Zweiterwerb Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen; maximaler Preis?

[herufbay]

Hallo liebe Community,

mir bietet sich möglicherweise die Option, ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zu erwerben. Dazu hätte ich gerne eure Meinung was den maximalen Kaufpreis angeht. Nachfolgend ein paar Informationen zur besseren Einschätzung:

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre gebaut. Ob Renovierungsbedarf besteht, ist mir im Moment noch nicht bekannt. Das Haus verfügt über drei 4 - Zimmer Wohnungen mit jeweils knapp 100 qm² Wohnfläche. Hinter dem Haus ist ein großer Garten. Grundstücksfläche geschätzt 800qm².

Eine Wohnung ist vermietet (soll auch so bleiben, Höhe der Miete derzeit noch unbekannt). Eine Wohnung würden wir selber beziehen. Die dritte Wohnung soll nach und nach umgebaut und in unsere integriert werden (dann über zwei Stockwerke), das hat aber keine Eile.

Finanzielle Situation:

Eigenkapital: 15k
Zuteilungsreife Bausparer: 10k

Einnahmen:

Er, 36, Beamter gehobener Dienst (A 9). Aktuelles Nettoeinkommen 2950 € --> Steigerung bis A 12 sicher ( 3800 €) vielleicht höher
Sie, 36, Angestellte. Aktuelles Nettoeinkommen 1100 € (Teilzeit, wird auch so bleiben).
Zwei kleine Kinder: 408 € Kindergeld

Ausgaben:

Warmmiete: 1000 €
Sonstige monatliche Ausgaben (inkl. Versicherung, Verpflegung, Benzin, etc...): 2000 €

Nun stellt sich die Frage nach dem maximalen Preis, den das Haus kosten darf. Gerne nehme ich auch KfW, Bayernlabo, etc.. in Anspruch, vielleicht kennt sich ja jemand von euch damit aus. Ob eventuell Kosten für Renovierung etc anfallen, kann ich erst sicher sagen, wenn ich das Haus von innen gesehen habe. Da aber aktuell vermietet ist gehe ich davon aus, das nichts Größeres ansteht.

Vielen Dank schon einmal im Voraus für eure Antworten.

 

[Oetti]

Fülle doch mal bitte den Fragebogen aus, dann wird es leichter eine sinnvolle Antwort zu geben - denn für die fehlen schlichtweg zu viele Angaben.
Beispiel:
Eure Einnahmen betragen 4.458 Euro und die Ausgaben glatt 3.000 Euro. Macht einen Überschuss von 1.458 Euro pro Monat. Euer Eigenkapital beträgt aber 15.000 Euro glatt. Irgendwas haut da nicht hin oder ihr spart erst seit genau zehn Monaten.

Deshalb: füll den Fragebogen aus.

 

[nordanney]

Nun stellt sich die Frage nach dem maximalen Preis,

München in guter Lage: € 2 Mio.
MeckPom auf dem Land: € 300.000

70er Jahre bedeutet: alte Heizung, alte Elektrik, altes Dach, alte Sanitärinstallation - alles Dinge, die jetzt anfangen, gemacht werden zu müssen
Vermietet bedeutet: Da hat sich nie jemand richtig drum gekümmert, da man vermietet, um Geld zu verdienen und nicht, um den Mietern ein schönes Leben zu gönnen.

Eigentlich fehlen alle nötigen Informationen. Es gibt auch keinen Preis, den das Haus kosten darf. Wer dort einzieht, sieht einen höheren Kaufpreis als richtig an gegenüber dem, der nur vermietet. Was will der Verkäufer denn haben? Was ist die erzielte Miete? Wie ist die Lage? Was ist der Bodenrichtwert? Wie ist der Zustand? Was muss gemacht werden? Was möchtet Ihr machen (nicht zu verwechseln mit der vorhergehen Frage)? Usw.

 

[herufbay]

Mach ich gerne. Kannst du mir bitte sagen, wo ich den finde?

 

[Octrineddy]

Er, 36, Beamter gehobener Dienst (A 9). Aktuelles Nettoeinkommen 2950 € --> Steigerung bis A 12 sicher ( 3800 €) vielleicht höher

und sowas Ähnliches hatten wir hier doch auch schonmal. Wann ist eine Beförderung im Beamtenleben sicher? Wenn man die Urkunde in der Hand hat, nicht einen Augenblick früher.
"Been there, done that"

 

[herufbay]

und sowas Ähnliches hatten wir hier doch auch schonmal. Wann ist eine Beförderung im Beamtenleben sicher? Wenn man die Urkunde in der Hand hat, nicht einen Augenblick früher.
"Been there, done that"

Stimmt du hast Recht, ich bleibe bestimmt bis zur Pension A 9 Ich weiß nicht in welchen Behörden die anderen arbeiten, aber bei mir ist das abzusehen. Du musst mir nicht glauben, Fakt ist er aber trotzdem. Daher wäre ich dankbar wenn man das als gegeben ansieht. Genau wie das niedrige Eigenkapital. Es hat seine Gründe, warum nicht mehr angespart werden konnte, die aber absolut nichts zur Sache tun. Fakt ist, soviel Eigenkapital ist da und damit wird geplant.