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mrjinks
Liebe Forumsmitglieder,
da ich den Eindruck habe, dass hier einiges an Fachkompetenz vorhanden ist möchte ich Euch gerne um Eure Einschätzung zu folgendem Sachverhalt bitten.
Meine Frau und ich würden gerne ein Heim für unsere kleine Familie bauen. Grundstück haben wir unabhängig erworben. Wir haben auch bereits einen GÜ gefunden, der uns von mehreren Seiten empfohlen wurde. Nach mehreren Gesprächen haben wir den Eindruck gewonnen den absolut richtigen Partner gefunden zu haben. Zum einen weil wir uns auf mehreren Baustellen einen Eindruck über die Arbeit verschaffen konnten zum anderen, weil er auf diverse Fragen stets eine Antwort lieferte die mir schlüssig erschien und auch nach querlesen diverser Foren bestätigt wurden. Der GÜ arbeitet ausschließlich mit Handwerkern aus der Region zusammen. Menschlich stimmts ebenfalls. Das einzige was mich noch etwas verunsichert sind die doch überraschend hohen Baukosten.
Daher wäre meine Bitte, mir ein kurzes Feedback zu den Gesamtkosten zu geben, eine Kostenaufschlüsselung kann ich leider nicht vorweisen.
Die letzten Grundrisse habe ich angefügt, hier überlegen wir jedoch gerade noch wo Einsparpotenzial möglich ist. Außenmaße sind 11m x 9,36m Die Überdachung des Eingangs und das Dach der Garage soll als teilweise begrünte Dachterrasse genutzt werden, die ebenerdig in den dann begradigten Hang übergeht.
Wir bauen in BW in direktem Einzugsgebiet dreier großer Konzerne der Automobilbranche.
Hier einige Details aus der Beschreibung des Bauvorhabens, ich denke dass wir KfW 70 erreichen werden, für KfW 55 wird's eher eng.
Ca. 185qm Wohnfläche inkl. der Zimmer im UG mit Fenstern nach vorne raus
Hanglage
Massivbauweise mit MZ8 Thermoziegel
Satteldach, Pfettenkonstruktion, Dachdämmung 220mm
zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Räumen auch im UG im Hobbyraum, Abstellraum und Windfang
Luftwasser Wärmepumpe
Attika auf Dach Garage und Überdachung Eingang
Baunebenkosten im Angebot enthalten (Ausnahme Baugenehmigung, Baustrom und Bauwasser)
3fach Verglasung, Schüco Fenster mit Roto Beschlägen
Ausbau Dachgeschoss bis unter den Giebel
Ausbau Schlüsselfertig inkl. Fliesen, Maler, Parkett, Sektionaltor etc.
Das Angebot beläuft sich aktuell auf 450k€, hinzu kommt Küche, evtl. neue Möbel und Außenanlage wofür ich 80k€ beiseite lege. Frage nun ob sich die Baukosten im plausiblen Bereich befinden oder eher zu hoch gegriffen sind. Laut Baupreisindex sind die Baukosten in BW seit 2005 um ca. 20% gestiegen sind.
Vielen Dank für die Unterstützung vorab,
Grüße
da ich den Eindruck habe, dass hier einiges an Fachkompetenz vorhanden ist möchte ich Euch gerne um Eure Einschätzung zu folgendem Sachverhalt bitten.
Meine Frau und ich würden gerne ein Heim für unsere kleine Familie bauen. Grundstück haben wir unabhängig erworben. Wir haben auch bereits einen GÜ gefunden, der uns von mehreren Seiten empfohlen wurde. Nach mehreren Gesprächen haben wir den Eindruck gewonnen den absolut richtigen Partner gefunden zu haben. Zum einen weil wir uns auf mehreren Baustellen einen Eindruck über die Arbeit verschaffen konnten zum anderen, weil er auf diverse Fragen stets eine Antwort lieferte die mir schlüssig erschien und auch nach querlesen diverser Foren bestätigt wurden. Der GÜ arbeitet ausschließlich mit Handwerkern aus der Region zusammen. Menschlich stimmts ebenfalls. Das einzige was mich noch etwas verunsichert sind die doch überraschend hohen Baukosten.
Daher wäre meine Bitte, mir ein kurzes Feedback zu den Gesamtkosten zu geben, eine Kostenaufschlüsselung kann ich leider nicht vorweisen.
Die letzten Grundrisse habe ich angefügt, hier überlegen wir jedoch gerade noch wo Einsparpotenzial möglich ist. Außenmaße sind 11m x 9,36m Die Überdachung des Eingangs und das Dach der Garage soll als teilweise begrünte Dachterrasse genutzt werden, die ebenerdig in den dann begradigten Hang übergeht.
Wir bauen in BW in direktem Einzugsgebiet dreier großer Konzerne der Automobilbranche.
Hier einige Details aus der Beschreibung des Bauvorhabens, ich denke dass wir KfW 70 erreichen werden, für KfW 55 wird's eher eng.
Ca. 185qm Wohnfläche inkl. der Zimmer im UG mit Fenstern nach vorne raus
Hanglage
Massivbauweise mit MZ8 Thermoziegel
Satteldach, Pfettenkonstruktion, Dachdämmung 220mm
zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Räumen auch im UG im Hobbyraum, Abstellraum und Windfang
Luftwasser Wärmepumpe
Attika auf Dach Garage und Überdachung Eingang
Baunebenkosten im Angebot enthalten (Ausnahme Baugenehmigung, Baustrom und Bauwasser)
3fach Verglasung, Schüco Fenster mit Roto Beschlägen
Ausbau Dachgeschoss bis unter den Giebel
Ausbau Schlüsselfertig inkl. Fliesen, Maler, Parkett, Sektionaltor etc.
Das Angebot beläuft sich aktuell auf 450k€, hinzu kommt Küche, evtl. neue Möbel und Außenanlage wofür ich 80k€ beiseite lege. Frage nun ob sich die Baukosten im plausiblen Bereich befinden oder eher zu hoch gegriffen sind. Laut Baupreisindex sind die Baukosten in BW seit 2005 um ca. 20% gestiegen sind.
Vielen Dank für die Unterstützung vorab,
Grüße