Budget für Bau eines Einfamilienhaus mit WU-Beton Keller

[Xtreme1000]

ich glaube da kann er suchen wie er will. und auch Gewerke rausnehmen wie er will. Bei dem Budget ist ein Haus mit 200qm + 2,7 Decke+ Turmerker+ Wohnkeller + Doppelgarage+ Drittes Bad usw usw usw. einfach nicht realisierbar. Und wenn es ein Anbieter doch machen kann, dann bin ich mir 100% sicher das es in die Hose geht. 275000 gesamt Budget und die oben genannten Eckdaten passen meiner Ansicht nach einfach nicht zusammen. Da hilft auch kein rechnen und verhandeln. Da hilft nur Ansprüche runter schrauben, und zwar drastisch. Oder warten und weiter sparen. Nur so wird das nichts. 130-140 qm ohne Keller aber mit der Doppelgarage halte ich für realistisch. Aber dann auch ohne den Erker, ohne die hohen Decken etc.

 

[Bauexperte]

Hallo Joschka,

Das PDF mit dem Grundriss ist leider zu groß, daher die Prosa-Beschreibung

Schickst Du mir das unter: Info@schenk-Bauberatung.de ?

Einfamilienhaus:

• Maße 9mx13,5m
• 200qm Wohnfläche

Sind bei mir Max. 202 qm/WF. Hier hat dann wohl der Anbieter den Kellervorraum hinzugezählt

Grundstück mit leichter Hanglage

• voll unterkellert mit WU-Beton (Wohnraumhöhe)
• Bodengutachten
• Kosten Bauanträge und weitere Genehmigungen
• Erdaushub und Entsorgung Mutterboden (Bodenklasse 4)

Bei einer Hanglage dürfte kaum eine Entsorgung notwendig werden!

• Außenwände Ytong 36,5cm (KfW55-Standard)

KfW 55 ist *nur* über die Außenmauer nicht zu erreichen.

• Innnwände EG mit Ytong im OG mit Kalksandstein

So ein Schmarrn. Auch wenn der Porenbeton unkritisch im Materialmix ist, dann doch bitte konsequent auch im EG.

Uns stehen für das Haus mit der oben genannten Ausstattung bzw. Leistungen 275.000 EUR sowie ein Puffer von 25.000,- EUR zur Verfügung. Ist das machbar?

Das liest sich wie das "who ist who" der Billiganbieter. Never ever ...

Da ich selbst Laie bin und nicht die Zeit habe alle Gewerke auszuschreiben und zu kontrollieren würde ich gerne einen Generalunternehmer (inklusive Architektenleistung) beauftragen und zusätzlich einen von mir bezahlten Gutachter zur Abnahme des Baufortschritts engagieren. Was haltet ihr davon?

Sehr gute Idee!

Ich gebe allerdings vorher den Buhmann; leider wie so oft. Für 202 qm/WF unterkellert (Nutzkeller) muß Du min. TEUR 308 in die Hand nehmen; als KfW 70 Effizienzhaus. Und dann reden wir weder über incl. öffentliche Anschlüsse noch solche Gimmicks wie einen Kamin noch eine Regenwasserzisterne!

Kennt hier vielleicht jemand fachlich gute und vor allen Dingen finanzstarke Generalunternehmer im Rhein-Main Gebiet?

Ja, ich. Abbbber nicht zu den o.g. Konditionen; Deine Vorstellungen kosten unwesentlich mehr

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[backbone23]

308 T€ inkl. Keller?

 

[Joschka80]

Danke Bauexperte für deine Anmerkungen. hab grad mal eure Homepage besichtigt. Leider seit ihr aber nicht in unserer Region tätig....

 

[ypg]

Sind bei mir Max. 202 qm/WF. Hier hat dann wohl der Anbieter den Kellervorraum hinzugezählt

Ich glaube nicht. Wahrscheinlich hat der TE gerundet. Kurz gegoogelt, macht sich für mich mit den Eckdaten ein Edition 455 auf... 200,62qm auf EG und OG (9,02 x 13,52) mit Türmchen und Sonstiges.

Wenn man auf Haussuche bei V..brock über 350000 € geht, dann zeigt sich dieses Haus, natürlich kommen dann die Kosten für Keller und Sonderausstattung +Baunebenkosten dazu. Also 500000 €?
Natürlich ohne Kamin, Rollläden, Schornstein, Fußbodenheizung und Beleuchtung. (vielleicht ist aber auch Fußbodenheizung in Kfw55 mit drin) Und ohne D-Garage und Bodenbeläge. Das kommt dann extra. Also irgendwie das Doppelte, als Du zur Verfügung hast
Wenn Du Dir das gleiche Haus von jemand anderen bauen lässt, wird es bestimmt billiger... aber nicht die Hälfte.

 

[Joschka80]

@ypg: Stimmt, den Grundriss haben wir uns ausgesucht. Was sind den die wesentlichen Kostentreiber aus deiner Sicht?
Ich möchte das Haus ja nicht mit Viebrockhaus bauen. Der Grundriss gefällt uns nur sehr gut und wir würden auch mit einem anderen kompetenten Anbieter bauen. Es ist nur schwer so einen zu finden....
Du sagst andere Anbieter wären in der Lage das Haus in ähnlicher Ausstattung zu einem geringeren Preis zu realisieren. Kannst du mir da eine realistische Größenordnung nennen bzw. an welchen Punkten kann man sinnvoll einsparen?? Danke.