Kostenschätzung Keller realistisch?

[RE-1407]

Hallo,

wahrscheinlich gibt es regional Preisunterschiede, aber für 35K halte ich es für ausgeschlossen einen Keller
bauen zu lassen. Wir bauen zur Zeit ohne Keller, aber unsere diversen Nachbarn, die in eurer Größenordung mit Keller bauen, sind alle um die 80-85K.
Aber damit ist es nicht getan, denn was alle Bauherren nicht berücksichtigt haben ist, dass die Elektroarbeiten, Fliesen etc. richtig ins Geld gehen. Man hat die 80-85K geplant, aber mit den o.g. Zusatzarbeiten kommt man entspannt auf 110-10K

 

[11ant]

Zu Keller ja/nein und wie teuer kann man zwei Dinge grundsätzlich sagen:
1. die Entscheidung ob man einen Keller baut, ist keine Geschmackssache.
Das Grundstück redet ziemlich laut dabei mit. Wenn das Grundstück sagt, es wolle einen Keller, dann wird ein Kellerbau praktisch preisgleich mit Kellervermeidungs-Ersatzmaßnahmen. Detailliert habe ich es mehrfach in meiner "Kellerformel" erläutert, dazu benutze der geneigte Leser die hiesige Suchfunktion ;-)
2. ein Euro unterirdisch hat den festen Wechselkurs von 1:1 zu einem Euro oberirdisch.
Standard kostet beiderseits der Erdoberfläche das gleiche, Wohnkeller hat also keinen "Rabatt" gegenüber oberirdischem Wohnraum, umgekehrt stehen die Marmeladengläser im Anbau hinter der Garage genau so teuer wie in Keller. Keller zum Kellerpreis hat eine Aufputz verkabelte Deckenlampe als vergitterte Glühbirnenlaterne. Das Marmorbad gibt es auch im Keller zum Penthousetarif.

 

[ypg]

Das habe ich auch gelesen, aber ich bringe die Zahlen einfach nicht zusammen. Das wären für unseren Keller ja Baukosten i.H.v 162k€. Könnte vllt. jemand erklären woher die Kosten dann stammen sollen? Wird hier mit Nassräumen, etc. gerechnet?

Für einen einfachen Keller rechne ich/ habe ich gerechnet 1000/qm.
Mittlerweile sind es dann wohl eher 1200€, fürs oberirdische Wohnen rechne ich 2300€.
Jetzt kommst Du mit Lichthöfen und KfW40…
Überschlagen würde ich also
25qm x 1300 nicht ausgebauter Keller
40qm x 1700 als Wohnraum ausgebaut
= da bin ich genau bei 100000€
Dann nehme ich noch meinen ichbinblödundnaivundhabmitsicherheitwasvergessen-Bonus von 10% und liege bei 110000€.
Zur Finanzierung würde ich dann 120000 angeben… wenn da was zu viel gerechnet wird, macht auch nichts, denn der Überschuss wird andere Löcher stopfen oder kann letztendlich als Sondertilgung genutzt werden.

 

[Andi3579]

Hallo,

wahrscheinlich gibt es regional Preisunterschiede, aber für 35K halte ich es für ausgeschlossen einen Keller
bauen zu lassen.

So ein Angebot habe ich auch schon bekommen für meine Gegend. Waren um genau zu sein 34.709 Euro (Vor 5 Tagen bekommen). Da war dann aber auch das meiste mit dabei. PVC Folie, Erder, Bodenplatte, Medienleitungen Durchbrüche, Lichte Innenhöhe 2,2m, WU-Keller, Filigran-Fertigdecke, Kellertreppe (Teilweise Ortbeton), vier Fenster mit Lichtschächten, Innenwände gemauert, etc. Also quasi die Basisausstattung eines Nutzkellers.

Jetzt bin ich in meiner naiven Art und Weise einfach rangegangen, habe geschaut was eine ordentliche Dämmung kostet (100€ / m² Wand- bzw. Bodenfläche mit 20cm XPS), dann der Aufbau des Bodens mit Anhydrit-Estrich + Fußbodenheizung für 120 € / m², Bodenbeläge mit 50€/m² -> Eigenleistung, 1 Lichthof mit 14.000 €, 5000 € für Elektro (Verlegung auf Putz, Kabel im Kabelkanal im Installationsbereich auf Wand ist so beabsichtigt). Und dann bin ich da so bei knapp 81.000 € rausgekommen. Oder vergesse ich hier irgendeinen wichtigen Punkt?

Ich glaube, das Problem ist, dass jeder eine andere Definition von Nutz- bzw. Wohnkeller hat. Für mich langt die oben genannte Ausstattung, dass ich mein Büro- und Sportzimmer reinpacken kann. Auch die Deckenhöhe ist mit 2,2m lichte Höhe vollkommend ausreichend.

 

[11ant]

Für mich langt die oben genannte Ausstattung, dass ich mein Büro- und Sportzimmer reinpacken kann. Auch die Deckenhöhe ist mit 2,2m lichte Höhe vollkommend ausreichend.

Womit Du Dich persönlich begnügen magst, steht teilweise auf einem anderen Blatt. Ein offizielles Arbeitszimmer ist ein "Aufenthaltsraum" und erfordert z.B. einen entsprechenden Rettungsweg, Luft und Licht und dergleichen. Ob Du in einem Abstellraum Hanteln schwingst oder Dich mit einem Laptop hinhockst, spiegelt sich ggf. nicht in der Grundrißbeschriftung ;-)

 

[hanse987]

Auch die Deckenhöhe ist mit 2,2m lichte Höhe vollkommend ausreichend.

2,2m Rohbauhöhe oder schon mit Fußbodenaufbau?

Mit 2,2m Meter bist du schon bei einigen Landesbauordnungen unter dem Mindestmaß oder genau an der untersten Grenze von Aufenthaltsräumen.

Je nach dem welchen Sport du ausüben willst kann 2,2m auch schon zu wenig sein.