Baukosten Schätzung für unseren Traum vom Haus

[Der Da]

Mal ein Auge auf den Dachboden bei der Planung richten. Da passt ne Menge rein, Und auch ne längere Garage kann den Lagerraum ersetzen, für weniger Geld. Aber wir vermissen einen keller manchmal doch. Oft stehen Dinge rum, die keine rechten Platz haben wollen. Da unsere Garage noch nicht gebaut ist.

Wir haben einen Teil des ersparten Geldes in mehr Grundfläche einen Erker und eine Lüftungsanlage investiert.

 

[b0012sm]

Hallo zusammen,

ich lese immer gerne und regelmässig im Forum mit.
Sehr interessant und sehr wichtige Infos für das eigene Bauvorhaben:-)

Und deswegen schreibe ich nun meine Berechnung hier ins Forum, mit der Hoffnung dass Bauexperte und Der Da sowie weitere Profis hier im Forum es nicht allzu zerreissen werden:-) Ich bin aber ein Realist und falls meine Aufstellung Wunschdenken ist, nur zu mit der harten Wahrheit. Noch sind wir ganz am Anfang und stecken die Rahmenbedingungen ab.

Erstmal vorneweg; Habe mich im groben an der Aufstellung von Bauexperte wegen den Baunebenkosten gehalten.
Rahmen: relativ kleines Grundstück, 371 m2 im Neubaugebiet Erschliessung zweite Hälfte 2013 Süden BW, Bebauungsplan sagt 1 1/2 geschossiges Haus mit Satteldach. Aufgrund der Größe des Grundstücks und des Baufensters gehen wir von ca. 130 m2 fürs Haus aus mit KFW 70 Standard. Hier im Forum lese ich ca. 1.500 EUR pro m2.

Ein bisschen Eigenleistungen (Kenntnisse vorhanden) im Bereich Außenanlagen sowie Belagsarbeiten können erbracht werden. Habe aber die EL vorerst nicht eingerechnet.

Vielen Dank für die hoffentlich zahlreichen Feedbacks.

Grüsse
Rückbauer

Here you are:

Grundstück	55000	EUR
Baukosten	195000	EUR
Baunebenkosten	35000	EUR
(Nutz)Keller	40000	EUR
Fertiggarage	5000	EUR
Außenanlage	15000	EUR
Küche	10000	EUR
Puffer	15000	EUR
Gutachter	5000	EUR
Gesamt	375000	EUR

Hallo Zusammen, Hab da mal nee Frage zu der m² Berechnung und der Kalkulation der Baukosten. Wenn Ihr die Baukosten nach m² angebt geht Ihr dann von m² nach DIN aus? Weil da zählen ja z.b auch Terrassen und Balkone zum Teil mit rein?!

 

[Bauexperte]

Hallo,

Wenn Ihr die Baukosten nach m² angebt geht Ihr dann von m² nach DIN aus? Weil da zählen ja z.b auch Terrassen und Balkone zum Teil mit rein?!

Ja, wobei ich die Terrassen außen vor lasse :-)

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[schubert79]

Bei einem kleinen Grundstück und einem kleinen Haus würde ich mir gut überlegen, ob ich auf den Keller verzichtet. V.a. wenn dann doch mal Fahrräder, Rasenmäher, Gartenschere, Autoreifen, Gartschenschlauch, Terrassenmöbel, Roller/Motorrad etc. lagern möchte, dann wirds nur in etwas größerer Garage oder Dachboden schnell sehr eng. Grad wenn evt. mal Kinder ins Spiel kommen...... Und Platz für eine Gartenschuppen ist dann eher auch nicht.

 

[Rückbauerr]

Zwischenzeitlich tat sich eine Frage während dem Beratungsgespräch mit der Bank auf...

Der Bauunternehmer ist eine lokale Firma. Das Grundstück gehört den Eltern des Inhabers des Bauunternehmens.
Muss ich nun grunderwerbsteuer auf die gesamten Baukosten zahlen? Also Grundstück + Haus?
Was passiert falls im Notarvertrag festgehalten wird, dass ich das Grundstück kaufen kann mit der Auflage, mit der Firma des Sohnes zu bauen? Obwohl rechtlich zwei verschiedenen Personen, ist doch eine Verbindung definitiv gegeben, oder? Kann mir vorstellen dass das Finanzamt alles daran tut, uns für alles "bluten" zu lassen.

Kennt das jemand aus eigener Erfahrung?

 

[Der Da]

geh davon aus, dass es auf den Gesamtpreis fällig wird.

genaueres musst du mit einem Anwalt und dem Notar klären. Steuerhinterziehung ist keine Sache, mit der man spaßen sollte. Vor allem, wenn man ein kleiner ehrlicher Bürger ist. Die werden hart rangenommen. Erst wenn du Millionen hinterziehen kannst, kommste mit ner kleinen Strafzahlung davon :D