Grobe Kostenrechnung anhand Grundriss

[O.Lilienthal]

Hallo,

wir beabsichtigen in den nächsten Monaten ein Bauvorhaben zu starten.
Bislang ist die wirtschaftliche Situation geklärt mit dem Resultat, dass ein Budget von 555 TEUR zur Verfügung steht.
Unser Budget ist damit nicht ausgeschöpft, jedoch möchte ich das Darlehen möglichst schnell tilgen, so dass die genannte Summe mein selbstgesetztes Limit ist.

In den nächsten Wochen stehen mehrere Termine bei verschiedenen Architekten an zur Kostenermittlung. Meine Bitte wäre, dass ich hier anhand der Pläne etwas Feedback zu den (ungefähren) Kosten erhalte.
Erfahrungen in der Baubranche habe ich keine und ich gehe ungern ohne irgendeine Dimension zu kennen in "Verhandlungen".
Vorab schon mal besten Dank für die Unterstützung!

Angehängt ist ein Grundriss des Hauses.

Folgende Eckdaten sind bekannt:

Energiestandard: Kfw 70
Kein Keller (wie dem Grundriss zu entnehmen ist)
Grundstückskosten: 120 TEUR inkl. Provision, Notar und Steuer; ländliche Gegend, laut Befragung der Nachbarn (links und rechts vom Grundstück) keine Faktoren bezgl. komplexer Gründung bekannt
Heizung: Scheitholzkessel
Doppelgarage
Dach: Satteldach oder Flachdach (?); möglichst keine Dachschrägen
Eigenleistung(en): Elektroinstallation komplett, alle Böden werden in Eigenleistung verlegt, Außenanlage (Bepflanzung, Beleuchtung, Pflasterarbeiten, ...)
Standard: Normal bis gehoben (sicherlich keine goldene Hähne aber auch kein Laminat aus dem Baumarkt)

Ich hoffe, dass ich nichts vergessen habe, falls doch bitte fragen.

Danke!

p.s.: Es gab Probleme mit der zulässigen Größe der Bilder. Ich hoffe, es ist dennoch zu erkennen.

 

[karliseppel]

In den nächsten Wochen stehen mehrere Termine bei verschiedenen
Architekten an zur Kostenermittlung.

Naja, Kosten waren also keine Rahmenbedingung bei der Planerstellung?
Nun ja - ich hab nur überschlägig die Flächen summiert - und denke du solltest
da locker mit hinkommen und eine gute Qualität erwarten können.
Was aktuell für den qm an Kosten anzusetzen sind kannst du im Hausbau-Forum nachlesen.

Aber insgesamt klingt das erst mal machbar.

 

[O.Lilienthal]

Hmm, Kosten waren also keine Rahmenbedingung bei der Planerstellung?
Nun ja - ich hab nur überschlägig die Flächen summiert - und denke du solltest
da locker mit hinkommen und eine gute Qualität erwarten können.
Was aktuell für den qm an Kosten anzusetzen sind kannst du schnell googeln,
Doppelgarage, Erschließung, Nebenkosten, Architektenhonorar, Fachplaner etc nicht
vergessen... Aber insgesamt klingt das erst mal machbar.

Zunächst vielen Dank für Deine Antwort.

Kosten sind selbstverständlich der treibende und auch begrenzende Faktor überhaupt. Deshalb habe ich zunächst das Budget eingegrenzt, mit diesem Wissen kann ich jetzt unsere Wünsche anpassen.
Den Plan gibt es schon etwas länger und falls das Budget ausreichend ist, soll dieser Grundriss auch umgesetzt werden.

Kannst Du oder ggf. jemand anderes die Kosten ungefähr beziffern?

Danke und schöne Grüße
O.Lilienthal

 

[karliseppel]

Das hängt wiegesagt von Lage, Ausstattung und Dämmstandard ab.
Die genannten Parameter lassen nur ein Ratespiel zu.
Irgendwo zwischen 1500€ und 2500€ pro qm Wohnfläche solltest du rechnen.
Meine Erfahrung bei der Formulierung
"keine goldenen Wasserhähne, aber eine gute Ausstattung" geht eher in Richtung
gute 2000€ pro qm.
Spezialfälle wie übergroße Terrassen und Dachterrassen lassen sich aber
ganz schlecht pauschalisieren. Auch fressen die Außenanlagen ganz schnell noch mal
viele Tausend Euros

 

[O.Lilienthal]

Das hängt wiegesagt von Lage, Ausstattung und Dämmstandard ab.
Die genannten Parameter lassen nur ein Ratespiel zu.
Irgendwo zwischen 1500€ und 2500€ pro qm Wohnfläche solltest du rechnen.
Meine Erfahrung bei der Formulierung
"keine goldenen Wasserhähne, aber eine gute Ausstattung" geht eher in Richtung
gute 2000€ pro qm.
Spezialfälle wie übergroße Terrassen und Dachterrassen lassen sich aber
ganz schlecht pauschalisieren. Auch fressen die Außenanlagen ganz schnell noch mal
viele Tausend Euros

Nochmals Danke für die Antwort.
Wenn ich nun einen mittleren Kostenfaktor von 2200 €/m² Ansätze komme ich aber deutlich über das Budget.
Wohnfläche: etwa 240 m² => 240 m² * 2200 €/m² = 528 TEUR

Habe ich einen Rechenfehler oder deckt sich Deine erste Aussage nicht mit Deiner zweiten?

 

[karliseppel]

Pardon, ich hatte bei der überschlägigen Rechnung die 550k als Hausbudget verstanden
und das Grundstück vergessen, das will ja auch noch bezahlt werden....