ist laut Internet möglich, Belastung mit Tilgung 434€/M.

In Summe monatliche Belastung 1226€/M nach den 5 tilgungsfreie Jahren.
Restschuld nach 20j 208k Bank, 2x38400 bei der kfw.

Wird keine Bank mitmachen. Sie wollen alle eine Mindesttilgung

 

[Maimaimai]

@Matthew03
Preis für Einfamilienhaus und mit zusätzlicher Einliegerwohnung sind identisch. Das Grundstück hat Hang Lage, die Hälfte des Kellers wäre sehr einfach zu erschließen. Das dies etwa 100k mehr kostet ist mir bewusst. Ich bin aktuell bei "ein gutes Fertighaus mit Heizung kostet ca 250k" somit sollte auch die Einliegerwohnung noch drin sein. Amorisieren muss sie sich auch nicht für uns, wir sehen Vorteile in der Liquidität und das noch ein Abstellraum und die Technik nicht oben ist.

Wie ich hier die meisten verstanden habe, wird die Bank lediglich 2% Tilgung mitmachen? Bei Alternative2 (2x kfw 120k, 260k Bank heißt das in Summe eine monatliche Belastung von 1441€/M. Das ist machbar, für unsere Flexibilität natürlich Gift... Mal sehen, wenn Grundstück und Preis sicher sind, werde ich mit der Bank verhandeln.

 

[Matthew03]

Preis für Einfamilienhaus und mit zusätzlicher Einliegerwohnung sind identisch

Das ist ausgemachter Humbug.

ein gutes Fertighaus mit Heizung kostet ca 250k

Das übertrifft es aber sogar noch...


Ich empfehle dir dringend, dich mit den Kosten für dein Einfamilienhaus gründlich auseinander zu setzen, deine Zahlen sind meilenweit von der Realität entfernt.