Ist hier Bau ohne Keller möglich? Erfahrungen

[Angelina93]

Hallo zusammen,

wir dürfen uns aktuell im Baugebiet 2-3 Grundstücke reservieren.
Das Baugebiet liegt am Hang. Meine Frage ist dennoch, ob man bei den Häusern (sieht Bild) ohne Keller bauen kann? Wir möchten gerne aus Kostengründen ohne Keller bauen. Ist es zumindest bei den oben abgebildeten Häusern möglich ohne erhebliche Mehrkosten ?

 

[11ant]

Ich vermute, das linke Bild stellt Muehlbuck WA 2/6/7 dar, und das rechte Bild die WA 12/11/10/9/8 (?)
Im ersten Bild siehst Du, daß die bergseitigen Grundstücke in WA2 und WA6 höhenunterschiedsmäßig im Vorteil sind.
Wenn Du Dich hier ein bißchen umschaust, wirst Du von mir zwei Standard-Mantren zu Kellern lesen: erstens, daß man je etwa 20 cm Höhenunterschied (im Bereich der Haustiefe) 10% Kellerkosten rechnen muß und folglich im Bereich eines Unterschiedes von etwa 120 bis 140 cm das Weglassen eines Kellers nicht lohnt; und zweitens, daß das Weglassen dann insofern ein Pyrrhussieg wird, weil alternative Hangstützungsmaßnahmen nicht weniger kosten und per Saldo lediglich nur den Nutzen (des Abstellraumes) "einsparen".
Fazit: Keller aus Gründen der persönlichen Anschauung nicht zu wollen, ist Privatsache; Keller aus der Hoffnung der Kosteneinsparung weglassen zu wollen lohnt nur in Abhängigkeit vom Höhenunterschied, mit dem es umzugehen gilt. Hier aus meiner Sicht also: bei den Grundstücken im erwähnten Bereich jeweils bergseitig der Straße wirtschaftlich effektiv, talseitig eher nicht. Bei den de facto Kettenhäusern planlinks würde es individuell auszutüfteln sein. Die wären aber hier meine letzte Wahl - wenn ich mich auf dem Bebauungsplan-Thumbnail auf der Website der Gemeinde nicht vergucke, gilt für diese straßenseitig eine Baulinie.

 

[Angelina93]

Danke für die Antwort.
Wenn ich das richtig verstanden habe , würde für WA2 ein Bau ohne Keller nocj Sinn machen bzw wirtschaftlich effektiv sein? Bei den unteren Häusern nicht. Danke für die Einschätzung. Weiter unten Käme für uns sowieso eher nicht in die engere Auswahl. Mir war nur wichtig, dass falls es eins der oberen Grundstücke werden würde, wir zumindest ohne Keller bauen können (auch aufgrund der Kosten)
LG

 

[11ant]

Garantien gebe ich keine, auch @Escroda nicht, aber der hätte vermutlich eine präzisere Meinung dazu. Die meinige möge da mal eine erste Hilfe sein, so als grobe Einschätzung.

 

[haydee]

Wenn du die flachen Grundstücke nicht bekommst, ersetzte Keller durch UG und plane dort Wohnräume ein.
Die Räume sind nicht feucht und dunkel. Es sind vollwertige Wohnräume

 

[Escroda]

aber der hätte vermutlich eine präzisere Meinung dazu.

Nein, leider nicht. Deine Faustformel ist sehr gut und genauer geht es sowieso nicht, da zu viele Parameter die Entscheidung beeinflussen.