Haus und Grundstück günstig schätzen lassen

[Tolentino]

Das große Immobilienportal bietet auch eine Art Schätzfunktion anhand der über ebd. verkauften Immobilien vergleichbarer Art. Das gibt eine bessere Schätzung, als nur die Anzeigen zu durchsuchen, weil Anzeigen ja nicht bedeuten, dass die Objekte auch zu den inserieren Preisen weggehen.
Meine Wohnung wird da allerdings etwas geringer geschätzt als z.b. bei Sprengnetter. Weil Ausstattung und Baujahr sowie der Vermietungsstatus nicht (ausreichend) berücksichtigt werden können. S muss halt auch ausreichend vergleichbare Angebote in der Region geben. In Berlin funktioniert das leidlich. Ich weiß nicht wie das in Kleinstädten ist gar Dörfern funktionieren würde...

 

[ypg]

Wo könnte man so ein Haus denn schätzen lassen ? Es ist BJ 1962, ca. 90m2 Wohnfläche, 800m2 Grundstück (Erbpacht) .

Nochmal zu den genannten Fakten:
BJ 1962, Sanierungsbedarf war um die 2010 immer noch 1000/qm Wohnfläche. Da spielen Extras kaum eine Rolle. Erbpacht also Grundstück hat eh keinen Eigenwert.
Einzig die Möglichkeit, ob auf dem Grundstück noch für 60 Jahre plusminus ein Neubau entstehen könnte, hätte Einfluss auf den geringen Hauspreis, der sich dann etwas erhöhen würde.

 

[MarcoLL]

Vielen Dank für die Hinweise bisher. Ich werde mir mal die örtlichen Makler raussuchen.

 

[ypg]

Vielen Dank für die Hinweise bisher. Ich werde mir mal die örtlichen Makler raussuchen.

Nochmal zu den genannten Fakten:
BJ 1962, Sanierungsbedarf war um die 2010 immer noch 1000/qm Wohnfläche. Da spielen Extras kaum eine Rolle. Erbpacht also Grundstück hat eh keinen Eigenwert.
Einzig die Möglichkeit, ob auf dem Grundstück noch für 60 Jahre plusminus ein Neubau entstehen könnte, hätte Einfluss auf den geringen Hauspreis, der sich dann etwas erhöhen würde.

Nochmal: keine der Antworten hat die Erbpacht bedacht. Das bisschen Wert des Hauses (90qm) von Bj 1962 bekommt man auch mit etwas googeln heraus. Da ist kein Wertzuwachs zu erkennen. Insofern kein Makler nötig!

 

[Hausbautraum20]

Nochmal: keine der Antworten hat die Erbpacht bedacht. Das bisschen Wert des Hauses (90qm) von Bj 1962 bekommt man auch mit etwas googeln heraus. Da ist kein Wertzuwachs zu erkennen. Insofern kein Makler nötig!

Auch ein Erbbaurecht kann einiges wert sein!
Wie erklärst du es dir sonst, dass in Trudering eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1985, 152 WF, 529 Grundstück trotz Erbbau für 949.000€ verkauft werden soll?
Wissen wir wo der Themenersteller wohnt?

 

[motorradsilke]

Nochmal: keine der Antworten hat die Erbpacht bedacht. Das bisschen Wert des Hauses (90qm) von Bj 1962 bekommt man auch mit etwas googeln heraus. Da ist kein Wertzuwachs zu erkennen. Insofern kein Makler nötig!

Erbpacht ist doch aber immer die letzte Option, wenn ein Kauf nicht realisierbar ist. Würde ich ohne Not nie machen.
Ein Makler kostet doch erst mal nichts, warum sollte man sich da nicht erstmal Angebote holen?