Angebotsbewertung: Einfamilienhaus massiv mit Doppelgarage nördliches RLP MYK

[Pete1909]

Liebe Mitglieder,
wir haben zu folgendem Bauvorhaben ein Angebot eines GU vorliegen und möchten gerne über eure Schwarmintelligenz und vielleicht auch Einzelexpertise verifizieren, ob es von den Gesamtkosten her stimmig erscheint und ob sonst was auffällt was ggf. fehlt. haben mal das wichtigste zusammengetragen.

Es ist wirklich schwierig für uns zu bewerten, ob das Angebot marktgerecht ist. Auch beim Preis pro qm stellt sich uns die Frage wie man rechnet, da die Doppelgarage inkludiert ist. Bauten des GU sind uns schon bekannt, haben dazu nur positive Rückmeldungen erhalten.
Sind über jede Anmerkung dankbar! Je nachdem auch für Tipps um einen Vergleich anzustoßen.

- Grundstück vorhanden (520 qm), Haus wurde durch unseren Bekannten, einem Architekten, geplant und auf dieser Basis beim GU kalkulieren lassen
- Massivbau über regionalen Generalunternehmer, Haus 10,5x10,23m mit massiver Doppelgarage 6x7,3m, 36,5er Bimsstein inklusive Statik, Wärmeschutzberechnung, Bauleitung, Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Entwässerung, Bodenplatte, Deckenhöhe je Geschoss 2,75m. - Bau in ganz leichter Hanglage siehe Skizzen.

- Wohnfläche: ca. 153 qm / Garage: ca. 36 qm
- Preis: 400.000€ inkl. USt.
- EG: Wohn-/Essbereich/Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Diele
- OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, doppelwaschbecken
- Satteldach Betondachsteine Brass Harzer o.ä. Anthrazit, Dachüberstand 50cm
- Stahlbetonmassivdecken als Filigrandecke
- Fenster Marke Römpler o.ä. UG Wert 0,69 W/m2 K. Innenfensterbänke granit, außen Aluminium, Rollläden elektr. wärmegedämmt
- Haustür 2,375 x 2,385 m Aluminium mit Zweischeibenisolierung (Wert 4500€ inkl.)
- Stahlbetontreppe Fliesen bis 30€/qm / Handlauf in Holzausführung
- Putz innen Q3 - geeignet zur Aufnahme eines Dispersionsanstrichs
- Filigrandecke in der Stoßfuge verspachtelt, tapezierfähig
- Wand-Bodenfliesen bis 30€ /qm inkl. / Bodenbeläge wie Vinyl in Wohnräumen bis 35€/qm
- Heizung: Vaillant Luft/Wärmepumpe aro Therm Split VWL 75 oder gleichwertig / 190l Warmwasserspeicher (So in Ordnung???)
- Niedertemperatur Fußbodenheizung
- 8 dezentrale Lüfter
- Bad DG: Wanne 180x80 Acryl, Doppelwaschtisch, Bodentiefe Dusche / Bad EG: Einzelwaschtisch, Bodentiefe Duschtasse – Marke (Hansgrohe, Villeroy & Boch Serie Architectura oder Sanibel) Wandfliesen bis auf 1,25m Höhe (außer Dusche da natürlich höher)
- Dachausbau: 200mm dicke Dämmung (mindestens), mit Rigips verkleidet bzw. Fugen in Q2 gespachtelt
- Garage: massiv mit Betondach, umlaufende gemauerte Attika, Zementinnenputz, Zementestrich und Außenputz wie Haus, Sektionaltor elektr., grundierte Stahltür Richtung Garten + Wohnraumfenster, Tür zum Hauswirtschaftsraum rauschdichte FH Sicherheitstür
- Elektrik: Sprechanlage mit Video, ordentliche Steckdosenanzahl, bsp: 7x in Wohnzimmer, 5x in Kinderzimmer, Netzwerkanschlüsse in Wohnräumen, Bewegungsmelderschaltung für 5 Treppenstudenleuchten Unterputz (2 Bewegungsmelder, 5x LED)
- 3x Glastüren (bis 550€ inkl.)

Danke an alle!

 

[Hausbautraum20]

Finde ich günstig insbesondere in der aktuellen Situation!

Grob überschlagen:
400k - 10k (Erdarbeiten) - 30k (Doppelgarage)= 360k

360k : 153qm = 2350€/qm

Und dafür 8 Lüfter, elektrische Rollläden, Sektionaltor, Glastüren, Q3 Putz....Wow!

Welche Baukosten gingen nochmal durch die Decke?

 

[Naturliebhaber]

Die Region, in der ihr baut, wäre noch interessant. Ansonsten klingt der Preis erst einmal nicht schlecht.

 

[Obermuh]

Die Region, in der ihr baut, wäre noch interessant. Ansonsten klingt der Preis erst einmal nicht schlecht.

Steht etwas im Titel versteckt:

Nördliches Rheinland-Pfalz
MYK: Kreis Mayen Koblenz

 

[Pete1909]

Genau, ist das nördliche RLP (Mayen-Koblenz).
@Hausbautraum20 danke für deine Ersteinschätzung, mir stellte sich auch die Frage ob du die Region mit "eingepreist" hast? Zum Thema Baukostenexplosion, existiert die gem. dem GU schon.. in 2018 konnte er noch zu 1750 pro qm anbieten (so unsere Bekannten die mit ihm gebaut haben), was seitdem eine Steigerung von knapp 35% ist - p.a. dann knappe 10% wenn man von 3,5 Jahren seit 2018 ausgeht. Ist das eurer Ansicht denn auch die aktuelle Regel?

Ich freue mich über einen weiteren regen Austausch!

 

[Naturliebhaber]

Oh das habe ich überlesen, hab extra den gesamten Beitrag vorher noch einmal gelesen. Sorry

Bleibe dabei, dass der Preis sehr gut klingt.
Wir peilen auch etwa diese Preisklasse an, allerdings in Sachsen