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Prosperity
Hallo zusammen,
wir sind eine 4-köpfige Familie und wollen doch nach langem Überlegungen eventuell ein Fertighaus (Einfamilienhaus) in Erwägung ziehen.
Wir wollten zunächst eine Bestandsimmobilie erwerben, aber die sind auch nicht viel günstiger im Raum Hamburg. Wenn man schon um die 700.000 EUR für eine Bestandsimmobilie ausgeben muss, dann kann man doch gleich bauen......meinen viele Freunde. Da kommt man natürlich auch ins Grübeln!!! Jetzt zu Euch Erfahrenen - wir waren zwar bereits bei einem Bankberater und er meinte das wäre kein Problem mit unseren Gehältern, dennoch bin ich sehr skeptisch was das Eigenkapital angeht und letztendlich entscheidet die Bank. Könnt Ihr mir Erfahrungswerte nennen, ob ein Eigenkapital von 60k für die Bank langen wird, um ein Bauvorhaben zu starten? Wieviel Sicherheitspuffer sollte man am besten haben? Kann man überhaupt mit 700k ein Haus im Raum Hamburg bauen?
Vielen, vielen Dank im Voraus.
Allgemeines zu Euch:
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
Sonstige Ausgaben:
Allgemeines zur Immobilie:
wir sind eine 4-köpfige Familie und wollen doch nach langem Überlegungen eventuell ein Fertighaus (Einfamilienhaus) in Erwägung ziehen.
Wir wollten zunächst eine Bestandsimmobilie erwerben, aber die sind auch nicht viel günstiger im Raum Hamburg. Wenn man schon um die 700.000 EUR für eine Bestandsimmobilie ausgeben muss, dann kann man doch gleich bauen......meinen viele Freunde. Da kommt man natürlich auch ins Grübeln!!! Jetzt zu Euch Erfahrenen - wir waren zwar bereits bei einem Bankberater und er meinte das wäre kein Problem mit unseren Gehältern, dennoch bin ich sehr skeptisch was das Eigenkapital angeht und letztendlich entscheidet die Bank. Könnt Ihr mir Erfahrungswerte nennen, ob ein Eigenkapital von 60k für die Bank langen wird, um ein Bauvorhaben zu starten? Wieviel Sicherheitspuffer sollte man am besten haben? Kann man überhaupt mit 700k ein Haus im Raum Hamburg bauen?
Vielen, vielen Dank im Voraus.
Allgemeines zu Euch:
- Wer seid ihr?
- Wie alt seid Ihr? 34 + 36
- Gibt es Kinder? 2
- Sind Kinder geplant?
- Was macht Ihr beruflich? Offshore Ingenieur + Supply Chain Analyst
- Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc..: Beide Angestellte + Festverträge (Offshore Ingenieur erst vor kurzen Probezeit bestanden und erst vor 3 Jahren im Berufsleben)
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr?
- Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? 4600 EUR netto + 2400 EUR netto
- Wie viel Kindergeld gibt es? 408
- Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? 60.000 EUR
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 50.000 EUR
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
- aktuelle Kaltmiete
- aktuelle Warmmiete 1000
- Strom 90
- Gas
- Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung
- Telefon, Internet, Mobilfunk 60
- Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!) 60
- Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto)
- Versicherung
- Steuern 108 p.a
- Kraftstoff 70
- Reparaturen 300 p.a
- Sonstiges
- Gibt es ein zweites Auto, Motorrad, Roller? Bitte alle Punkte erneut angeben!
- Private Krankenversicherung (auch Krankenzusatzversicherung, Krankentagegeld etc.)
- Haftpflichtversicherung (auch Tiere) 100
- Kapital- oder Risikolebensversicherung 80
- Rentenversicherung (auch Riester, Rürup, etc...)
- Berufsunfähigkeitsversicherung
- Unfallversicherung
- Hausratversicherung 40
- Rechtsschutzversicherung 30
- Sonstige Versicherungen (wie z.B. Reiseversicherung, Sterbegeldversicherung)
- Lebensmittel 500
- Restaurantkosten 100
- Pflege/Drogerie 200
- Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten)
- Medikamente
- Kleidung 200
- möbel
- Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld) 280
- Nachhilfe
- Schulmaterial und -Bücher
- Vereinsbeiträge/Fitnessstudio
- Babysitter
- Spielzeug
- Reinigung 120
- TV/Video/Audio/CDs/DVD
- Tickets (Fußball, Kino, Konzerte etc...)
- Spenden
- Sonstiges 700
- Urlaub 200
- Haus
- Altersvorsorge
- Hobbys/Geschenke
- Sonstiges
Sonstige Ausgaben:
- Unterhaltsleistungen?
- Kredite?
- Sonstiges?
- Wurde was vergessen? Dann spätestens hier noch angeben!
- Einnahmen gesamt 4.600 + 2.400 + 408 = 7408 EUR netto
- Ausgaben gesamt 3300 EUR
- Saldo 4108 EUR
- davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus)
Allgemeines zur Immobilie:
- Wie groß ist das Grundstück? 440
- Welche Maße hat es?
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
- Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
- Garagen?
- Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) zw. 120 -140
- Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung?
- Grundstückskosten
- Erschließungskosten
- Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler)
- Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker)
- Renovierungs- und oder Sanierungskosten
- Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.)
- Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
- Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
- Gesamtkosten
- Küchenkosten
- Möbel, Lampen, Deko
- Sonstige "nicht Erwerbs-, Erwerbsneben-, Bau oder Baunebenkosten"
- Gesamtkosten
- abziehbares Eigenkapital
- Finanzierungssumme