Hausbau 130 qm schlüsselfertig

[Oetti]

Aber kann das denn trotzdem sein? Haus mit Keller einzugsfertig für den Preis?

Meine klare Antwort: Nein.

Bei uns in der Gegend bietet ein Bauträger fast schlüsselfertige Häuser mit 110 m2 Wohnfläche, 300 m2 Grundstück, ohne Garage, Ohne Keller, KfW 70 Standard, für 320.000 Euro an. Inkl. der fehlenden Arbeiten wie Böden etc. sollte das Haus für 350.000 Euro schlüsselfertig möglich sein. Noch günstiger kann ich mir kaum vorstellen.

 

[Andre77]

Um mal etwas moderatere Preise ins Spiel zu bringen:

Abfuhr/Entsorgung von 72 Tonnen Aushub: knapp über 600€
Innere Erschließung (Leitungen von der Grundstücksgrenze ins Haus, also Abwasser und Regenwasser inkl. Schächte : ca 3000€
Trinkwasser durch die von der Gemeinde zuständige Firma: knapp 1000€
Vermesser: 1600€ (ohne Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung)
Baustromkasten für 6 Monate: ca. 600€ (+ Verbrauch)
Versicherungen, Paket vom GÜ inkl. im 2. und 3. Jahr die Wohngebäude für je 230€ für Jahr 2 und 3.
Bauwasser auch ca. 6 Monate : ca. 500€ (+ Verbrauch, minimal ca. 5 m3)
Sachverständige für 9 Abschnitte inkl. Abnahme: 3600€
Baugenehmigung: 550€
Grundbuch/Notar: ca 2000€ (Eintragungen, Auflassungen, was rund um das Thema ist, 1,5K davon für Notar)


Also alles recht überschaubar.

 

[Andre77]

hab grade nochmal etwas in den Unterlagen gekramt:

Bodengutachten: 560€
Flurkarte, Bergbauamt, Hausnummer, Negativattest der Gemeinde: 120€
Stromsäule durch den Versorger an der Grundstücksgrenze: 1200€

Grundbuch/Notar muss ich etwas korrigieren:
Grundstückskauf/Grundschuld: 1600€
Grundbuchamt/Auflassung/Eigentümerwechsel: ca. 1000€
Erdarbeiten: 3000€ (was eher das Anlegen der Terrasse und Einfahrt/Stellplatz war, sonst haben die 30cm im Standard vom GÜ gereicht)
Zusätzlliche KG Rohre in / unter der Bodenplatte nach außen, bzw. die Hauseinführung durch die GÜ Tiefbaufirma: 550€

Viel mehr gabs dann auch gar nicht mehr. Außer eben so Sachen wie den eigenen Elektriker mit Zusatzwünschen beauftragen, oder durch Eigenvergabe ein Doppelflügelfenster inkl. Schneefanggitter durch den Dachdecker ausm nächsten Ort für 1100€ einbauen lassen. Da über den GÜ bzw. direkt beim GÜ Dackdecker zu teuer. Aufmusterung der Standardinnenstreppe direkt beim Treppenbauer mit Metallstäben und Endlackierung (660€), als über den GÜ, weil auch zu teuer (nur Endbehandlung 8xy€)

 

[Hausbautraum20]

Um mal etwas moderatere Preise ins Spiel zu bringen:

Abfuhr/Entsorgung von 72 Tonnen Aushub: knapp über 600€
Innere Erschließung (Leitungen von der Grundstücksgrenze ins Haus, also Abwasser und Regenwasser inkl. Schächte : ca 3000€
Trinkwasser durch die von der Gemeinde zuständige Firma: knapp 1000€
Vermesser: 1600€ (ohne Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung)
Baustromkasten für 6 Monate: ca. 600€ (+ Verbrauch)
Versicherungen, Paket vom GÜ inkl. im 2. und 3. Jahr die Wohngebäude für je 230€ für Jahr 2 und 3.
Bauwasser auch ca. 6 Monate : ca. 500€ (+ Verbrauch, minimal ca. 5 m3)
Sachverständige für 9 Abschnitte inkl. Abnahme: 3600€
Baugenehmigung: 550€
Grundbuch/Notar: ca 2000€ (Eintragungen, Auflassungen, was rund um das Thema ist, 1,5K davon für Notar)


Also alles recht überschaubar.

Was ist mit Strom und Glasfaser?
Bei uns dann noch die Fernwärme sehr teuer, die werdet ihr nicht haben.
Gebäudeeinmessung sind hier auch nochmal 1-2k, die bei euch noch fehlen.
Verbrauch Baustrom fehlt bei euch noch und kann locker 4-stellig werden.
Energiekosten für das Aufheizen der Fußbodenheizung sind auch nicht zweistellig.

Und 72 Tonnen Aushub ist das mit Keller?

Aber der größte Posten sind wohl oft die Erdarbeiten und da sind 600€ einfach geschenkt ;-)

 

[Andre77]

@Hausbautraum20

Nee ohne Keller. Der Aushub hatte auf dem nicht so großen Grundstück keinen Platz mehr, daher habe ich das Abfahren lassen. Dennoch liegt hier noch etwas rum vom Aushub.

Hier gibts nur Wärmepumpe und/oder Gas durch den Tank im Garten bei einigen Nachbarn.
Mit Strom hatte ich dann im neuen Post geschrieben, wenn du das meinst ;)
Ach ja, Telekom sind halt die klassischen 800€ für den Anschluss, aber nur Kupferkabel. Hat die Firma mit reingelegt die auch den Aushub weggebracht und die innere Erschließung gemacht hat.
Gebäudeeinmessung fehlt, stimmt. Steht aber auch dahinter in Klammern, das waren dann nur Vermesserleistung ohne der Einmessung.

 

[Andre77]

Zum Thema Maler/Tapezieren gleich noch die Ergänzung:

Über M.y.-Hamm.er den Auftrag ausgerschrieben und letztlich einen "Allrounder" genommen, also so eine 1-Mann Firma. Er hat hier die Decken gestrichen und teils die Wände. Ich hab Tapete besorgt wo er dann tapeziert hat. Und kann mich absolut nicht beschweren. Die Arbeitsleistung kam dann knapp 2200€ inkl. weißer Farbe für die Decke und bunte Farbe für die Tapeten bzw. das Gerüst fürs Treppenhaus was er sich wohl gemietet hat. Hat er alles super gemacht. Für 500€ extra hat er auch gleich das Laminat noch gelegt inkl. Anbringen der Sockel.

Um hier vielleicht mal dem einen oder anderen Neu-Bauherren aufzuzeigen das man dafür nicht zwingend 10.000de von Euros dafür ausgeben muss. Wenn man so manchmal die Zahlen hier rumfliegen sieht.