Bauantrag genehmigt - und jetzt???

[JohannFugger]

Hallo liebes Forum,

nochmal danke für die vielen Rückmeldungen zu den Themen Grundriss und Budget.
Die Planungsphase hat um einiges länger gedauert als ursprünglich geplant, aber doch ist es nun so weit: Wir haben einen genehmigten Bauantrag und es ist Zeit für den nächsten Schritt.
Unser Architekt war zunächst nur für die Leistungsphasen 1-4 unter Vertrag.
Somit stellt sich die Frage wie es nun weitergehen kann. Mir kommen momentan vier Szenarien in den Sinn und ich würde mich freuen, wenn jemand weitere Ideen/Meinungen/Erfahrungen zum Teilen hätte:

1) Beauftragung des Architekten aus Phasen 1-4 für die restlichen Phasen
Pro: Er ist vertraut mit dem Projekt und hat sich evtl. schon Gedanken gemacht wie es weiter gehen kann
Kontra: Unsere Zusammenarbeit war teilweise schon etwas holprig aufgrund verschiedener Einstellungen zum Thema Bau (Design vs. Funktion).

2) Anheuern eines neuen Architekten
Frage ist ob es überhaupt jemanden gibt, der in ein bestehendes Projekt einsteigen möchte. Etwas frischer Wind wäre aber evtl. sogar von Vorteil.

3) Durchführung mit Bauträger
Pro: Eine Ausführungsplanung ist vermutlich nicht notwendig, oder kann durch eigene Ressourcen erfolgen. Klingt erstmal günstiger.

4) Alles in Eigenregie
Ganz ehrlich: traue ich mir momentan nicht wirklich für alle Gewerke zu, da meine Fachkenntnisse erst noch zu erwerben wären :-)
Vor allem die Ausführungsplanung scheint mir recht komplex.
Aber: Von einem Heizungsbauer habe ich gehört, dass er eine Ausführungsplanung sowieso nicht braucht – wäre ja dann Geldverschwendung…

--> Habe ich etwas vergessen? Hätte jemand eine fünfte Option?

Schon mal danke im Voraus und schöne Feiertage

Liebe Grüße
Der Johann

 

[HilfeHilfe]

Option 4 streichen

 

[K1300S]

Also mal losgelöst von der Frage, wie es für Dich weitergehen soll, würde ich *NIE* auf eine Ausführungsplanung verzichten, auch wenn der Löti selbige angeblich nicht braucht. So bekommst Du viele - noch nicht einmal alle - Details vor Augen geführt und kannst Dir überlegen, ob Du das so oder eben anders machen möchtest. Ansonsten macht das jeweilige Gewerk es halt so, wie es "schon immer gemacht" wurde, auch wenn Dir das nicht gefällt, nur ist es dann zu spät.

Beispiele?

• Sofern gewünscht, müsst Ihr Positionen für Einbaustrahler vorsehen.
• Es macht u. U. einen großen Unterschied, wo/wie die Entwässerung verläuft
• Habt Ihr Euch schon Gedanken zu Eurer Küche gemacht? Mit einer Insel werden evtl. jetzt schon Entscheidungen bzgl. der Anschlüsse fällig.
• Usw. usf.

Wenn der erste Architekt nicht auf Eurer Wellenlänge war, dann sucht Euch einen anderen. Genau deshalb gibt es Leistungsphasen, und jetzt wäre eine gute Zäsur.

 

[JohannFugger]

Danke K1300S.
Ja - das hatte ich mir auch schon gedacht. Eigentlich muss ich beim Planen der Betondecke im Werk ja schon die Dosen für Einbaustrahler setzen lassen. Und beim Vergießen der Decken müssen schon alle Leerrohre für den Elektriker drin sein. NEVER würde ich das alleine hinbekommen bzw. an alles denken...
Aber ich kann mir irgendwie auch nicht vorstellen, dass momentan Architekten darauf warten, für ein bis dahin fremdes Projekt die Feinplanung zu übernehmen... hm...

 

[11ant]

Wir haben einen genehmigten Bauantrag und es ist Zeit für den nächsten Schritt.

Der wäre ja wohl, den genehmigten Entwurf hier zu zeigen, wo wir Dich schon auf dem schweren Weg dahin begleitet haben !

2) Anheuern eines neuen Architekten

Einen Pferdewechsel zwischen Genehmigungs- und Ausführungsplanung macht man nur bei Tod des Genehmigungsplaners.

3) Durchführung mit Bauträger

Da wirst Du wohl einen Generalunternehmer meinen. Laß´ den Ausführungsplaner und späteren Bauleiter auch die Ausschreibung machen. Ein kluges Exemplar wird dabei Generalunternehmer mindestens nicht ausschließen und teilweise sogar bevorzugen.

4) Alles in Eigenregie

(siehe vorheriger Punkt)

 

[JohannFugger]

Der wäre ja wohl, den genehmigten Entwurf hier zu zeigen, wo wir Dich schon auf dem schweren Weg dahin begleitet haben !

Es sei so viel gesagt: Das Budget wurde erhöht, das Volumen signifikant verringert, der Architekt zum Gespräch gebeten und ein neuer Arbeitsmodus definiert. Ich würde Euch (das Forum) gerne an den weiteren Schritten teilhaben lassen und Fotos vom Baufortschritt posten... :-)

Einen Pferdewechsel zwischen Genehmigungs- und Ausführungsplanung macht man nur bei Tod des Genehmigungsplaners.

Ha - schöne Analogie. :-) Aber irgendwie bin ich froh, dass wir mit Schmerzen bis hierher gekommen sind und die Zusammenarbeit erstmal beendet ist. Uns mit dem vorherigen Architekt weiter durchzuwursteln fühlt sich irgendwie nicht richtig an. Zumindest ´sehe ich den Vorteil nicht. Außer 'das macht man so'... Oder was meinst Du genau?

Da wirst Du wohl einen Generalunternehmer meinen. Laß´ den Ausführungsplaner und späteren Bauleiter auch die Ausschreibung machen. Ein kluges Exemplar wird dabei Generalunternehmer mindestens nicht ausschließen und teilweise sogar bevorzugen.

Guter Punkt - dachte, man macht 'entweder 'oder'. hm... Das war tatsächlich Variante 5...