Restsumme vom Kredit speziell "NBA" Spieler Bank

[Alex1987]

Mit dem neuen Kredit wirst du sowieso den variablen ablösen müssen, alles andere macht keinen Sinn.

Erstens wird der Kredit für die Baufinanzierung günstiger sein als der variable Kredit
Zweitens gehe ich davon aus, dass die Bank die das Grundstück finanziert auch eine Grundschuld hat eintragen lassen. Kaum eine andere Bank wird dich mit dem Vorhaben finanzieren, zumindest nicht mit anständigen Konditionen, wenn sie nur in den zweiten Rang ins Grundbuch kann

Also direkt Geld für das Grundstück mit aufnehmen und den variablen Kredit sofort ablösen mit dem Geld. Wenn Eigenkapital vorhanden ist, lieber dies als Puffer nutzen.

 

[SamSamSam]

Mit dem neuen Kredit wirst du sowieso den variablen ablösen müssen, alles andere macht keinen Sinn.

Erstens wird der Kredit für die Baufinanzierung günstiger sein als der variable Kredit
Zweitens gehe ich davon aus, dass die Bank die das Grundstück finanziert auch eine Grundschuld hat eintragen lassen. Kaum eine andere Bank wird dich mit dem Vorhaben finanzieren, zumindest nicht mit anständigen Konditionen, wenn sie nur in den zweiten Rang ins Grundbuch kann

Also direkt Geld für das Grundstück mit aufnehmen und den variablen Kredit sofort ablösen mit dem Geld. Wenn Eigenkapital vorhanden ist, lieber dies als Puffer nutzen.

Diese Variante würde aber sicher den Zinssatz verschlechtern da es dann ja eine 100% Finanzierung ist.

 

[Stephan—]

Nochmal: Kredo für Grundstück ist var. privatfinanziert, keine Grundschuld und Zinsen sind Tropfen auf dem Stein höher als Baufinanzierung, daher lasse ich den Tropfen und hab dadurch höchste Flexibilität.

Dadurch hat das Haus den Rang eins im Grundbuch für dieses Grundstück.

Somit möchte ich mit dem höheren Hauskredo Sicherheit als Puffer haben, nicht nachfinanzieren müssen und falls was übrig bleibt das in den privatfinanzierten stecken.

Hoffe wird nun etwas klarer.

 

[Zaba12]

Üblich ist, Auszahlung des Darlehens nach Rechnungsvorlage. Ohne Rechnung keine Auszahlung.
Rest kann nur ausgezahlt werden, wenn es eine entsprechende Klausel im Vertrag gibt. Das gilt vielleicht für 20k€ aber sicherlich nicht für 100k€
Baunebenkosten sind anzugeben und mitzufinanzieren falls nicht aus Eigenkapital leistbar

 

[nordanney]

Nochmal: Kredo für Grundstück ist var. privatfinanziert,

Steckt überhaupt Eigenkapital in der Struktur? Denn das Geld muss doch wohl - egal bei wem - zurückgezahlt werden.

Dadurch hat das Haus den Rang eins im Grundbuch für dieses Grundstück.

Das stimmt.

Somit möchte ich mit dem höheren Hauskredo Sicherheit als Puffer haben, nicht nachfinanzieren müssen und falls was übrig bleibt das in den privatfinanzierten stecken.

Das ist nicht so einfach. Puffer ist ok - gleich zu Beginn die Kosten etwas höher ansetzen. Aber den Puffer von T€ 100 wird es für eine Vollfinanzierung nicht geben. Die Bank weiß ja, dass Du einen Privatkredit laufen hast (oder sollte es zumindest wissen). Mach eine vernünftige Kalkulation (T€ 300 für ein Haus ist jetzt nicht besonders hoch - das wären nur rd. 100 qm inkl. Baunebenkosten und Garage und ein wenig grün drumherum) und rede mit der Bank.

 

[Stephan—]

Danke für die Hinweise, werde es mit der Bank im Detail durchsprechen.

Um euch zu beruhigen, Baunebenkosten wird aus Puffer/Portokasse und als nicht Eigenkapital in die Kalkulation einfließen und das Haus ist mit Garage bei 365(mit Herstellkosten „Pos. 300“) angesetzt vom Architekt.

Die Differenz von 100T war bewusst so krass in den Raum geworfen.

So das es bei dieser oben gezeigten Konstellation ggf. „nur“ um 35T Differenz zu den 400T geht.