Grund-/ Hausfinanzierung Splittung?

[Eigenheim_2011]

Hallo, ich habe eine Frage zur Haus/Grundstücksfinanzierung.

Es geht darum das wir mit Bank 1(aktueller Eigentümer des Grundstücks und es ist Voraussetzung mit denen zu finanzieren) in Verhandlungen über den den Grundstückskauf stehen. Es stellt sich die Frage ob wir das gesamte Bauprojekt über Bank 1 finanzieren oder nur das Grundstück, weil mir vorhin mitgeteilt wurde das Max. 15 Jahre Zinsbindung geht (wobei mal abwarten). Das ist mir bei einer kompletten Finanzierung einfach zu wenig (Zinssicherheit).

Jetzt frage ich mich ob es schlauer wäre nur das Grundstück über Bank 1 zu finanzieren, da einen Teil des Eigenkapitals reinzustecken und das Haus etc. selber über Bank 2 zu Finanzierung und dort als Sicherheit das Haus samt Grundstück meiner Eltern als Grundschuld zu nutzen (Meine Eltern wollen einfach helfen) sowie KFW Förderungen (Eigenheim und Energieeff. Bau).

Ist das möglich? Ist das schlau? Über weitere Tipps bin ich dankbar!

Besten Gruß

 

[Crossy]

Bank 1 wird sich im Grundbuch an die erste Stelle setzen lassen. Dann eine Bank 2 zur Hausfinanzierung zu finden wird schwierig und sicherlich nur mit Zinsaufschlag möglich sein.

Wollt ihr sehr zeitnah nach dem Grundstückskauf bauen? Oder habt ihr da vielleicht noch 2 Jahre Luft geplant?

 

[Eigenheim_2011]

Das ist ja genau die Frage. Muss Bank 2 im Grundbuch des Hauses stehen oder kann die Grundschuld in dem Grundbuch bei dem Haus meiner Eltern eingetragen werden? Geplant ist eigentlich ein recht zeitnaher Bau.

 

[saralina87]

Das ist ja genau die Frage. Muss Bank 2 im Grundbuch des Hauses stehen oder kann die Grundschuld in dem Grundbuch bei dem Haus meiner Eltern eingetragen werden? Geplant ist eigentlich ein recht zeitnaher Bau.

Ja, geht.
Aber wundere dich nicht, du wirst hier massiven Gegenwind gegen dieses Vorhaben bekommen (im Sinne von "du riskierst das Hab und Gut deiner Eltern") - so war es bei mir zumindest als wir ähnliches vorhatten und ich hier nach Rat gefragt habe
Die Banken selbst haben kein Problem mit diesem Vorgehen.

 

[Ybias78]

*Massiver Gegenwind*
Ich bin da aber wahrscheinlich etwas anders gestrickt. Meine Eltern haben mich ca. 20 Jahre lang erzogen und für mich bezahlt. Jetzt da ich auf eigenen Beinen stehe, ist es genau anders rum. Ich unterstütze Sie nach besten Kräften. Würde mir nie einfallen meinen Eltern noch mehr abzuverlangen Hatten genug Stress mit mir...

Du warst ja vorgewarnt

 

[Eigenheim_2011]

Wir haben die Unterstützung meiner Eltern von da aus sollte es nicht Thema der Diskussion sein.
Wäre auf jeden Fall super wenn man das so machen könnte, weil wir von Bank 1 abhängig sind was das Grundstück angeht. Natürlich wäre es gut wenn wir alles über Bank 1 finanzieren könnten wenn die Konditionen stimmen aber wenn die schon sagen es Max. 15 Jahre Zinsbindung gibt dann wäre die einzige logische Option nur das Grundstück mit denen zu finanzieren und den Rest über eine andere Bank. Danke @saralina87

@Ybias78 mag sein. Aber ich bin nicht du Meine Eltern unterstützen uns immer freiwillig und wenn wir so bessere Konditionen bekommen warum nicht. Abverlangt wird hier keinem was. Hier geht es nicht um ein Risikoausgleich sondern um bessere Konditionen. Risiko ist keins da weil wir beide Geld verdienen (Trotz Corona). Das gleiche würde ich meinem Kind natürlich auch ermöglichen. Man hört schließlich nie auf Vater oder Mutter zu sein. Oder würdest du deinem Kind das etwa versagen. Dann sind wir definitiv anders gestrickt