Grundschuldübertragung an Dritte - Finanzielle Auswirkungen?

[nordanney]

Die Frage ist halt: Kann meine Großmutter meinem Mann die Grundschuld abtreten ohne Nachteile?

Sofern eine Grundschuld tatsächlich für die Großmutter eingetragen ist, ist das problemlos möglich. Aber es hilft ihm nichts. Seine Bank muss die Grundschuld bekommen. Sie muss in Höhe der Finanzierung bestehen. Das Haus ist also schuldenfrei?!

Schenkung ergibt ja keinen Sinn, da keine Verwandtschaft (Mann vs. Großmutter) durch hohe steuerliche Belastung (oder?!). Und Verkauf ist demgemäß ja auch eher nicht ökonomisch.

Die Großmutter bleibt Eigentümerin? Dann ist es erst recht unökonomisch. Irgendjemand erbt das Haus und Dein Mann hat die Schulden an der Backe. Die Großmutter muss ins Heim und das Haus muss zu Geld gemacht werden - was wird mit Euch im Haus und was wird mit Euren Schulden?

 

[Tassimat]

Ich sehe viele Nachteile:
- Die Oma verliert ihr Haus, wenn dein Mann nicht mehr zahlt.
- Der Mann zahlt einen Kredit, hat aber kein Eigentum an dem, was er da baut
- Im Erbfall erben alle Erbberechtigten, also auch deine Eltern, Onkel usw., das, was ihr jetzt baut. Trotzdem zahlt dein Mann den Kredit.
- Ist die Oma noch gestig fit genug, alles zu überblicken, welche Konsequenzen das alles hat?

Habt ihr schon mit der Bank gesprochen, geben die grünes Licht?

Habt ihr da Szenario Trennung durchgesprochen? Mit laufender Insolvenz kannst du den Kredit nicht übernehmen. Sicher, dass ihr das alles so wollt? Klingt alles sehr grenzwertig.

Die Oma muss mal mindestens ein ordentliches Testament aufsetzten!

 

[MonaRön]

Oke also auf diesem Grundstück stehen drei Häuser, jeder hat eins (sind drei Erben, meine Mama, Schwester und ich) ich würde das Haus meiner Oma bekommen, da diese langsam aber sicher mehr Pflege braucht hätte sie gerne das wir bereits ausbauen und mit einziehen. Sie bekommt kein Geld wegen ihrem Alter, ich wegen meiner Inso. Daher die Frage ob das ganze mit meinem Mann funktionieren könnte. Das ganze Thema ist äußerst verzwickt und deshalb versuchen wir die beste Lösung zu finden.

 

[nordanney]

Oke also auf diesem Grundstück stehen drei Häuser,

Also ist es nur ein Grundstück - egal wieviele Häuser drauf stehen. D.h. alle drei Häuser gehen den Bach runter, wenn Dein Mann nicht bezahlen kann. Oder alle drei Häuser müssen für den Heimaufenthalt der Großmutter verkauft werden.
Warum nicht jetzt einmal richtig aufräumen.? Grundstück in drei Teile teilen. Dann riskiert Ihr wenigstens nur ein Haus.

 

[MonaRön]

Oke also ich versteh das Problem jetzt nicht. Es ist doch bereits aufgeteilt aber meine Oma lebt noch auf meinem Teil und da ich in der Inso bin, kann sie mir das aktuell nicht geben. Auch "was ist wenn" wurde hier nicht gefragt sondern ob das überhaupt möglich ist. Wir sind uns doch bewusst was passieren kann, die Frage ist lediglich ob es machbar ist. Ich denke wir werden dann eben doch etwas Geld in die Hand nehmen und einen Profi ranholen. Vielen Dank für eure Zeit.
LG

 

[nordanney]

Oke also ich versteh das Problem jetzt nicht. Es ist doch bereits aufgeteilt

Du schreibst, dass auf einem Grundstück drei Häuser stehen. Jetzt schreibst Du, dass es geteilt ist. Was denn nun? Ein Grundstück mit drei Häusern oder drei Grundstücke mit jeweils einem Haus. Haus und Grundstück nicht trennbar. Wenn Ihr ein Grundstück erbt, auf dem drei Häuser stehen, dann gehört nicht jedem ein Haus, sondern jedem von Euch ein Anteil an allem.

ob das überhaupt möglich ist.

Da noch nicht klar ist, was überhaupt passieren soll, solltest Du Dich erst einmal mit den Basics zu Grundstück, Haus, Eigentumsverhältnissen, Darlehen und Absicherung von Darlehen vertraut machen.
Du bringst noch viele Dinge durcheinander.