Kostenschätzung aus Vorentwurf überprüfen

[SoL]

Moin zusammen,

Wir wollen unser Haus von 1930 in PLZ 38xxx grundlegend sanieren, dämmen und das Dachgeschoss für weiteren Wohnraum ausbauen. In diesem Zuge erneuern wir dann auch gleich das Gäste-WC und teilen einige Räume...

Nun haben wir endlich den Vorentwurf unseres Architekten für unser Haus erhalten. Die vorgeschlagenen Grundrisse erspare ich Euch mal, die sind aus meiner Sicht stark verbesserungswürdig.

Zum Verständnis der Kostenschätzung sei gesagt, dass unser Architekt den Zugang zu unserem Keller aus Wärmeschutzgründen innen schließen möchte und einen separaten Zugang von außen erstellen möchte.

Unser Architekt hat in der Vergangenheit die Fliesen und das Verlegen in der Kostenschätzung vergessen, ich musste ihn auf Fehler in der KfW Zuschussrechnung hinweisen und er wollte ein Lüftungskonzept nach Sanierung ausschliesslich basierend auf Fensterfalzlüftern erstellen, obwohl ich von vornherein gesagt habe, dass ich eine Wohnraumlüftung möchte.
Merkwürdigerweise treffen wir nach Kostenschätzung genau unser Maximalbudget...

Mein Vertrauen in die Schätzung ist somit nicht das höchste.
Was mich daher interessieren würde ist, ob die Kostenschätzung von den Einzelpreisen von Euch als realistisch angesehen wird, oder nicht und welche Arbeiten vielleicht in Gänze fehlen.

Mir fehlen:
- Maler- / Spachtelarbeiten
- Verlege- / Verrohrungsarbeiten Kontrollierte-Wohnraumlüftung
- Elektrikerarbeiten (Ggf. pauschal enthalten in Steckdosenpreis?)
...

Die Preise scheinen mir u.A. niedrig bei:
- Fenster
- Türen
...

Nur zur Klarstellung: Für mich ist ein "Budget reicht nicht aus" als Ergebnis des Vorentwurfs wertvoller, als ein Vorentwurf, der erstmal schön aussieht, bei dem später aber die Kosten explodieren.

Besten Dank schonmal im Voraus
SoL

 

[Ysop***]

Guten Morgen,

Was ist denn mit Heizung/wasserrohren. Sollen die nicht ausgetauscht werden? Bei der Berechnung sehe ich die Erneuerung von 3 Bädern (WC 3 Stck) du schreibst oben von Gäste-WC? Für drei Bäder fände ich es zu niedrig.

Hab aber nur mit dem Handy reingeschaut und vielleicht übersehen. Ich kann aber sagen, dass Elektrik und Sanitär, Heizung eigentlich nicht grade billig sind :( Das scheint mir doch zu günstig zu sein. Aber vielleicht habe ich etwas übersehen.

 

[Benutzer200]

Neben Heizung / Wasser (was ja auch schon @Ysop*** geschrieben hat) stellt sich mir auch die Frage der Elektrik sowie Malerarbeiten. Vor allem, wenn es so teuer wird.

 

[Myrna_Loy]

Mir erscheinen die Fenster zweiflüglig mit Wiener Sprosse zu niedrig kalkuliert. Deutscher, dänischer oder polnischer Hersteller? Kunststoff oder Holz?

 

[Ysop***]

Nochmal eine andere Frage: Sagt denn dein Energieberater, dass der Kellerzugang innen komplett geschlossen werden muss? Reicht da keine Innentür für KfW 70? Außenzugang als alleinige Zutrittsmöglichkeit würde ich nur machen, wenn ich wirklich muss.

 

[SoL]

Moin zusammen,

Danke schonmal für die bisherigen Antworten.
Zu den Rückfragen:
- Generell: Wir sind erst mit dem Vorentwurf durch, jetzt steht die Frage an, ob wir weitermachen und falls ja, ob mit diesem Architekt
- Fenster aus Kunststoff, Hersteller unbestimmt
- Heizung (Gas Brennwert) bleibt bestehen, Verrohrung bleibt im Großteil des Hauses, nur Dachgeschoss bekommt neue Heizungsrohre durch Ausbau. Dort dann Fußbodenheizung, Rest des Hauses normale Heizkörper
- Elektrik bleibt auch größtenteils, Sicherungskasten kommt neu und im Dachgeschoss halt durch Ausbau
- Kellertreppe: Unser Architekt wollte wohl auf KFW55 raus, musste jetzt auf KFW70 zurück, weil es nach seinen Berechnungen nicht für KFW55 reicht. Kellertreppe außen ist auch nicht mein Favorit, zumal eigentlich nirgendwo Platz für die Treppe ist...
- Zu den Bädern: Architekt plant mit 3 Bädern (zu sehr niedrigen Kosten aus unserer Sicht), wir würden gerne das Hauptbad bestehen lassen, das haben wir erst vor 8 Jahren gemacht und gefällt uns noch sehr gut. Somit hätten wir das Fliesen- und Sanitärbudget zur Verfügung für die Sanierung des Duschbads im EG und das Duschbad im DG

Hoffe, die Informationen helfen etwas, sonst sagt Bescheid...

Beste Grüße
SoL