Haus auf Sohn umschreiben

[Blumennapf]

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen...

Derzeit wohne ich mit meiner Frau in einer Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen.

Die Obere Wohnung steht seitdem meine 3 Söhne ausgezogen sind leer.
Der jüngste meiner Söhne möchte jetzt mit seiner Ehefrau in die obere Wohnung ziehen.

Dazu möchte er auch noch das Haus renovieren. (Neue Fenster, Dachausbau, Keller von außen neu abdichten, Anbau usw).

Jetzt zu meinen Fragen...

wie kann ich das Haus am sinnvollsten auf meinen Sohn überschreiben?

Ich habe schon wohl gehört das ein Nießbrauchrecht sinnvoller ist als ein Wohnrecht.

Und das nicht eingetragen werden soll, das mein Sohn für unsere zukünftige Pflege aufkommen soll (Streichung des Pflegegelds)...

Wie regelt man das mit den anderen beiden Geschwistern?

Werden wir anschließend Mieter? Kostenlose Mitbewohner?

Ist ein Vorkaufsrecht für uns sinnvoll?


Mit freundlichem Gruß
Blumennapf

 

[Bauexperte]

ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen...

Jein - nur bedingt. Rechtsberatung ist in Deutschland ausschließlich den beratenden Berufen vorbehalten! Einzig "dürfen/können" die User hier von ihren Erfahrungen berichten; nicht mehr und nicht weniger.

wie kann ich das Haus am sinnvollsten auf meinen Sohn überschreiben? ...

Am sinnvollsten ist es, einen Notar Deines Vertrauens aufzusuchen; nicht wenige nehmen kein Geld für eine kurze Erstberatung. Trage dort Deine Situation vor - keine private Lebenssituation ist übertragbar - und überlege gemeinsam mit dem Notar, wie euer Lebensabend sinnvoll vorbereitet werden kann. Alles andere entspricht imho russischem Roulette.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[f-pNo]

Hallo Blumennapf,

ich kann hier Bauexperte nur beipflichten. Eine Beratung beim Anwalt / Notar / ggf. Steuerberater wäre hier sinnvoll.

Beim Lesen der Überschrift fielen mir sofort die Stichworte: Schenkung, Freibeträge, Schenkungs-/Erbschaftssteuer, etc. ein.
Nach dem Lesen des Textes kamen noch einige Fragezeichen mehr dazu: (lebenslanges) Wohnrecht (mit oder ohne Mietzahlung), potentielle Schenkungs-/Erbschaftsstreitigkeiten, für Deinen Sohn Abgrenzung der Renovierungskosten zur Schenkungssumme, etc.

Dieses Thema ist m.M.n. für unsere Gemeinschaft zu komplex. Hier brauchst Du fachlichen Rat, den Du nur vom Experten bekommen kannst. Evtl. musst Du auch verschiedene Berater aufsuchen, da der Anwalt/Notar nicht zum Steuerrecht berät und der Steuerberater wiederum alles nur aus seiner Sicht (Steuern) betrachtet.

 

[Blumennapf]

Hallo,

okay trotzdem vielen Dank!

Es hätte ja sein können, ob ihr noch ein paar Tipps und/oder Erfahrungen hättet geben können...

Ich wollte halt nicht zum Anwalt etc. gehen ohne mich vorab irgendwie schlau gemacht zu haben...

 

[Der Da]

Wir waren beim Steuerberater... hier war die Erstberatung auch Kostenlos... wir haben da mal so grob erfahren was es so gibt. Für genauere Beratung hätte es was gekostet. Aber ich denke das ist gut angelegt, wenn man es richtig macht :)

 

[ypg]

Unbedingt GUT beraten lassen und noch dazu einige Szenarien (WorstCase) durchspielen:

was wäre, wenn Sohn verstirbt, Ehefrau als Erbin lässt die Sau raus und ein Schwein rein...

Meine Antwort sollte ernst genommen werden, da es mal Situationen aus dem Bekanntenkreis meiner Eltern gegeben hat, wo sich der sonore Vater dann nicht mehr unter "seinem Dach" wohl gefühlt hat, nachdem eine raffgierige Frau sich bei seinem Schwiegersohn oben einquartiert hat. Ein anderer Freund meines Vaters wird auch von seiner Tochter aus seinem Haus gemobbt.
Menschen können grässlich sein oder grässlich werden!