Einfamilienhaus–Neubauvorhaben von Tag 1 an - Und die Planung beginnt

[SteLa33]

Was machen eure Hausbaupläne?

Am Grundriss kann man wohl ewig rumtüfteln und alles hat immer für und wider. Auch im Nachhinein sind wir uns nicht sicher, was richtig war und was nicht.
Unser Wohnzimmer hat übrigens nochmal deutlich weniger Tiefe als ihr plant und wir können gemütlich zu viert vor dem Fernseher sitzen
War bei uns aber auch ein nötiger Kompromiss und keine Traumlösung.

Ansonsten finde ich krass was ihr für einen Angebotsaufwand betreibt. Wir haben uns anhand unseres Grundrisses Angebote von 2 Fertighausherstellern und 2 Massivbauern erstellen lassen und alle 4 Angebote waren in einem Bereich von 450k bis 470k. Unsere Wunschvorstellung war übrigens 400k, also keiner hat diese ansatzweise einhalten können. Es hat auch keiner gesagt, er kann nochmal nennenswert was am Preis machen. 500€ Bemusterungsgutschein okay...
Letztlich haben wir sogar das teuerste Angebot genommen, weil das Ausstattungsniveau wahrscheinlich den Preisunterschied rechtfertigte und v.a. weil wir zufriedene Bauherren kannten.
Und natürlich weil die Chemie und sonst alles gestimmt hat.

Und was ich insgesamt noch in deinem Thread interessant fand.
Ich dachte auch schon oft, wer soll das zahlen können...
Aber im Vergleich zu dir: Wir zahlen bei vergleichbarem Einkommen ein Gesamtvolumen von 1 Millionen. Und wir haben bisher nichts geerbt. Also da ist von deiner Preisvorstellung noch viel Luft nach oben.
Und wir haben leider auch bei Weitem nicht eure gewünschte Ausstattung

Wohin das geht kann ich dir auch sagen.
In unserer Gegend wurden erst mehrere Reihenhäuser mit ca 200qm Grund, 110qm Wohnfläche ohne Keller und ohne Carport und ALLEREINFACHSTER Ausstattung für 650k verkauft. Da fanden sich ziemlich schnell genug Interessenten.
Ich hätte auch nicht gedacht, dass ich mal ein Haus ohne elektrische Rollläden baue, wo meine Eltern doch schon vor 20 Jahren alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet haben.
In unserer Gegend fällt das aber nicht so auf, weil man muss sich überhaupt erstmal Rollläden leisten können. Unsere Wohnsitze vorher hatten gar keine Rollläden...
So ist halt alles immer relativ...

 

[DaSch17]

Vielen Dank für Deine lieben Worte und Dein Interesse

Wir haben jetzt auf Basis der Grundrisse in #200 von vier Anbietern ein Angebot bekommen. Die Angebote differieren schon deutlich und liegen zwischen 45 TEUR und rund 100 TEUR über unserem Budget bei gleichen Grundriss und nahezu gleicher Ausstattung.

Wir haben uns jetzt auf drei Anbieter beschränkt. Heute haben wir einen letzten Termin mit Anbieter #3 (ganz rechte Spalte), der uns im Detail noch seine Zahlen erklären will. Der Preis sei noch "unverhandelt" - was auch immer das bedeuten mag.

Mittlerweile sind wir recht entspannt und haben uns damit abgefunden, dass wir die Bank um einen kleinen Aufschlag bitten müssen oder alternativ die Garage gegen ein Carport ersetzen. Erfreulich ist, dass unserer anfänglicher Favorit nun auch den scheinbar günstigsten Preis (ganz linke Spalte) anbietet. Bis zum Wochenende wollen nochmal drüber schlafen und uns dann für einen von den drei Anbieter entscheiden.

Dann geht es in den nächsten Wochen in die Detailplanung. Separat hierzu sind wir mit unserer Vorplanung schonmal beim Bauamt vorstellig geworden, um die Chancen für eine Baugenehmigung auszuloten. Sonderfall bei uns: Der Bebauungsplan wird aktuell noch erstellt, soll sich aber stark an dem ursprünglichen Neubaugebiet über uns orientieren.

Mit dem Grundriss sind wir bis auf ein paar Kleinigkeiten, die hier ja auch diskutiert wurden, schon sehr glücklich. Es ging jedoch erstmal darum eine Planungsgrundlage für die Angebote zu haben. Denke da werden wir jetzt in der Detailplanung noch weiter dran feilen.

Ansonsten sieht der aktuelle Fahrplan so aus:
- Anfang September 2020: Entscheidung für Baupartner und Abschluss Planungsauftrag
- bis Oktober 2020: schriftliche Reservierung Grundstück und anschließend Bodengutachten + Vermessung
- bis Dezember 2020: Kauf Grundstück, Abschluss Detailplanung und Abschluss Baufinanzierung
- bis spätestens Februar 2021: Einreichung Bauantrag
- Juli/August 2021: Baubeginn
- Dezember 2021: idealerweise Einzug

so viele Anbieter haben wir gar nicht miteinander verglichen. Wir hatten glaube ich 7 Erstgespräche mit verschiedenen Anbietern aber dann nur noch mit 4 Anbietern weiterführende Gespräche, die für uns bei der Grundrissplanung und Festlegung der Sonderausstattung sehr wertvoll waren.

Allerdings war das Thema Hausbau seit Februar wirklich omnipräsent. Macht aber auch Spaß und man hat das Gefühl mit jedem Tag tiefer in die Materie einzusteigen.

Ja, ich finde es auch total verrückt wohin die Preise sich mittlerweile bewegen. Einer der Anbieter sagte uns, dass wir vor drei Jahren ein identisches Haus für rund 50 TEUR weniger hätten bauen können - nicht gerade ermutigend.

 

[Alessandro]

das mit dem Panoramakamin wird (wenn das Rohr dort bleibt wie eingezeichnet) nicht gut gehn!

 

[DaSch17]

das mit dem Panoramakamin wird (wenn das Rohr dort bleibt wie eingezeichnet) nicht gut gehn!

Sollten wir das in der detaillierten Planung mit dem Architekten so feststellen gibt es einen kleineren Kamin, er wird woanders platziert oder wir lassen ihn ganz weg.

An dem Panoramakamin hängt unser Herz nicht dran.

 

[Alessandro]

die Auswahl des Kamins sollte schon vorher feststehen, denn der Verlauf des Kaminrohrs (und das des Belüftungsrohrs falls ihr euch für die Variante entscheidet) durch das OG kann zu Problemen führen. Kleiner kannst du den später noch immer machen.

Wir haben das Kaminrohr später auch um 70cm nach hinten verschoben um einen größeren Durchgang ins WZ zu ermöglichen. Dadurch wurde ein Stahlträger nötig, der die Tür ins Schlafzimmer verschob.
Wenn bei euch dann auch ein Stahlträger eingezogen werden muss, läuft der direkt durch die Ankleide!

 

[Elokine]

5 Monate Bauzeit bis zum Einzug ist ja sehr kurz. Wurde euch das so in Aussicht gestellt?