Qual der Wahl - welches Baugrundstück wählen?

[EinHausfür5]

Wandhöhe ist "jeweils bezogen auf den festgesetzten Höhenbezugspunkt der mittleren Fahrbahnoberkante der unmittelbar angrenzenden öffentlichen bzw. privaten Verkehrsfläche".
Da wir hier relativ flaches Land haben, würde ich das so deuten.
Zusätzlich muss die Oberkante der Erdgeschoßfußböden zwischen 0,1 und 0,5m über der mittleren Fahrbahnoberkante sein.

Also ja, wir müssen dann natürlich sehen, dass wir die Oberkante des EG dann so tief wie möglich setzen um das Maximum rauszuholen.

 

[11ant]

Wandhöhe ist "jeweils bezogen auf den festgesetzten Höhenbezugspunkt der mittleren Fahrbahnoberkante der unmittelbar angrenzenden öffentlichen bzw. privaten Verkehrsfläche".

Das werden die roten Punkte auf der roten Strichellinie in der Straßenmitte im Bebauungsplan sein. Da wirst Du den nächstgelegenen vor Deinem Grundstück nehmen müssen.

Zusätzlich muss die Oberkante der Erdgeschoßfußböden zwischen 0,1 und 0,5m über der mittleren Fahrbahnoberkante sein.

Diese Differenz verlierst Du dann also schon´mal, solltest also anstreben, Oberkante Fertigfußboden EG nur 10 cm über dem Bezugspunkt zu wählen.

 

[EinHausfür5]

Mittlerweile sind wir bei der Reihenfolge 18, 26, 28.
30 kommt wohl auf die Liste zum Losen. 32 ist mir zu dicht an den Mehrfamilienhäusern.

Was ich mich frage, bei den eingeschossigen Grundstücken neben den zweigeschossigen darf man mit einer Wandhöhe von 4m und einer Firsthöhe von 9,50m bauen, dabei darf das Dach wie überall sonst auch zwischen 20-45 Grad haben. Was sind das für Häuser? Staffelgeschoss mit Dach? Wäre jetzt optisch erstmal nicht mein Fall, aber man muss sich ja grob Gedanken darüber machen, wie die Nachbarn bauen könnten. Habe schon mehrfach im Bekannten/Verwandtenkreis Ärger darüber mitbekommen, dass die Nachbarn angeblich zu hoch und zu dicht gebaut haben. In einem Fall wurde das Haus dann direkt wieder verkauft, weil die Nachbarn eine genauso große Stadtvilla direkt neben an gebaut haben :eek:

Und eine Frage zu den Grundstücken 18/28. Diese werden jeweils von der südöstlichen Ecke erschlossen. Wie würde man hier das Haus am besten platzieren? Hab mal einen groben Plan von der 18 angehängt, 28 ist ja ähnlich.
Haus sollte mit max 9x13 und einem KS 1m eigentlich locker unsere Anforderungen erfüllen. Danke hier an @ypg für den Tipp bei Viebrockhaus zu gucken, das Edition 450 oder Edition 400 bieten zB eigentlich genug Platz. Wir planen allerdings mit einem regionalen Holzbauer zu arbeiten. Aber als grober Richtwert sollte das passen.

 

[11ant]

bei den eingeschossigen Grundstücken neben den zweigeschossigen darf man mit einer Wandhöhe von 4m und einer Firsthöhe von 9,50m bauen, dabei darf das Dach wie überall sonst auch zwischen 20-45 Grad haben. Was sind das für Häuser?

Normale Anderthalbgeschösser mit etwa 1m Kniestock. Wandhöhe ist quasi ein "geschlechtsneutraler" Begriff für die Traufhöhe von Geneigt- und Flachdachhäusern.

 

[ypg]

Was sind das für Häuser?

Wie Du willst. Eigentlich ganz „normale“ …

@ypg für den Tipp bei Viebrockhaus zu gucken

Gern.
Zum Entwurf 18: Ich hätte den Carport zb an die Nordseite gesetzt

 

[EinHausfür5]

Also eher so platzieren? Geht dann nicht zu viel für eine ewig lange Auffahrt verloren?

Wenn man von einem klassischen Satteldachhaus mit einer Breite zwischen 8-10 m ausgeht, das Dach muss bei 4m Höhe beginnen und darf max. 45 Grad steil sein, dann komme ich doch aber nicht auf eine Höhe von insgesamt 9,50m? Oder habe ich einen Denkfehler. Wenn nun jemand diese Höhe ausreizen möchte, aber gleichzeitig die anderen Bedingungen erfüllen muss, würde es doch nur mit einem Staffelgeschoss gehen?